Ngoài ra, sự nhân rộng của vốn tín dụng BĐS và sự trợ giúp từ các chính sách của Nhà nước đã kích thích các doanh nghiệp tham gia cạnh tranh sôi động ở phân khúc này.
Bên cạnh các chủ đầu tư về nhà ở giá rẻ, phân khúc này còn chào đón sự tham gia của các ông lớn ở dòng sản phẩm cao cấp. Từ đây, trong cùng một phân khúc đã có sự cạnh tranh quyết liệt của hàng loạt doanh nghiệp, khiến tăng nguồn cung nhanh chóng. Điều này cũng tạo điều kiện cho người mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với hầu bao của mình mà vẫn đảm bảo vị trí tốt nhất.
Theo nhận định từ đại diện một vài chủ đầu tư nhà giá rẻ tại thị trường Hà Nội, một dự án bán chạy hay không còn tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng những yếu tố mang tính chất quyết định đó là mức độ phù hợp của giá cả với nhu cầu thị trường; tiến độ xây dựng nhanh; tiện ích và thiết kế căn hộ tối ưu để cư dân được đảm bảo một cuộc sống có chất lượng tốt nhất.
Thực tế cho thấy, nhờ có sự tiếp sức từ phía ngân hàng thông qua gói hỗ trợ tín dụng và sự ra đời của rất nhiều dự án nhà ở giá rẻ, ước mơ sở hữu riêng một căn nhà tại các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội của những người làm công ăn lương đã có tểh thành hiện thực.
|
|
| Nhà giá rẻ có sức lan toả cao cũng bởi đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nhà |
Ngoài các dự án nhà ở xã hội ở KĐT Đặng Xá, huyện Gia Lâm với mức giá chưa đến 10 triệu đồng/m2, mới đây, thị trường địa ốc Hà Nội đón nhận thêm một vài dự án chung cư cũng có mức giá chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2. Có thể kể đến một vài cái tên như dự án chung cư Bamboo Garden ở Sài Sơn, huyện Quốc Oai hay như dự án Thanh Hà - Cienco 5 ở quận Hà Đông. Với diện tích từ 48-66m2, giá bán của mỗi căn hộ ở đây từ 480-657 triệu đồng. Dự án chung cư thu nhập thấp EcoHome 2 cao 17 tầng ở khu vực Đông Ngạc - Bắc Cổ Nhuế - Chèm với 980 căn hộ lại có giá bán từ 13,5-14,5 triệu đồng/căn. Diện tích của các căn ở đây được thiết kế từ 36-69,8m2.
Những dự án trên được bán với giá rẻ như vậy cũng bởi có diện tích hợp lý, thiết kế 6-17 tầng cao vừa phải, thời gian thi công nhanh chóng...không tốn nhiều chi phí đầu từ nên giá bán sẽ rẻ. Không những vậy, khi mua nhà tại những dự án này khách hàng có thể tham gia vay gói 30.000 tỷ đồng. Điều này cũng là điểm tựa tin tưởng cho người dân khi quyết định lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.
Với mức lương 4 triệu đồng/tháng của giá viên mầm non và 8 triệu đồng/tháng của nhân viên kinh doanh, gia đình chị Nguyễn Tú Anh đã có một khoản tiết kiệm nhỏ sau nhiều năm tích cóp. Sắp tới, anh chị quyết định chấm dứt cảnh thuê nhà và tính tới việc mua một căn hộ của riêng mình.
Chị Tú Anh chia sẻ: “Sau một thời gian tìm hiểu, với số tiền dành dụm được, chung cư cao cấp thì ngoài khả năng của chúng tôi nên gia đình tôi đã quyết định chọn dự án nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Do được vay gói 30 nghìn tỷ đồng nên dù đồng lương không cao, nhưng chúng tôi vẫn đảm bảo thu đủ chi trong tháng”.
Đánh giá về thị trường BĐS trong thời gian gần đây, Bộ Xây dựng cho rằng, nhìn chung thị trường đã và đang ghi nhận những tín hiệu tích cực với niềm tin vào thị trường đang dần phục hồi, thanh khoản tăng, tồn kho giảm liên tục, sự điều chỉnh hợp lý của cơ cấu hàng hoá và giá cả ổn định.
Các chuyên gia cho rằng, nếu chú trọng vào sản phẩm nhà ở giá rẻ,
thị trường BĐS sẽ phục hồi Mặc dù vậy, theo ý kiến từ một vài chuyên gia, nếu đặt trọng tâm gố tín dụng 30.000 tỷ đồng vào nhà ở phổ cập hoặc nhà ở thương mại giá rẻ, cụ thể là giá bán từ 10-15 triệu đồng/m2 và việc định giá sẽ do chủ đầu tư quyết định thì thị trường BĐS sẽ phục hồi. Nếu các điều kiện vay của gói 30.000 tỷ đồng được thực hiện đúng, đơn vị đó sẽ được vay vốn hỗ trợ và sẽ không được trong vay nếu vượt quá mức giá bán cho phép.
Nhờ việc không khống chế mức thu nhập, không phải chứng minh thu nhập khi vay vốn mua nhà ở thương mại, người dân sẽ dễ dàng hơn khi vay tiền mua nhà vì chỉ phải xác minh tình trạng nhà ở.
Đây là giải pháp giúp cải thiện chỗ ở cho những người lao động gặp khó khăn về nhà ở. Đồng thời là biện pháp kích cầu thị trường BĐS và doanh nghiệp thúc đẩy việc phát triển sản phẩm nhà ở thương mại thấp và trung bình. Loại hình nhà ở này cũng từng được nhiều quốc gia trên thế giới thực hiện và phát triển thành công.
