Thiết kế chi tiết chênh so với thiết kế cơ sở, giá nguyên vật liệu tăng… là nguyên nhân cơ bản khiến chủ đầu tư Sông Đà 1.01 tăng giá bán chung cư Văn Khê. Sau 2 năm góp vốn, khách hàng “ngã ngửa” khi mỗi m2 sàn tăng hơn 2 triệu.
Người dân góp vốn xây dựng chung cư CT1- Văn Khê - Hà Đông (tòa nhà gồm 217 căn hộ) đã bất ngờ khi chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, nâng mức giá lên 34% so với thời điểm góp vốn ban đầu. Hợp đồng góp vốn được ký ngày 25/09/2007 với giá 6.500.000 đồng mỗi m2 sàn căn hộ và được đóng thành bốn đợt theo tiến độ của công trình. Tuy nhiên, sau đợt đóng lần thứ hai, Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 đã thông báo các hộ dân đến ký hợp đồng mua bán với giá mới là 8.780.000 đồng mỗi m2. Như vậy, để chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán, người dân phải đóng thêm hơn 2 triệu đồng mỗi m2. Theo dự kiến, công trình phải tới tháng 6/2010 mới hoàn thành.
Việc Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 tăng giá đã khiến nhiều người dân bức xúc. Chị Hiệp, giáo viên, cho biết căn hộ của chị hơn 100 m2. Bởi vậy, mỗi m2 tăng hơn 2 triệu có nghĩa chị phải trả cho công ty thêm hơn 200 triệu so với giá trị thỏa thuận ban đầu. “Tôi mua nhà để ở và phải ky cóp từng đồng. Với đồng lương công chức Nhà nước, tôi lấy đâu ra 200 triệu bây giờ? Vay ngân hàng thì không có thế chấp”, chị Hiệp lo lắng.
Giải thích về sự tăng giá, Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 cho rằng, trong hợp đồng góp vốn, hồ sơ thiết kế cơ sở được duyệt với tổng mức đầu tư là 184 tỷ đồng. Nhưng sau khi tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục thi công, tổng mức đầu tư được xác định lại là 226 tỷ. Thêm vào đó, công ty đã quyết định để lại cho khách hàng sử dụng tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, phòng tiện ích chung... Giá thép nguyên vật liệu tăng từ 8,5 triệu lên tới 11 triệu cũng làm tăng đáng kể đơn giá mua căn hộ của khách hàng.
Không chỉ có vậy, chủ đầu tư đã bổ sung hệ thống gas trung tâm để cung cấp khí gas cho từng hộ gia đình, thêm vách kính cầu thang, thay trát trần bằng thạch cao. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thu khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% tiền bán... Theo Công ty Sông Đà 1.01, đây là những nguyên nhân cơ bản khiến chi phí đầu tư cuối cùng của tòa nhà lên đến 280 tỷ đồng.
Không đồng tình với quan điểm trên, nhiều người dân cho rằng, sự giải thích của công ty chưa thỏa đáng. Bởi kết cấu của công trình như vách kính, trần nhà, hệ thống gas, công ty đã phải tính toán từ trước đó. Anh Lê Văn Thiện, một trong những người dân góp vốn, cho rằng, có ba mức đầu tư khác nhau mà trong suốt 2 năm, người dân không hề hay biết. Theo anh Thiện, điều đó thể hiện sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người đã chung sức với mình xây dựng công trình. “Việc Công ty Sông Đà 1.01 không thông báo dần cho người dân và không đưa ra được giấy tờ để minh bạch các con số càng khiến chúng tôi nghi ngờ hơn”, anh Thiện bức xúc.
Đa số những người dân góp vốn đều thống nhất Công ty phải tiến hành họp hội nghị khách hàng, triệu tập tất cả người dân để lấy ý kiến của số đông trước khi quyết định tăng 34%. Theo họ, Công ty Sông Đà 1.01 cần bóc tách và giải trình mọi vấn đề để khách hàng hiểu. Anh Trần Văn Bình, mua căn hộ 505, cho biết chủ đầu tư cần phải giải trình rõ số tiền đã chi cho tư vấn, thiết kế, giám sát và nhà thầu thi công. “Khi đã giải thích được tính minh bạch của mọi chi phí thì chúng tôi sẵn sàng đóng góp đúng theo yêu cầu của chủ đầu tư”, anh Bình nói.
Trao đổi với Dothi.net, ông Tạ Văn Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 cho biết, việc giá nhà góp vốn tăng 34% hoàn toàn đúng theo hợp đồng. Điều 2 trong hợp đồng ghi rõ: trong trường hợp giá các vật liệu chính và đơn giá tiền lương Nhà nước điều chỉnh tăng hoặc giảm 10% thì hai bên sẽ tiến hành thương thảo tăng hoặc giảm theo đơn giá tại thời điểm ký hợp đồng: "Sở dĩ tại thời điểm giá nguyên vật liệu tăng, công ty vẫn tiếp tục cho thi công để đảm bảo đúng tiến độ hợp đồng giao bán cho khách hàng". Cũng theo ông Trung, một số hạng mục phải đầu tư thêm có mức chi phí rất lớn, như hệ thống gas hết 5 tỷ, vách kính cầu thang hết 500 triệu, thay trát trần bằng thạch cao đã lên tới 4,8 tỷ. “Chất lượng công trình liên quan đến uy tín của công ty nên chúng tôi phải thay đổi một số hạng mục. Bởi vậy, không thể nói như một số khách hàng cứ để nguyên công trình như cũ.”, ông Trung nói.
Ông Trung khẳng định đây là đợt tăng giá đầu tiên và cũng là duy nhất. Đơn giá mới công bố sẽ là đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng mua bán. Ngoài ra, Công ty cũng sẽ sẵn sàng phối hợp với khách hàng thuê đơn vị thứ 3 thẩm định để minh bạch hóa mọi chi phí. “Nếu đơn vị thẩm định giá chứng minh được mọi chi phí của chúng tôi đưa ra không đúng, chúng tôi sẵn sàng điều chỉnh lại và chịu trách nhiệm với khách hàng”. Trong trường hợp khách hàng không chấp nhận mức tăng giá trên và không muốn ký kết hợp đồng, Công ty sẵn sàng trả lại tiền. "Hiện tại, chúng tôi vẫn đang trong quá trình thương thảo với khách hàng, tập hợp tất cả các ý kiến của người dân để dựa vào đó đưa ra quyết định cuối cùng", ông Trung nói.
Hoàng Lan
