"Khoái khẩu mới" của chủ đầu tư Hàn Quốc

Là một đất nước đang phát triển với dân số đông đúc, đặc biệt là thế hệ người trẻ, nhu cầu về nhà ở tại việt Nam ngày một nhiều. Đồng thời, với mức thu nhập trung bình là chủ yếu, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, nhà dành cho người thu nhập thấp ngày càng chiếm được ưu thế trên thị trường BĐS.

Căn hộ giá rẻ có sức hút lớn với các ông chủ xứ Kim Chi

Nắm bắt được xu thế chung của thị trường, các chủ đầu tư Hàn Quốc cũng dần chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đang hút khách này, phân khúc căn hộ giá rẻ.

Thời gian sắp tới, sẽ có 14 dự án căn hộ với tổng quỹ đất 230 ha, hứa hẹn cung cấp 25.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư lên đến 20.612 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD) sẽ được NHO -  công ty liên doanh giữa Công ty cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment (NIBC Hàn Quốc) triển khai tại 5 địa phương là TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi và An Giang.

Chủ tịch HĐQT NHO, ông Lawrence Tham cho biết, NHO đã cam kết với Bộ Xây dựng, công ty sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 căn hộ, chủ yếu ở phân khúc nhà bình dân cho những đối tượng thu nhập thấp và trung bình trong vòng 10 năm tới.

Thời điểm tháng 3/2014, NHO đã bắt tay hợp tác với Công ty Kreves (Hàn Quốc) đầu tư 1.000 tỷ đồng để phát triển Dự án First Home Đà Nẵng. Dự án này có diện tích 4.3 ha đã chính thức khởi công vào tháng 6 vừa qua, sau khi đưa vào sử dụng, sẽ cung cấp cho thị trường 2.200 căn hộ.

Bên cạnh đó, dự án Nest Home Đà Nẵng với quy mô 420 căn hộ trên diện tích 1 ha cũng thuộc chủ đầu tư NHO. Dự án có tổng mức đầu tư  là 148 tỷ đồng. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên không dùng ngân sách của thành phố, được bán cho đối tượng ưu đãi với mức giá 5.3 triệu đồng/m2. Dự kiến NHO sẽ cho ra mắt thị trường khoảng 2.000 căn hộ vào cuối năm 2014.. 

Nhiều dự án tiếp tục được xúc tiến

Bên cạnh các dự án đang triển khai, hiện vẫn còn khá nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc quan tâm đầu tư dự án căn hộ giá rẻ tại Việt Nam. Điển hình là việc Công ty TNHH Eunmin S&D Việt Nam (Hàn Quốc) đã làm việc với Trung tâm Xúc tiến đầu tư Hà Nội về vấn đề đầu tư vào dự án xây dựng nhà giá rẻ tại các khu đất thuộc khu vực nội thành Hà Nội, đại diện Trung tâm Hỗ trợ doanh nghiệp Việt - Hàn tiết lộ. 

Sở dĩ các chủ đầu tư Hàn Quốc ngày càng quan tâm đặc biệt đến phân khúc nhà giá rẻ bởi tại Việt Nam, nhu cầu căn hộ cao cấp vẫn còn ít. Có một thời gian, nhà đầu tư Hàn Quốc đã đánh giá không chính xác nhu cầu này. Khi thị trường bộc lộ rõ nhu cầu về căn hộ giá rẻ, bình dân thì các nhà đầu tư này đã điều chỉnh chiến lược đầu tư cho phù hợp, ông Cao Thanh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý quỹ đầu tư KHM Capital (Hàn Quốc) cho biết. 

Quá trình đô thị hóa ở nước ta đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ, kéo theo đó nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cao.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015, chỉ tính riêng khu vực đô thị, cả nước có khoảng 1.74 triệu người có khó khăn về nhà ở và 1.715 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Riêng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn.

Có thể nói hướng đầu tư của các ông chủ BĐS đang ngày càng gắn chặt với nhu cầu thực của khách hàng. Tuy nhiên, một điều cần lưu ý là khi các chủ đầu tư quá chú trọng nguồn vốn vào một phân khúc nhất định sẽ dễ dẫn đến nguy cơ thừa ứ sản phẩm của phân khúc này và thiếu hụt sản phẩm của phân khúc khác. Trong khi nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là ngày càng phát triển, thu nhập của người dân trong tương lai sẽ tăng lên, theo đó, phân khúc căn hộ trung cấp với mức giá khoảng 700 đến 1.000 USD/ m2 sẽ được thị trường chấp nhận và có sức tiêu thụ tốt. 

Vậy đầu tư cần có trọng điểm và cân bằng với nhu cầu thị trường, không nên đầu tư ào ạt theo xu hướng để tránh khỏi những hậu quả đáng tiếc cho thị trường cũng như chủ đầu tư.