Sản phẩm phân khúc trung, cao cấp chiếm chủ đạo
Thị trường BĐS tháng 12/2016 duy trì sự ổn định hơn so với tháng trước với số lượng giao dịch có tăng nhẹ, nhưng lượng giao dịch lại sụt giảm so với năm 2015, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết.
Tại thị trường Hà Nội, có khoảng 1.400 giao dịch thành công trong tháng 12 vừa qua, so với tháng trước tăng 3,7%. Tính chung cả năm 2016 có khoảng 15.400 giao dịch thành công, con số này giảm 20,4% so với năm trước. Trong khi đó, thị trường Tp.HCM ghi nhận 1.450 giao dịch thành công, so với tháng 11/2016 tăng 9,0%, lũy kế cả năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công, so với năm 2015 giảm 18,4%.
Thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục tạo hấp lực lớn. (Ảnh: Internet).
Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2016 có 20.665 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS. Nguồn cung căn hộ mới đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, tuy vậy đa số các dự án được triển khai và giao dịch vẫn nằm trong phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Ở giai đoạn này, phân khúc nhà ở xã hội không có thêm dự án mới được triển khai. Giao dịch nhà ở biệt thự, liền kề ít và giá cả không có nhiều biến động. So với năm 2015, giá nhà ở trong năm 2016 tăng khoảng 3-5%.
Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, TP có 21.825 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong năm qua. Tại thị trường này, nguồn cung căn hộ đủ đáp ứng cho nhu cầu, nhưng chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn hạn chế.
Phân khúc căn hộ bình dân ghi nhận giá bán tăng nhẹ đối với một số dự án sắp hoàn thiện, đã được chủ đầu tư bàn giao. Tuy mức độ tăng không nhiều nhưng phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn duy trì xu hướng tăng giá, ngoại trừ khu vực các quận 2, 9, Thủ Đức.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm
Tồn kho BĐS tính đến ngày 20/12/2016 còn khoảng 31.023 tỷ đồng, đã giảm 819 tỷ đồng so với tháng 11 và giảm 19.866 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015 (39,04%). Tuy tốc độ giảm đã chậm lại nhưng tồn kho BĐS vẫn duy trì xu hướng giảm. Tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, hệ thống hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ, đầy đủ.
Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn đầu tư của JLL Việt Nam, bà Nguyễn Thị Vân Khanh nhận định, với các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, cơ cấu dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị, các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình nên sức cầu lớn nên hiện nay thị trường BĐS Việt Nam đang rất thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, giới đầu tư cũng bị thu hút bởi tỷ suất sinh lợi của BĐS Việt Nam.
Theo chuyên gia này, sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại Tp.HCM như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, metro số 1… là cú huých cho BĐS tiếp đà tăng trưởng trong thời gian tới.
Dự báo về tình hình thị trường năm 2017, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường nhà đất vẫn duy trì sự phát triển ổn định với nguồn cung nhà ở tăng. Các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều dự án trung, cao cấp, nhà bình dân giá rẻ chưa nhiều nên lượng nhà ở trung, cao cấp vẫn nhiều hơn nhà ở bình dân trong năm 2017. Thị trường sẽ không có nhiều biến động và giá bán có khả năng vẫn duy trì như trong năm 2016.
