Bắt đầu từ ngày 26/9, chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế 2% giá chuyển nhượng. Đây cũng chính là cơ sở để tiến tới việc công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng góp vốn.
Bộ Tài chính vừa có hướng dẫn thực hiện Thông tư 161/2009/TT- BTC về việc thu thuế thu nhập cá nhân với việc chuyển nhượng bất động sản. Theo hướng dẫn này, nhà đầu tư góp vốn mua bất động sản khi chuyển nhượng lại hợp đồng phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tổng cục Thuế cũng vừa có văn bản hướng dẫn việc thu thuế những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất được quy định tại Thông tư 161 của Bộ Tài chính.
Theo hướng dẫn này, đối với các trường hợp chứng minh được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế. Mức thuế TNCN phải nộp bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhân với 25%. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí có liên quan thì áp dụng thuế 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng của người mua mới. Giá vốn là giá ghi trên hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua nhà, mua căn hộ đã ký với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng là các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (nếu có phát sinh và có hóa đơn, chứng từ hợp pháp).
Theo ông Nguyễn Huy Trường, Trưởng ban Thuế thu nhập cá nhân (Tổng cục Thuế): “Với văn bản trên, người nộp thuế được quyền lựa chọn mức nộp có lợi nhất”! Theo ông Trường, việc xác định giá vốn và chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng được chia ra hai trường hợp.
Đối với những cá nhân có vay vốn của các tổ chức tín dụng để mua căn hộ, nền đất, nếu có chứng từ trả lãi phù hợp với hợp đồng vay thì khi xác định thu nhập chịu thuế, khoản trả lãi được xác định là chi phí hợp lý. Đối với các trường hợp chỉ mới góp một phần vốn (chưa nộp đủ số tiền theo hợp đồng) thì giá vốn bằng tổng số vốn phải góp theo hợp đồng trừ đi phần vốn góp còn thiếu (chưa nộp).
Trái với những dư luận cách đây 1 tháng khi Thông tư 161/2009/TT- BTC do Bộ Tài chính vừa ban hành rằng: luật thuế này có thể khiến các giao dịch bất động sản chậm lại, các nhà đầu tư sẽ e dè hơn trong việc ký kết, chuyển nhượng các hợp đồng đầu tư; trong vòng 1 tháng qua (từ giữa tháng 8 đến giữa tháng 9), thị trường vẫn giao dịch bình thường và có phần sôi động hơn so với những tháng trước.
Nguyên nhân, theo chính những người đầu tư nhỏ lẻ, những người ra quyết định việc có mua bán, chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn thì Thông tư 161 sẽ chính là cơ sở pháp lý cho việc chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn này.
Theo họ, mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản không thừa nhận các hợp đồng góp vốn nhưng Bộ Tài chính thu thuế của họ, điều đó có nghĩa là các hợp đồng này có giá trị pháp lý. Đây cũng chính là cơ sở để tiến tới việc công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng góp vốn (là mặt hàng chủ đạo được giao dịch trên thị trường hiện nay).
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân đánh vào các giao dịch bất động sản sẽ không phải là lực cản của thị trường mà ở một góc độ nào đấy, nó còn là động lực để người dân có thể yên tâm với việc mua, bán bất động sản hình thành trong tương lai. Tất nhiên, người mua cũng căn cứ vào từng hợp đồng cụ thể bởi bài học từ những hợp đồng góp vốn tại các dự án “ma” tại Hà Nội thời gian gần đây vẫn là bài học nóng hổi!
(Theo Đầu Tư)
