Đất nền tụt giá chạm mốc 60%, căn hộ kẹt vốn phải giãn tiến độ, sàn giao dịch ế ẩm là tình trạng chung của thị trường địa ốc TP HCM. Theo các chuyên gia, cơn lốc tuột giá này sẽ kéo dài ít nhất đến hết năm.
> 2009, thị trường căn hộ sẽ sôi động lại
Hiện căn hộ Him Lam Nam Khánh chỉ còn 12 triệu đồng mỗi m2, trong tháng 5 vẫn được rao bán 14 triệu đồng. Đợt sốt đất vừa qua dự án này từng có giá 25-28 triệu đồng mỗi m2. Dự án New Sai Gon, quận 7, cũng giảm từ 32 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 17 triệu đồng, bốc hơi gần 60% so với thời kỳ nóng sốt.
Tiếp tục hạ nhiệt, đầu tháng 6, dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè chỉ còn 9 triệu đồng mỗi m2, trung tuần tháng 5 vẫn còn giá 12-13 triệu đồng. Trước Tết Nguyên Đán, dự án này được bán với giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 trên thị trường tự do.
Thậm chí các dự án căn hộ cao cấp cũng rớt giá mạnh trên thị trường tự do. Đơn cử dự án Hùng Vương Plaza, quận 5, vài tháng trước vẫn còn giá 2.500 USD mỗi m2 thì nay hạ xuống còn 1.800 USD.
Tình hình này cũng xảy ra với dự án căn hộ cao cấp Estella tại quận 2, dự án đang trong giai đoạn huy động vốn đợt đầu. Thời kỳ thị trường còn nóng, các căn hộ này đã được cò hét với giá 2.000-4.000 USD mỗi m2 tùy vị trí. Nay Estella đang tụt xuống mức giá 1.800-2.200 USD mỗi m2 đối với loại căn hộ rộng 98-188 m2.
Giảm giá không phanh đến hơn 60% nhưng giao dịch lại rất ít. Thống kê của Công ty Địa ốc Phúc Đức, giao dịch hiện tại chỉ bằng 10% so với trước đây. Trong khi đó, tại sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, mảng đất dự án chỉ chiếm 15-20% trên tổng số giao dịch thành công mỗi tháng.
Không những thế, nhiều nhà đầu tư thất vọng về sự ổn định của thị trường này hay những khách hàng đang ôm "đất hơi" (dự án chưa triển khai, còn vướng thủ tục pháp lý) không gánh xuể mức lãi suất ngân hàng quá cao cũng buông xuôi bán tháo.
Đơn cử nhiều nhà đầu tư đang ôm căn hộ Adonis 2 tại khu Nam Sài Gòn của Công ty bất động sản Vạn Thịnh Hưng đang tìm cách đòi lại khoản tiền đã góp vốn, sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu đồng tiền mua căn hộ mà họ từng bị ăn chênh lệch trước kia.
Trước cơn lốc hạ giá ngày càng lún sâu, Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc nhận định rằng, với đà suy thoái chạm ngưỡng 60% mặt bằng giá chung, thị trường đang có nguy cơ "ngủ đông" dài dài. Theo chuyên gia này, nếu không có những chính sách vĩ mô phù hợp liên quan đến việc thắt chặt tiền tệ và hệ thống luật pháp, một thị trường bất động sản vốn rất tiềm năng có thể không vực dậy nổi sau 2-3 năm nữa.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu phân tích, trước tình hình bất ổn kinh tế, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận thực tế sắp tới thị trường sẽ còn nhiều đợt thoái trào nữa.
Song ông Châu cho rằng, thị trường vẫn còn nhiều ngã rẻ khả thi cho dòng sản phẩm nhà có giá trung bình, diện tích nhỏ, tiện ích vừa phải để phục vụ nhu cầu ở thực sự của cư dân đô thị. Bởi lẽ, theo ông Châu, nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn nóng nhất so với cả nước, vấn để chỉ là nguồn vốn rót vào thị trường này đang bị nghẽn lại.
Đối với các mảng dự án, ông Châu khẳng định, những đợt điều chỉnh sắp tới sẽ đưa bất động sản về khung giá hoàn toàn mới, chắc chắn hợp lý hơn, nhưng không thể mất đi giá trị đích thực của mỗi sản phẩm.
Với thái độ lạc quan hơn, Tổng giám đốc sàn giao dịch ACBR Phạm Văn Hải nhận định, mảng đất dự án sẽ chỉ rớt giá thêm trong vòng 6 tháng tới rồi dừng lại. Ông Hải cũng dự báo rằng, có khả năng từ nay đến cuối năm thị trường nhà đất sẽ trở về đúng giá trị thực của sản phẩm và giao dịch sẽ trở lại nhịp điệu bình thường, thoát khỏi cơn trầm lắng như hiện nay.
"Chậm nhất là đầu năm 2009, bất động sản sẽ có những tiến triển khả quan hơn vì mặt bằng giá lúc đó sẽ tích cực cân đối cung cầu trên thị trường", ông Hải nhận định.
Thanh Lê
