Thủ đô Hà Nội đang thay đổi diện mạo từng ngày nhờ những công trình trọng điểm về hạ tầng đang được triển khai. Nhiều tuyến phố được mở rộng hoặc kéo dài không những góp phần giảm ùn tắc giao thông mà còn giúp bất động sản ven những tuyến đường đó được hưởng lợi.
Điều dễ nhận thấy nhất đó là sự tăng giá của bất động sản ven những tuyến đường này chạy qua, có nơi giá tăng gấp 3 lần mỗi khi thông đường.
Qua khảo sát thực tế cho thấy, hiện nay Hà Nội đang gấp rút triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt trên cao Nhổn –Ga Hà Nội, tuyến đường vành đai 2, tuyến đường vành đai 1 đoạn ô Đông Mác –Nguyễn Khoái, đường Trường Chinh mở rộng, đường Cầu Giấy –Nhật Tân,…trong năm 2015 Hà Nội sẽ thông xe những tuyến đường này. Đây chính là cơ hội để nhiều dự án bất động sản, cũng như nhà đất ở khu vực tuyến đường đi qua có cơ hội hưởng lợi, mà dễ nhận thấy đó là giá bất động sản tăng.
Ví dụ như trên tuyến đường Trường Chinh mở rộng, hiện tuyến đường đang được triển khai với bề mặt được mở rộng lên tới 53,5m. Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang triển khai dự án vành đai 2 từ Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Sở trị giá 4.765 tỷ đồng để mở rộng toàn tuyến. Một vài dự án bất động sản dọc trục đường này đã có sự tăng giá rõ rệt so với năm 2014.
Dự án căn hộ The Capital Garden tại 102 Trường Chinh có diện tích từ87,5m2 cho tới 134,2m2được thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ; dự án cũng được thiết kế đầy đủ tiện ích: Cảnh quancây xanh, trung tâm thương mại, khu bể bơi thông minh, phòng gym phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn…
Trong năm 2014 giá bán căn hộ dự án này chỉ dao động khoảng 23-24 triệu đồng/m2 với gói bàn giao nội thất cơ bản chất lượng cao thì đến nay khi công trình đã bước sang giai đoạn hoàn thiện, giá cũng đã tăng lên mức khoảng 27-28 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đẹp còn được giao dịch ở mức giá gần 30 triệu đồng/m2;
Hay một dự án bất động sản khác sát cạnh cũng đã tăng khoảng 4-5 triệu đồng/m2 so với năm ngoái khi con đường chưa được mở rộng.
Lý giải về việc giá tăng, đại diện chủ dự án này cho rằng ngoài yếu tố tăng giá nhờ thị trường tốt lên thì khi đường Trường Chinh mở rộng khiến dự án được rất nhiều người mua nhà quan tâm và giao dịch nhiều hơn so với năm 2014.
Theo Ông Trần Quang Nam,giám đốc kinh doanh công ty cổ phần May Lê Trực cho biết “ở dự án căn hộ cao cấp 8B Lê Trực, khi chưa thông đường Trần Phú – Kim Mã, lượng khách hàng quan tâm giao dịch căn hộ dự án không nhiều, nhưng nay tuyến đường Trần Phú – Kim Mã đã hoàn thành thì lại có khá đông khách hàng quan tâm, giao dịch hỏi mua căn hộ tại dự án này.”
Không chỉ có hiện tượng tăng giá hay sự quan tâm giao dịch ở các dự án bất động sản, mà việc giá bất động sản tăng còn rất dễ nhận thấy ở loại hình nhà đất thổ cư, thậm chí giá bất động sản còn tăng gấp 3 lần so với lúc chưa có đường.
Nhìn vào thực tế thị trường, ở một số tuyến đường vừa thông xe như đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đoạn nối với đường Cầu Giấy, trước đây nhà đất khu vực này nằm ở trong ngõ khi đường chưa thông thì chỉ được chào bán với giá khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2, tuy nhiên, khi ra mặt đường giá trị nhà đất đã được đẩy lên 300-330 triệu đồng/m2.
Một khu vực khác là quanh đường ven cầu Nhật Tân, trước khi thông xe có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, nay có lô đất được rao bán với giá gần 90 triệu đồng/m2. Tại các lô đất tái định cư, trước khi thông cầu chỉ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, nay cũng đã tăng khoảng 4 - 5 triệu đồng/m2.
