Sự phát triển này được thể hiện ở số lượng giao dịch thành công ở các phân khúc trên thị trường đều gia tăng từng ngày. Đáng chú ý nhất là phân khúc căn hộ cao cấp đã có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau tăng hơn rất nhiều so với quý trước.
Trong quý I/2015, tại Tp.HCM, số lượng dự án căn căn hộ chung cư cao cấp chào bán đã tăng 163% so với cùng kỳ năm 2014, tương đương với 5.150 căn hộ được đưa ra thị trường. So với quý I/2014, số căn hộ giao dịch thành công tăng 138%, tương đương 6.484 căn hộ.
Về nguyên nhân cửa hiện tượng thị trường tăng giá đồng loạt, ông Marc Tonwsend lý giải, không phải tất cả các dự án đều tăng giá trong thời gian vừa qua. Hiện nay, chỉ một vài dự án có tiến độ hoàn thiện, vị trí tốt và của chủ đầu tư uy tín mới tăng giá. Trong đó, tại phân khúc cao cấp, giá sơ cấp hiện cũng đang nhích nhẹ.
|
|
| Các dự án chung cư đã hoàn thiện tại Tp.HCM đồng loạt tăng giá. Ảnh minh họa |
Đơn cử, cùng ở quận 2, Tp.HCM, trong quý I/2015, Dự án Lexington được giao dịch với mức giá 1.450 USD/m2, so với mức giá cũ đã tăng hơn 14% (trên dưới 1.300 USD/m2). Dự án Vista Verde được chào bán với giá 1.750 USD/m2, so với giá giao dịch trước đó, tăng 1.600-1.710 USD/m2. Mức giá giao dịch giá mới nhất trong quý II/2015 của Dự án Masteri Thảo Điền là 1.650 USD/m2, so với giá giao dịch trước đó (1.520-1.620 USD/m2) đã tăng khoảng 5%.
Trong khi, tại những dự án chung cư đã hoàn thiện, trường hợp nhích giá lên một chút chỉ có một số. Đơn cử như tại Dự án The Estella (quận 2, Tp.HCM), giá giao dịch mới nhất (quý II/2015) là 1.800 USD/m2, tăng nhẹ (1.700-2.100 USD) so với khung giá giao dịch trước đây.
Dự án City Garden có giá giao dịch trên thị trường là 2.150 USD/m2, HAGL Riverview giá khoảng 850-1.100 USD/m2, The Vista An Phú có giá giao dịch mới nhất vào khoảng 1.800 USD/m2, Thảo Điền Pearl giá 1.750 USD/m2, Cantavil Primier giá gần 1.800 USD/m2, Saigon Peral có mức giá vào khoảng 2.100-2.200 USD/m2... Như vậy, giá giao dịch của những dự án trên thị trường gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với thời điểm trước đó. Các dự án này đa số đã được hoàn thiện đầy đủ về tiện ích, người mua có thể dọn vào ở ngay.
Đặc biệt, tại một số dự án đang triển khai xây dựng, diễn biến về giá bán chung cư gần đây cho thấy đã có sự giảm nhiệt đáng kể. Đơn cử, tại Dự án Tropic Garden, giá bán mới nhất trong quý II/2015 là 1.350 USD/m2, đã giảm gần 13% so với mức giá trước đó (khoảng 1.550 USD/m2). Hay nếu như giá bán trước đây của Dự án Vinhomes Central Park là khoảng hơn 2.150 USD/m2 thì hiện tại đã hạ xuống còn 1.950 USD/m2.
CBRE nhận định, nguồn cung căn hộ Tp.HCM năm 2015 dự kiến sẽ rất dồi dào, vào khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với thị trường Hà Nội (khoảng 13.000 căn). Trong đó, khu Nam và Đông sẽ có nhiều dự án được phát triển. Cụ thể, phía Nam sẽ chiếm tỷ lệ 24%, phía Bắc tỷ lệ là 16%, phía Tây 17% và phía Đông tỷ lệ 42% .
