Những nhân tố tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS
Tại buổi làm việc, hai bên đã chia sẻ những vấn đề về luật pháp, chính sách liên quan đến việc cho người nước ngoài mua nhà và kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Đồng thời, hai bên cũng trao đổi những thông tin liên quan đến thị trường BĐS Hà Nội, xu hướng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam và Hoa Kỳ, trao đổi cơ hội đầu tư BĐS tại Hoa Kỳ và Việt Nam.
Toàn cảnh thị trường BĐS Hà Nội.
Tại buổi giao lưu, ông Nguyễn Trần Nam đã chia sẻ về những yếu tố tác động đến sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó, cơ cấu dân số, lực lượng lao động trẻ, tỷ lệ gia đình trẻ gia tăng… được xem là những nhân tố tích cực tác động đến thị trường.
Ngoài ra, việc thu nhập người dân tăng dần lên, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang chiếm 95%, các dự án BĐS mới cũng được tiêu thụ khá nhanh do nhu cầu sở hữu nhà ở lớn.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA nhận định về những nhân tố tích
cực tác động đến thị trường BĐS Việt Nam
Mới đây, Chính phủ đã chỉnh sửa một số Luật liên quan đến BĐS cho phù hợp với tình hình mới, trong đó, đã nới rộng điều kiện cho phép người nước ngoài được mua, sở hữu, sử dụng BĐS tại Việt Nam; Việt kiều được sở hữu nhà ở như người Việt, còn người nước ngoài được sở hữu trong thời hạn 50 năm và gia hạn thêm 50 năm nữa. “Đây là điều khoản cởi mở nhất trong khu vực Đông Nam Á và thế giới”, ông Nam nhấn mạnh.
Ngoài ra, hiện tại Việt Nam, hệ thống hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông đã được tập trung ưu tiên đầu tư. Hơn nữa, giá nhà tại Việt Nam đang cao hơn khá nhiều so với thu nhập của người dân nên sẽ phải hướng tới việc đầu tư nhà quy mô nhỏ, trung bình để phù hợp với khả năng thanh toán của đại đa số người dân.
Bên cạnh đó, quy hoạch chung Thủ đô đã được phê duyệt đã đưa diện tích và dân số Hà Nội tăng lên nhiều lần. Hiện hướng phát triển đầu tư BĐS tại Hà Nội hiện đang tập trung theo hướng Bắc về phía sân bay Nội Bài bởi giao thông đã được kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận.
Tất cả những yếu tố này đang tạo đà phát triển mạnh mẽ cho thị trường BĐS Việt Nam và BĐS Hà Nội, thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
Cơ chế mở cho người nước ngoài đầu tư vào BĐS Việt Nam
Liên quan đến các chính sách cho người nước ngoài mua và kinh doanh BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: Các chính sách về nhà ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã có sự thay đổi mang tính toàn diện. Kể từ khi có chính sách mới, số lượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là tại Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang.
Hiện nay, người Việt định cư ở nước ngoài không còn bị phân biệt đối tượng người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam, họ được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như người Việt Nam ở trong nước và không hạn chế về số lượng nhà được mua; họ được thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở như người Việt Nam ở trong nước; được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà ở với đối tượng này là lâu dài.
Còn đối tổ chức, cá nhân nước ngoài, để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đó phải là các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, Quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Loại nhà ở được sở hữu là các loại nhà ở (biệt thự, liền kề, căn hộ chung cư) trong các dự án đầu tư (không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa chung cư). Thời hạn sở hữu nhà ở của đối tượng này là 50 năm và được gia hạn 1 lần tối đa không quá 50 năm nữa.
Mong muốn có thông tin cụ thể về thị trường BĐS Việt Nam
Trong buổi giao lưu, ông Ron Gonzales, cựu thị trưởng TP. San Jose (Hoa Kỳ) đã chia sẻ về những cơ hội đầu tư và kinh doanh tại Thung lũng Silicon. Đồng thời, thành viên của VNREA và VNARP cùng đã trao đổi những cơ hội kinh doanh giữa các Hội viên của hai bên.
Ông Evan Huynh, Chủ tịch VNARP trao đổi về các cơ hội kinh doanh
của hai bên
Bà Liễu Nguyễn, đại diện liên lạc Việt Nam của Chủ tịch VNARP tại Việt Nam chia sẻ: Hiện chính sách Luật của Việt Nam đã cởi mở và thông thoáng hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên, nếu Việt Nam thống kê thật chi tiết về thị trường BĐS những năm gần đây thì sẽ giúp ích nhiều hơn cho những quyết định của các nhà đầu tư. Chúng tôi rất cần thông tin cụ thể liên quan đến thị trường BĐS.
Nhận định về chất lượng các dự án tại đô thị của Việt Nam và tốc độ phát triển đô thị trong nước, bà Liễu Nguyễn cho rằng, đô thị Việt Nam đang phát triển với tốc độ rất nhanh, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, những thành tựu trong phát triển kinh tế xã hội, cùng điều kiện tự nhiên vô cùng ưu đãi của Việt Nam vẫn chưa được phổ biến rộng rãi, chưa được thông qua nhiều kênh nên nhiều nơi chưa biết về Việt nam.
“Đây là lần đầu tiên chúng tôi làm việc với VNREA, chúng tôi rất mong muốn được biết nhiều các thông tin về thị trường BĐS Việt Nam, các cơ hội đầu tư hơn nữa để phổ biến tới hơn 1,2 triệu hội viên ở Mỹ và các nhà đầu tư”, bà Liễu Nguyễn cho biết.
Sau buổi làm việc, đoàn công tác của VNARP sẽ có mặt tại Đà Nẵng và Tp.HCM để tìm hiểu về thị trường BĐS các đô thị lớn của Việt Nam.
