Trung bình mỗi căn biệt thự hoàn thiện tại TP HCM tăng giá vài trăm triệu đồng. Căn hộ nhích lên ít nhất 1 triệu đồng mỗi m2. Theo các chuyên gia, thị trường chuyển mình cuối năm do ảnh hưởng Luật kinh doanh bất động sản.
Giá thị trường bất động sản tăng đều ở các khu vực tại TP HCM. Khảo sát trước Giáng sinh, dự án căn hộ cao cấp Sky Garden 3 cuối tháng 11 được Phú Mỹ Hưng công bố giá bán 23-26 triệu đồng mỗi m2; hiện giá thị trường đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng một m2. Dự án Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, ngày 25/11 công bố giá bán căn hộ Sapphire 2.860 USD mỗi m2 cho 150 khách hàng đầu tiên. Thế nhưng, thị trường đã thấy rao bán lại giá khoảng 3.000-3.200 USD mỗi m2.
Cũng tăng với tốc độ chóng mặt, cụm căn hộ An Hòa 5, 6, 7, khu Tân Thuận Đông, quận 7, giá hiện nay 15 triệu đồng một m2, gấp đôi giá gốc của chủ đầu tư. Dự án khu căn hộ cao cấp An Thịnh, Lương Định Của, Catavill (quận 2), V-Star, Hoàng Kim, Hoàng Anh cũng tăng nhẹ thêm 1 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, một m2 đất nền ở quận 2, 7, Bình Chánh tăng thêm 1,5 triệu đồng.
Đuổi kịp đà tăng giá của căn hộ cao cấp, khu biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn, quận 9, khuôn viên có diện tích 360 m2, trong tháng 11 bán ở mức 300.000-350.000 USD mỗi căn, hiện nay đã lên đến 400.000 USD.
Trong các giao dịch thực tế, khu biệt thự Nam Phú, dự án Nam Long, Tân Thuận Đông, quận 7 vừa ăn theo cơn sốt đất tháng 11 có giá 8,5 tỷ đồng, thì nay đã chạm ngưỡng 9 tỷ đồng mỗi căn. Thậm chí, đất dự án ở Bình Dương giáp ranh với TP HCM cũng tăng chóng mặt. Căn hộ ở Bến Cát, Mỹ Phước, Bình Dương tháng 11 chỉ vào khoảng 600 triệu đồng mỗi nền, nay tăng thêm 100 triệu đồng.
Nguyên nhân của đợt tăng giá cuối cùng trong năm được các chuyên gia khẳng định là do tác động của Luật Kinh doanh bất động sản. Giám đốc công ty địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc nhận xét: "Tăng giá nhà đất cuối năm là diễn biến thường niên của thị trường. Song, cái lạ của năm nay là tăng rất cao và liên tục từng tháng 10, 11, 12".
Bàn về ảnh hưởng của luật Kinh doanh bất động sản, theo ông Chúc, nhiều chủ đầu tư trong nước sẽ gặp nhiều khó khăn về vốn khi thực hiện dự án nên phải tính toán lại giá cả. Trong điều kiện thị trường đang khan hiếm hàng hóa, cung không đủ cầu, thêm việc cấm giao dịch khi chưa xây xong nền móng, ông Phúc cho rằng giá nhà đất tăng giá liên tục là chuyện không tránh khỏi.
Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc ACB TP HCM cho rằng khi áp dụng luật Kinh doanh bất động sản dễ phát sinh nhiều vấn đề không lường trước được đối với thị trường, chẳng hạn như chuyện tăng giá liên tục. "Giữa luật và thực tế còn một khoảng cách rất lớn", ông Quốc nói.
Chuyên gia này dự đoán, thị trường địa ốc sẽ bất ổn trong giai đoạn đầu áp dụng luật với các dấu hiệu: tăng hoặc sốt giá, khan hiếm hàng hóa và phát sinh nhiều tranh chấp. Tuy nhiên, ông tin tưởng sau giai đoạn bất ổn, thị trường sẽ nhanh chóng lấy lại thăng bằng.
Tại buổi tập huấn Nghị định 153 hướng dẫn luật Kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp tại TP HCM đầu tuần này, Vụ trưởng pháp chế Bộ Xây dựng Chu Văn Chung kêu gọi doanh nghiệp tích cực đóng góp ý kiến để bổ sung và điều chỉnh luật cho phù hợp với tình hình thực tế. Ông Chung cũng thừa nhận rằng, luật chỉ là cái khung và đưa ra những quy định chung, không thể giải thích chi tiết từng trường hợp. Chính vì thế, ông đề nghị doanh nghiệp tuân thủ nghiêm túc các quy định; đồng thời kiến nghị khẩn cấp nếu xảy ra trường hợp mâu thuẫn và bất cập.
Vũ Lê
