London được coi là thành phố có giá nhà đất đắt nhất thế giới (50.000 USD/m2) song mức này vẫn rẻ so với giá nhà đất ở những vị trí "vàng" tại Hà Nội và TP HCM.
Giá trị nhà phụ thuộc vào giá trị con phố với các tiêu chuẩn chất lượng giao thông, xây dựng, cảnh quan, khả năng kinh doanh, chất lượng dân cư, môi trường. Nhà đất TP HCM và Hà Nội vẫn thua xa London, Paris, Rome... Song với mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 722 USD/năm, phải mất hàng chục năm tích lũy, người ta mới mua một căn hộ loại trung bình 70.000 USD (khoảng hơn 1,1 tỷ đồng).
| Phố |
Giá nhà nước |
Giá thị trường |
Đồng Khởi
Lê Lợi
Nguyễn Huệ
(TP HCM) |
43 triệu đồng/m2 (2.687 USD) |
50.000-60.000 USD |
Hàng Ngang
Hàng Đào
Hàng Gai
(Hà Nội) |
54 triệu đồng/m2 (3.370 USD) |
35.000-40.000 USD |
Tại các đô thị lớn của Việt Nam, giá xây dựng nhà chỉ vào khoảng 1,7-2 triệu đồng/m2, nhỏ hơn nhiều so với giá trị đất. Thậm chí trong nhiều trường hợp mua bán, nhà trên đất không được tính, hoặc người mua phải đập bỏ nhà nếu quá cũ.
Ở các nước phát triển, hoạt động kinh tế liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 25-30% tổng lượng hoạt động của nền kinh tế. Bất động sản là một sức mạnh của nền kinh tế, nhưng nó có thể kìm hãm sự phát triển của nền kinh tế nếu giá quá cao. Theo Viện Nghiên cứu Địa chính, năm 2006 cả nước có hơn 150.000 doanh nghiệp thiếu đất sản xuất, 2,5 triệu hộ gia đình, cá nhân dùng chốn ở của mình làm nơi kinh doanh và gần 1 triệu công nhân phải thuê nhà trọ tạm bợ.
Việc chôn vốn vào thị trường địa ốc và hiện tượng “đóng băng” có thể làm nhiều doanh nghiệp phá sản (khoảng 50% trong số 7.000 doanh nghiệp có vốn dưới 500 triệu), sẽ kéo theo sự phá sản của các ngân hàng thương mại cổ phần. Đến tháng 3/2006, 65 ngân hàng cho vay trong lĩnh vực bất động sản có dư nợ 28.654 tỷ đồng. Tại TP HCM, lượng vốn đổ vào địa ốc khoảng 5.000 tỷ đồng, dư nợ cho vay bất động sản 25.000 tỷ, chiếm 13,7 %. Tại Hà Nội, dư nợ này vào khoảng 9.000 tỷ, chiếm 10%.
(Theo Người Đô Thị)
