Điều tra mới đây của một Công ty chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản cho thấy, người tiêu dùng trẻ tuổi, đặc biệt trí thức trẻ tuổi đang có xu hướng lựa chọn căn hộ để ở thay vì mua đất làm nhà như trước đây.
Lý do mua nhà để ở thay vì mua đất làm nhà của nhiều người bởi lẽ người trẻ tuổi có thể dễ dàng “biện cơm gắp mắm”, tuỳ túi tiền mà lựa chọn căn hộ phù hợp, hơn nữa muốn hướng đến một không gian sống được quy hoạch đồng bộ, có nhà ở cùng các dịch vụ hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, ở đó căn nhà trở thành nơi nghỉ ngơi thực sự.
Hiện trên thị trường có 3 loại căn hộ chính tính theo giá trị. Loại 300-500 triệu đồng mỗi căn được xếp vào loại giá trị thấp; căn hộ trung bình giá1-1,5 tỷ đồng và loại cao cấp thường có giá 3-5 tỷ đồng.
Nhu cầu được nâng cao
Nếu như vào cuối những năm 1990, những căn hộ tại khu Bắc Linh Đàm (Hà Nội) có giá 300-400 triệu đồng đã là mơ ước của nhiều người thì hiện giờ chính những người đó đang nhòm ngó những căn hộ có giá trị cao hơn với yêu cầu về thiết kế, chất lượng nội ngoại thất tốt hơn.
Một vài chung cư cao cấp có giá bán tính bằng USD bắt đầu xuất hiện 2 năm trở lại đây nhưng đó chỉ là đối tượng săn lùng của người nhiều tiền và mua không phải để ở. Đây đang được xem là một hình thức đầu tư kiếm lời; đa phần người mua những khu chung cư cao cấp để cho người nước ngoài hoặc các văn phòng công ty thuê lại với giá vài nghìn USD mỗi tháng.
Điều tra khác của một tổ chức tài chính nước ngoài cho thấy, 60% dân số Hà Nội và TP HCM có tiềm năng mua những căn hộ giá 1-1,5 tỷ đồng.
Đây thực sự là một thị trường lớn và chủ đầu tư của những chung cư giá trị thấp là Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị (HUD) cũng đang bắt đầu lên phương án xây dựng những chung cư có giá trị cao hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Vấn đề còn lại là trong hàng loạt những chung cư có giá đồng hạng như thế thì người tiêu dùng sẽ căn cứ trên tiêu chí nào để lựa chọn. Trước hết người mua nhà sẽ đòi hỏi vị trí địa lý của cả khu chung cư có đắc địa hay không, có phù hợp với việc ở không. Tiếp đến là chất lượng của chung cư có “đáng đồng tiền bát gạo” không.
Tiếp đó là thiết kế của từng căn hộ có phù hợp không và cuối cùng là hạ tầng (bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội) có bảo đảm không. Chi phí cao hơn, nhu cầu lớn hơn đồng nghĩa với việc người tiêu dùng sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng.
Với một thị trường hứa hẹn nhộn nhịp cả người bán và người mua trong năm 2007 chắc chắn sẽ không có chỗ cho những khu chung cư giá cả chục triệu đồng cho mỗi mét vuông nhưng lại không có chợ, không có trường, thậm chí đường đi cũng tạm bợ như đã từng thấy ở một vài khu của Hà Nội thời gian qua.
(Theo Tiền Phong)
