Savills: “Nên linh hoạt loại nhà người nước ngoài được sở hữu”
Việc cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam được đánh giá là có lợi cho cả nền kinh tế, phù hợp với thông lệ quốc tế và là một hình thức “xuất khẩu” bất động sản (BĐS) tại chỗ hiệu quả.
Từ năm 2015, Luật Nhà ở sửa đổi nhiều nội dung theo hướng cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Những nội dung mở rộng điều kiện này được nhìn nhận là một chuyến biến khả quan trong chính sách của Việt Nam. Nhìn chung, những điều kiện dành cho đối tượng này đã được quy định cụ thể và rõ ràng, từ đó tạo ra một nguồn cầu mới, hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của thị trường BĐS trong nước.
Việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra yếu tố thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển nhiều loại hình BĐS như đầu tư, du lịch, dịch vụ.
Về cơ bản, hiện các thủ tục pháp lý về việc sở hữu BĐS tại Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được những phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua sau gần 3 năm triển khai.
Theo nhìn nhận của Savills Việt Nam, chỉ riêng thị trường BĐS Tp.HCM, trong vòng 2 năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với người mua là người nước ngoài. Trong năm 2017, đã có rất nhiều dự án “chạm trần” sở hữu khách mua là người nước ngoài trong thời gian nhanh chóng.
Đơn cử, một dự án nằm ở vị trí đắc địa tại quận 2 được mở bán giai đoạn 2 thì hạn ngạch dành cho người nước ngoài đạt hơn 30% trong một thời gian ngắn, ngoài ra còn nhiều khách nước ngoài không có được suất mua căn hộ.
Khách hàng mua căn hộ tại dự án này chủ yếu đến từ châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Singapore…
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Tp.HCM cho biết, trên thực tế, các dự án, sản phẩm thu hút khách nước ngoài chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí tốt, đi kèm với đó là đòi hỏi về chất lượng nhà ở, dịch vụ trong quá trình tư vấn và bán hàng cũng phải tương xứng, cũng như khả năng đầu tư, cho thuê lại.
Theo nhìn nhận của Savills, việc giới hạn số lượng căn hộ cho phép người nước ngoài sở hữu là rất một quy định rất quan trọng, với mục tiêu giảm thiểu và ngăn chặn những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội nói chung.
Tuy vậy, việc điều chỉnh giới hạn phù hợp một số loại hình BĐS ở vài khu vực có nhu cầu đặc biệt hơn, như BĐS nghỉ dưỡng hay chung cư hạng A, đây cũng là một hướng cân nhắc, bởi sự linh động về mặt phạm vi giới hạn thay vì một giới hạn cố định, từ đó sẽ tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường.
Điều này đặc biệt phù hợp khi Việt Nam đang có hơn 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc (theo số liệu thống kê từ Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội), cùng như hơn 4 triệu kiều bào có mối quan tâm đặc biệt về quê hương.
Vị đại diện của Savills cũng cho hay, sau vài năm Luật Nhà ở 2014 sửa đổi có hiệu lực, nhiều khách nước ngoài đã bày tỏ sự quan tâm đến thị trường BĐS tại các thành phố lớn, nhất là Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.
Tuy nhiên, số lượng sổ đỏ được cấp cho các tổ chức và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vẫn còn tương đối thấp. Những tác nhân gây ra tình trạng giới hạn số lượng này có thể kể đến quy trình cấp sổ đỏ cần được phổ biến rộng rãi hơn, thay vì chỉ tập trung ở một vài khu vực trung tâm.
Việc người nước ngoài chưa nắm rõ thủ tục pháp lý tại Việt Nam, và ngược lại, công tác hành chính tại một số địa phương vẫn còn chưa quen thuộc với khách nước ngoài chính là những rào cản có thật trong thời điểm này.
