Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ Sài Gòn vừa được CBRE công bố. Nội dung báo cáo nêu rõ, nhu cầu thuê của khách nước ngoài tăng trưởng tốt nên giá thuê căn hộ dịch vụ được duy trì ở mức cao. Cụ thể, giá thuê trung bình một căn hộ dịch vụ hạng A đạt mức 38 USD/m2/tháng, căn hộ hạng B có giá thuê là 32 USD/m2/tháng.
Đối tượng khách thuê chính của căn hộ dịch vụ là khách nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, gồm cả những người công tác dài ngày và một số ít du khách lưu trú ngắn ngày. Căn hộ dịch vụ cao cấp hướng tới đối tượng khách thuê đang làm việc ở các công ty FDI, chuyên viên khu công nghiệp, đại sứ quán, các ngành công nghệ, phần mềm, ngân hàng quốc tế... hoạt động ở Việt Nam.
|
|
| Nhu cầu thuê của khách ngoại tăng trưởng tốt nên giá thuê căn hộ dịch vụ duy trì ở mức cao. (Ảnh: Vũ Lê) |
Khách hàng nước ngoài yêu cầu tiện ích dịch vụ đi kèm của căn hộ dịch vụ có tiểu chuẩn tương đương khách sạn. Loại căn hộ này có không gian rộng rãi, đầy đủ tiện ích gồm nước nóng/lạnh, điều hòa, máy giặt, bếp, phòng ngủ với nội thất kèm theo, phòng làm việc và được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp có dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24. Thực tế cho thấy, khách thuê căn hộ dịch vụ thường tập trung theo vùng lãnh thổ, quốc gia, có xu hướng chọn nơi ở gần nhau, cùng tòa nhà, dự án, khu vực hoặc cùng một cộng đồng.
Theo báo cáo của CBRE, tại Tp.HCM, thị trường căn hộ dịch vụ bắt đầu phân hóa mạnh từ cuối năm ngoái, xuất hiện thêm nguồn cung ở ngoại thành, vùng ven. Dự kiến, trong năm 2019, khu vực Nhà Bè sẽ có 60 căn hộ dịch vụ đến từ dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Tại khu Nam TP, khách thuê chủ yếu là người Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.
Tp.HCM hiện có 39 dự án căn hộ dịch vụ hạng A, hạng B đang khai thác cho thuê, cung ứng 4.958 sản phẩm. Trong đó, chiếm tỷ lệ cao nhất là khu vực trung tâm TP (quận 1, quận 3) và chủ yếu là các dự án hạng A. Theo sau là các quận 7, quận 2 với tỷ lệ nguồn cung lần lượt là 21% và 12%.
Giới chuyên gia cho rằng, sự cạnh tranh khốc liệt từ sản phẩm của các dự án căn hộ đã bàn giao và bắt đầu cho thuê lại là một trong những thách thức lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ trong những năm 2019-2020. Trung bình mỗi năm (giai đoạn 2016-2018) Tp.HCM đón nhận thêm trên dưới 30.000 căn hộ hoàn thiện được đưa vào thị trường. Như vậy, để có thể giữ khách thuê, các chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ cần cung cấp được dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tiện nghi có sự khác biệt lớn.
