Cụ thể, số lượng sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố được mở bán mới trong quý I/2016 là 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục hồi quý IV/2015. Cùng với đó, lượng bán được đạt 266 căn, giảm 33% với quý trước đó. Báo cáo của JLL Việt Nam cũng ghi nhận phân khúc này bắt đầu nhộn nhịp trở lại tại Khu Nam Sài Gòn.
Về giá bán dự án biệt thự, nhà phố vẫn duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao trên thị trường sơ cấp trong suốt một quý, chủ yếu đến từ các dự án có quy mô lớn, giá rẻ tại Quận 9. Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng tăng thêm nhưng chậm hơn so với những quý gần đây.
Theo dự báo của đơn vị tư vấn này, với nhiều dự án có quy mô lớn được giới thiệu vào đầu năm 2016, nguồn cung biệt thự, nhà phố được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm.
Biểu đồ thể hiện tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM qua các năm.
Về phân khúc căn hộ để bán, lượng mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, trong đó, hơn 50% là thuộc phân khúc trung cấp. Số căn hộ được bán ra đạt 9.000 căn, trong đó, đa số là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Dẫn đầu doanh số bán trong quý I/16 là quận 7 và Bình Thạnh.
Giá bán tiếp tục tăng cao trên thị trường sơ cấp, nhất là ở phân khúc trung cấp. Giá bán được ghi nhận có sự tăng mạnh tại một số dự án ở quận 2 và 4. Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc, từ 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn.
Biểu đồ thể hiện giá bán trung bình theo phân khúc của thị trường
căn hộ Tp.HCM.
Báo cáo cũng cho biết, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục đạt số lượng cao và đa dạng, với lượng mở bán mới được kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn trong 3 quý tiếp theo.
Lượng cầu trong thời gian tới sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguồn cung và uy tín của chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan trọng để thúc đẩy doanh số bán. Có nhiều khả năng điều này sẽ khiến cho giá bán căn hộ còn tăng thêm.
