Năm 2010 được dự báo sẽ là một năm thuận lợi cho nền kinh tế và cho lĩnh vực bất động sản. Số lượng các khu đô thị mới được đưa vào hoạt động sẽ cung cấp thêm nhiều lựa chọn cho những người có nhu cầu thật.
Nhận định về thị trường BĐS Việt Nam, đa số các chuyên gia đều cho rằng do thị trường này có mối quan hệ chặt chẽ với nền kinh tế nên thời gian phục hồi song hành cùng sự phục hồi của nền kinh tế vào năm 2010- 2011. Điều này cũng trùng với dự báo gần đây nhất của WB: kinh tế Việt Nam sẽ trải qua hai bước phục hồi: bước một là thời kỳ khởi đầu của việc phục hồi kinh tế, diễn ra từ cuối năm 2009 và đầu năm 2010; bước hai là thời kỳ bước vào phục hồi kinh tế diễn ra từ năm 2011. Khi kinh tế phục hồi, nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân mới có điều kiện quan tâm và đầu tư hơn đến bất động sản. Bên cạnh đó, chính sách kích cầu của chính phủ cũng đã và đang tác động tích cực, góp phần đáng kể vào đẩy nhanh tiến độ của các dự án cũng như sự phục hồi của thị trường này.
TP Hồ Chí Minh: Giá nhà, đất sẽ hợp lý hơn
TP HCM có tỷ lệ dân thành thị cao nhất nước và ngày càng tăng lên qua số lượng dân nhập cư, làm ăn sinh sống tại đây ngày một tăng. Xu hướng đô thị hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2010, nhất là các khu vực vùng ven TPHCM và giáp với các tỉnh Đông Nam Bộ. Theo đó, cung và cầu nhà ở sẽ tăng nhanh, đặc biệt đối với phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực sự.
Theo số liệu thống kê của Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản VietRees, các dự án đang trong quá trình xây dựng đến năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường TP HCM thêm khoảng 8500 căn hộ, và thêm từ 10000 – 15000 căn hộ vào năm 2011, khả năng con số này tiếp tục tăng theo những năm tiếp theo. Cụ thể, nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp trong năm 2010 có thể sẽ cao hơn 4 lần so với năm 2008. Trong thời gian qua, nhiều dự án căn hộ trung cấp và bình dân đã được tung ra thị trường, đặc biệt là tại các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Thủ Đức, quận 12…trong phân phúc giá phổ biến từ 12-15 tr/m2. Từ giờ đến đầu năm 2010 sẽ có rất nhiều căn hộ ở quy mô và cấp độ này được tung ra thị trường. Theo quy luật cạnh tranh, giá cả căn hộ chắc chắn sẽ bình ổn và hợp lý hơn cho nhiều khách hàng. Tuy nhiên, cầu BĐS trong ngắn hạn (năm 2010) và trung hạn (3 năm tới) sẽ đặc biệt cao với phân khúc nhà ở trung bình, thấp, không những tại TP HCM mà còn ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
Thống kê của công ty tư vấn và quản lý BĐS Savills Việt Nam cũng cho thấy, hiện nay, đã có dấu hiệu nguồn cung dư trong ngắn hạn ở thị trường căn hộ bán tại TP HCM. Dự kiến, có khoảng 87 dự án quy hoạch sẽ được đưa ra thị trường trong ba năm tới (2010 - 2012). Nếu những dự án này đúng tiến độ, tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường TP HCM sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay. Quận 7 với ưu thế có khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng sẽ chiếm khoảng 26%, quận 2 và quận 9 có lợi thế là hệ thống giao thông được cải thiện, nguồn đất có sẵn và sự có mặt của khu công nghệ cao sẽ đóng góp khoảng 25% trong tổng số nguồn cung của TP HCM.
Ông Vũ Quốc Thái, GĐ nghiên cứu của công ty VietRees nhận định: Sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm,s ẽ dẫn đến xu hướng hợp tác tất yếu và chặt chẽ hơn giữa các doanh nghiệp BĐS.
Để thành công, các doanh nghiệp cần phải có chiến lược kinh doanh phù hợp, phải nắm đến yếu tố dài hạn, chú trọng phát triển thương hiệu, điều tra nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và nghiêm túc, lựa chọn các dự án tốt để đầu tư bao gồm vị trí dự án, thiết kế kiến trúc dự án, giá đất, khả năng đất có thể đưa vào khai thác nhanh, chất lượng công trình khi đầu tư tư phát triển dự án, triển khai việc kinh doanh tiếp thị bài bản và chuyên nghiệp, nâng cao trình độ khả năng nghiêp vụ của đội ngũ nhân sự, và dịch vụ chăm sóc khách hàng, giá bán hợp lý với mức lợi nhuận vừa phải, đảm bảo tiến độ cam kết giao nhà cho khách hàng.
Về vấn đề này, ông Brett Ashton, giám đốc điều hành Savills Việt Nam cũng cho rằng: đối với thị trường căn hộ, vị trí đóng vai trò quan trọng trong mọi thời điểm, song giá bán phải hợp lý. Chủ đầu tư nên đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường. Mặc dù thị trường nhà đất tại TP HCM đang có lượng cung dồi dào, tuy nhiên, những dự án có thiết kế tốt và giá hợp lý vẫn triển khai rất tốt. Nếu chủ đầu tư nhắm đúng cái thị trường đang cần thì chắc chắn sẽ thành công, bởi thực tế người mua vẫn chờ cơ hội thích hợp để mua vào.
Hà Nội: Thêm nhiều lựa chọn
Theo điều tra thị trường BĐS Việt nam năm 2009 của Vietnam Report tốc độ phát triển nguồn cung các sản phẩm dự án đô thị mới tại Hà Nội sẽ có xu hướng nhanh hơn rất nhiều so với TP HCM. Đối với thị trường TPHCM có 71,4% ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng vừa phải và gần 30% cho rằng sẽ tăng rất mạnh. Trong khi đó, với thị trường Hà Nội, tỷ lệ ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng rất mạnh chiếm gần 43% và 57% cho rằng sẽ tăng vừa phải.
Thực tế, khi Thủ đô được mở rộng, quỹ đất cũng tăng lên cùng với tốc độ dân số, các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoạt động trong ngành BĐS sẽ đẩy mạnh các hoạt động xây mới để góp phần phát triển nguồn cung trên thị trường này. Hàng loạt dự án BĐS phía tây và phia đông Hà Nội, chuẩn bị được tung ra, cùng với một số tuyến giao thông trọng điểm sắp hoàn thành khiến thị trường nhà đất thủ đô được dự báo sẽ có nhiều biến động đáng kể trong thời gian tới.
Công ty quản lý, tư vấn BĐS Collier nhận định: các quận có tiềm năng trở thành đô thị mới như Hà Đông đang dần trở thành những địa điểm tập trung của dự án khu dân cư mới. Quận này sẽ là nguồn cung mạnh trong tương lai và được dạ đóan sẽ kéo theo các dự án thương mại khác tại Cầu Giấy và Từ Liêm, thu hút lượng lớn nhân công trong khu vực, người có mong muốn được làm gần nơi sinh sống. Những khu vực tập trung phát triển của Hà Nội bao gồm khu vực Nam Thăng Long, đến Mỹ Đình, Mễ Trì và Hà Đông, khu vực Hồ Tây, quốc lộ 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Dự kiến năm 2010 sẽ chứng kiến gần 8000 căn hộ trung và cao cấp được đưa vào thị trường. Nguồn cung cao cấp nhất sẽ đến từ những khu vực đô thị mới, những nơi có diện tích đất trên 100ha và nguồn cung tương đối ổn định trong vòng 10 năm tới. Công ty Savills cũng dự báo: từ quý IV/2009 đến 2012, ước tính sẽ có ít nhất hơn 10000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, khoảng 34% thuộc quận Từ Liêm, 30% thuộc quận Cầu Giấy.
Một số chuyên gia cho rằng trong 2-3 năm tới, sẽ có nhiều chung cư được xây dựng và xây mới, một phần do các TCT đang chung tay xây dựng, một phần do công tác cải tạo lại các chung cư cũ. Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường đất nền dự án, hầu hết các chuyên gia đều dự báo thị trường này sẽ khởi sắc mạnh trong ngắn hạn, đặc biệt đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưu chuộng ở Hà Nội. Đây như là một sự dịch chuyển xu hướng này từ thị trường TP HCM ra thị trường Hà Nội.
Số liệu thống kê của Vietnam Report cũng chỉ rõ có đến 43% ý kiếm tham vấn cho rằng thị trường đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn; 60% cho rằng thị trường nhà giá thấp có xu hướng phát triển rất mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng do tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng mạnh.
(Theo TBKTVN)
