Theo nhận định của Knight Frank, bất chấp những dấu hiệu tích cực tiếp tục của nền kinh tế với lạm phát có vẻ nằm trong vòng kiểm soát, các đợt giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay, nhưng thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn tiếp tục ảm đạm.
Sự thiếu tính thanh khoản và khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng từ các tổ chức tài chính tiếp tục là trở ngại chính cho khách hàng mua nhà tiềm năng cũng như cho các chủ đầu tư. Việc giới hạn tín dụng cho thị trường bất động sản từ phía các ngân hàng tiếp tục cản trở các hoạt động đầu tư phát triển và tạo ra lượng tiền nhàn rỗi lớn trong ngân hàng, nhìn chung chỉ có các dự án có vị trí đẹp, chất lượng cao mới có thể tiếp cận nguồn vốn này.
Thị trường căn hộ để bán trong quý vừa qua vẫn không chứng kiến bất kỳ sự thay đổi đáng kể nào. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án vẫn tiếp tục ở mức thấp tại thời điểm khó khăn hiện tại.
Gía bán giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư. Đối với một số trường hợp giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.
Theo Knight Frank, thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm lắng mặc cho nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi- của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường.
Phân khúc biệt thự, nhà phố và đất nền cũng trong tình cảnh tương tự. Mặc dù nhận được sự hỗ trợ lãi suất mạnh từ các ngân hàng cho các cá nhân mua nhà, thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng trong suốt nửa đầu quý 2. Nhóm khách hàng mua nhà để ở là phân khúc sôi động nhất, nhắm vào các sản phẩm có giá khoảng 10.000.000VNĐ/m2.
Mặc dù thị trường nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng nhưng lại có rất ít các giao dịch được ghi nhận từ phân khúc cao cấp. Phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục chiếm phần lớn khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn giữ nguyên, có thể giảm nhẹ so với quý trước. Một số khách hàng đã trì hoãn quyết định mua và có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.
Knight Frank nhận định, sự trầm lắng ở các giao dịch thuộc phân khúc trung và cao cấp của thị trường cho thấy giá chào bán vẫn đang ở mức cao và cần sự điều chỉnh thêm nữa nhằm thúc đẩy thị trường.
H.N
