Không có bong bóng BĐS dù nguồn cung lớn
Thị trường BĐS Tp.HCM có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán cung ứng hơn 9.550 căn hộ trong quý III vừa qua, con số này tăng 4% theo quý và 107% theo năm. Thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ trong quý này.
Có khoảng 5.220 căn hộ trong đó được giao dịch trong quý III năm nay, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Song tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 17%, tức đã giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Các quận như quận 2, 7, Bình Thạnh tiếp đà duy trì tốt chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.
Theo nhận định của Saviis, thu hút sự chú ý của khách hàng là những dự án có vị trí tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng. Mặt khác, sự cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như quy hoạch đô thị sẽ giúp kết nối các khu vực đô thị mới đến trung tâm TP, từ đó góp phần tăng tỷ lệ bán cho những khu vực này.
Giá bán trung bình và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường BĐS Tp.HCM.Hiện tại, khách hàng được hưởng lợi từ lãi suất mua nhà tương đối thấp, chính sách thanh toán dài hạn, giảm giá trực tiếp,... Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng cho thuê tốt ở các khu vực phát triển cũng khuyến khích các nhà đầu tư rót vốn.
Báo cáo thị trường mới đây của Savills Việt Nam cho hay, từ quý IV/2015 đến 2017 sẽ có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường BĐS Tp.HCM. Trong năm 2015 và 2016 có khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành.
Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam bà Nguyễn Thị Vân Khanh chia sẻ: “Khách hàng có nhu cầu ở thực tăng mạnh do lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn. Những nhà đầu tư nhỏ lại tự tin hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao tại Tp.HCM... điều này đã giúp cho tính thanh khoản và nguồn cung nhà ở tăng mạnh”.
Nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào song sẽ không thể xảy ra tình trạng bong bong BĐS như giai đoạn trước, bà Khanh nhận định. Điều quan trọng hiện nay là phải làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tiếp theo. Thị trường đã có nhiều chính sách tốt để nhà đầu tư yên tâm phát triển dự án, người mua nhà được sự hỗ trợ về mặt thông tin lẫn tài chính từ nhiều nguồn nên nhu cầu mua nhà sẽ dể dàng được giải quyết hơn..
Theo đánh giá của bà Khanh: “Một khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng sẽ xảy ra hiện tượng tồn kho BĐS cao như những năm trước. Nhưng yếu tố nguồn cung - cầu có được hỗ trợ bởi yếu tố kinh tế vĩ mô hay không. Vì thế, chúng tôi hy vọng rằng, với sự gia tăng về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt, cùng đó mức giá đạt ổn định và hợp lý. Các dự án mới tung ra thị trường với nhiều tiện ích nội khu sẽ có mức giá bán nhỉnh hơn các dự án trước đó. Tại Tp.HCM, phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý 3 năm nay.".
Phân khúc đất nền khu Đông nở rộ
Nguồn cung đất nền, biệt thự trong tương lại tại Tp.HCM.Báo cáo của Savills cho biết, thị trường có 5 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của một dự án hiện hữu cung ứng cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn.
Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề là khoảng 1.680 căn nếu tính đến quý III/2015, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Hiện có 2 dự án đất nền mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của 3 dự án hiện hữu cung cấp hơn 240 nền cho thị trường và đất nền sơ cấp có khoảng 620 nền, đã giảm 19% theo quý và 60% theo năm.
Tại Tp.HCM, quận 9 thay thế Gò Vấp trở thành nguồn cung lớn nhất trên thị trường biệt thự/nhà liền kề và tiếp tục là nguồn cung chủ yếu ở phân khúc đất nền. Với nguồn cung tăng mạnh, phân khúc biệt thự/nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt, có tổng giao dịch tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Thị trường nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25% trong quý III vừa qua, giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Tổng lượng giao dịch của phân khúc đất nền giảm 17% theo quý và 40% theo năm. Quận 9 và quận 7 có tình hình hoạt động tốt nhất và lần lượt chiếm khoảng 41% và 29% tổng lượng giao dịch.
Những dự án biệt thự/nhà liền kề có tiện ích nội khu hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và những phương thức thanh toán linh hoạt thu hút khách mua nhà, Savills cho biết. Từ quý IV/2015 trở đi nguồn cung tương lai là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án.
Ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường trong quý cuối năm 2015. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất chiếm 65% thị phần.
