Gần đây, các nhà đầu tư rất quan tâm, háo hức về thông tin, xu hướng mới của thị trường nhà đất, nhất là trong giai đoạn mà nhiều người cho rằng nền kinh tế chuẩn bị có sự phục hồi.
Cạnh tranh càng gay gắt ở tất cẩ các phân khúc
Ông Marc Townsend, khuynh hướng giá trị vốn bất động sản biến động theo giá vàng trong nước và thị trường chứng khoán về việc đầu tư ở lĩnh vực bất động sản đang có những hình thức mới, có sự thay đổi. Đó là việc nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa, và ngược lại nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài. Các công ty đơn lẻ sẽ bán cổ phiếu và xảy ra tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án. Và điều đáng quan tâm là các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều.
Ông Marc Townsend cũng dẫn nhiều số liệu để chứng minh rằng thị trường bất động sản sẽ có sự cạnh tranh ngày càng gay gắt ở tất cả các phân khúc. Thật vậy, xu hướng mới cũng hình thành từ áp lực chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư, sự chuyển mạnh của các tòa nhà văn phòng có qui mô nhỏ. Điều này dẫn đến việc giảm lợi tức và thời gian thu hồi vốn dài hơn.
Điểm lưu ý trong những nhận định của ông Marc là sẽ có sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam. Thật vậy các nhà đầu tư Việt Nam đã ngày càng trưởng thành và vững vàng hơn trong lĩnh vực hoạt động của mình và có thể thực hiện thành công những dự án có chất lượng cao, dù Việt Nam vẫn còn thu hút được một lượng lớn nguồn đầu tư FDI vào thị trường bất động sản.
Chia sẻ về những chọn lựa cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay, ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal nêu ra những rủi ro tác động đến sức cầu. Đó là thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán bất động sản, chính sách tín dụng ngân hàng diễn biến tăng lãi suất ngân hàng và tỷ giá vàng tăng kỷ lục. Ngoài ra còn có giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng cũng làm tăng giá thành bất động sản...
Giải pháp của các nhà đầu tư, theo ông Thắng là nên lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc là mua bất động sản có hình thức góp vốn, thanh toán theo tiến độ để khai thác và hạn chế tác động trượt giá... Hợp đồng mua bán nên áp dụng thực giá để hạn chế thuế thu nhập cá nhân và thời gian vay dài hợp lý với lãi suất ổn định kiểm soát được.
Căn hộ nhỏ lẻ: Xu hướng mới
Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như tại TP.HCM là một sức ép rất lớn đối với các nhà quản lý. Thật vậy, con số thống kê năm 2008 được ông Nguyễn Phước Đức - Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra làm nhiều người không bất ngờ.
Theo ông Đức, TP.HCM hiện có 109.000 cán bộ công nhân viên có nhu cầu về nhà ở và 43.000 cặp vợ chồng đăng ký kết hôn mỗi năm. Còn khảo sát riêng của Công ty Đất Lành cho thấy trong 60 kỹ sư, kiến trúc sư thì 60% đang thuê nhà trọ, 30% đang sống chung với cha mẹ, ...
Ông Đức cho biết cách đây hai năm công ty đã có kế hoạch xây dựng nhà chung cư thương mại theo diện tích nhà ở xã hội (diện tích nhỏ 30-40-50m2/căn hộ) nhưng vì kẹt những vấn đề pháp lý nên những dự án chậm tiến độ làm cho giá thành đã tăng lên từ 7-8 triệu đồng/m2 nay lên 12 triệu đồng/m2.
Theo ông Đức, Nhà nước nên sớm hoàn thiện các chính sách về nhà ở và cùng chung tay với các doanh là nghiệp hỗ trợ lãi suất để thúc đẩy nhanh các dự án nhà ở nhỏ lẻ, đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội hiện nay.
(Theo DN & PL)
