Các dự án căn hộ diện tích từ 40-60m2 với giá từ 15-20 triệu đồng/m2 đang rất “hút hàng” vì đáp ứng được nhu cầu thực của người sử dụng. Đây cũng được đánh giá là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp, không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước.
ChỊ Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp cho biết, hơn một tháng nay, hai vợ chồng chị đang tìm mua một căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở với giá vừa phải vì hai vợ chồng đều là nhân viên văn phòng.
“Gia đình đang đi tìm một căn hộ diện tích 45-50m2 với giá khoảng 500-600 triệu đồng. Khả năng tài chính của những nhân viên văn phòng như tôi và nhiều công nhân viên chức khác sẽ không đủ khả năng chi trả cho những căn hộ có giá quá cao”, chị Hồng chia sẻ.
Tại TP.HCM, trong 2 tháng đầu năm có gần 3.000 giao dịch nhà, đất. So với cuối năm ngoái, giá căn hộ diện tích từ 40-60m2 đã tăng khoảng 15%. Phân khúc căn hộ này hấp dẫn khách mua cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.
Tại khu vực trung tâm thành phố, Công ty CP địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) mới đây đã cho ra mắt dự án Charmington La Ponte - khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31-44,5m2, ngay trong ngày đầu mở bán đã có 200 giao dịch; còn dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46-64 m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.
Giao dịch về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM đang tăng cao
Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38-42m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đặc biệt, chỉ trong 1 tuần, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19-20 m2 đã được đặt hết.
Hay hai dự án ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh với 1.735 căn của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55-65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.
Ông Nguyễn Sinh Mỹ, Tổng Giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sacomreal cho biết, hiện nay, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40-60m2 trong các dự án của Sacomreal rất lớn. 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều được thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.
Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện còn rất cao so với nguồn cung hiện có. Tuy vậy vẫn còn nhiều băn khoăn khi lựa chọn một dự án để an cư. Nếu mua ở khu trung tâm có thể sẽ chịu sức ép từ giao thoongt, bệnh viện, trường học… Trong khi đó mua nhà ở vùng ven lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Đây cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành phố.
Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu cho rằng, không chỉ riêng năm 2016 mà trong thời gian tới căn hộ hộ diện tích từ 50-60m2 sẽ phát triển mạnh. Đặc biệt ở những khu vực như quận Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 12, khu Nhà Bè, Bình Chánh… nơi có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực của các hộ gia đình trẻ.
TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính - bất động sản cho rằng, với thu nhập bình quân của người dân là hơn 2.000 USD hiện nay, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Vì vậy, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở Tp.HCM.
Cũng theo chuyên gia này, trong quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Đối với căn hộ xây để bán quy định từ 30-45m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Còn đối với mỗi căn hộ cho thuê không bán cần có một quy định rõ về diện tích, giá cả và chính sách đối với nhà đầu tư.
Khi có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này, vừa có thể thúc đẩy thị trường bất động sản, vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.
“Phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Việc ngân hàng siết lại tín dụng bất động sản cũng bắt buộc các nhà kinh doanh bất động sản quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng”, TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích.
Không chỉ với người dân Tp.HCM, nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, đặc biệt là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.
Trên thực tế, người mua nhà lựa chọn phụ thuộc vào thương hiệu của doanh nghiệp và vị trí dự án, cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Với xu hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông, dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven để thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản này.
