Mới đây, Công ty TNHH Gachvang đã công bố báo cáo giá đất các tuyến đường có vị trí gần 3 nhà ga (deport) đầu tiên của tuyến metro 1 gồm ga Bến Thành, ga Ba Son và ga Nhà hát Thành phố. Những nhà ga này đều nằm trong khu vực lõi trung tâm quận 1, vốn được mệnh danh là "đất vàng" Tp.HCM.
Báo cáo chỉ rõ, giá đất tại các điểm nóng nói trên không ngừng tăng cao trong 7 tháng qua, bất chấp việc thi công các nhà ga làm cản trở lưu thông, gây kẹt xe cục bộ tại khu trung tâm TP.
Dẫn đầu trong nhóm có giá đất biến động mạnh nhất là giá đất đường Nguyễn Siêu, đoạn gần ga Ba Son (quận 1). Giá đất mặt tiền tuyến đường này ở mức 208 triệu đồng/m2 hồi tháng 1/2017, đến tháng 7/2017 đã tăng lên mức 380,95 triệu đồng/m2, tỷ lệ tăng là 83%.
Trong khi đó, giá đất phố Hàm Nghi gần ga Bến Thành tăng 75%, từ 558 triệu đồng/m2 đầu quý I/2017 nay đạt mức 997,27 triệu đồng/m2.
Biến động giá đất quanh khu vực 3 nhà ga trung tâm của tuyến metro số 1
trong 7 tháng đầu năm 2017.Trong một thập niên qua, giá đất đường Đồng Khởi, đoạn gần ga Nhà hát Thành phố là một trong những cung đường luôn ngự trị trên đỉnh của bảng giá đất Tp.HCM. Hiện tại, giá đất nơi đây cũng có bứt phá ngoạn mục, chạm ngưỡng 1,6 tỷ đồng/m2, tăng 58% so với mức 1 tỷ đồng hồi đầu năm.
Cách ga Ba Son vài bước chân, tuyến phố Tôn Đức Thắng có giá đất mặt tiền từ 469,2 triệu đồng/m2 tăng lên 669,5 triệu đồng/m2 sau hơn 7 tháng, tăng 43%. Đường Lý Tự Trọng cách ga metro Bến Thành chưa đầy 1km cũng có giá đất từ 559,4 triệu đồng/m2 lên 757 triệu đồng/m2, tăng 35%.
Bên cạnh đó, giá đất tại những tuyến đường như Ngô Văn Năm, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn kết nối thuận tiện với 3 nhà ga metro Bến Thành, Ba Sơn và Nhà hát Thành phố tăng giá mạnh với biên độ từ 16-29%.
Theo đơn vị này, sở dĩ giá đất ở những cung đường nằm gần các deport metro số 1 tăng giá là do kỳ vọng vào hiệu ứng thương mại của dự án ngầm hóa Tp.HCM trong tương lai. Thực tế cho thấy, giá đất các tuyến đường bao quanh khu vực này đã được xếp vào nhóm có giá trị cao trong top đầu của khu trung tâm TP từ khi tuyến metro số 1 chưa khởi công.
Do đó, kỳ vọng về viễn cảnh tươi sáng của khu vực này ngày càng lớn khi các ga metro đang được triển khai xây dựng. Theo dự báo của Gachvang, giá đất quanh các nhà ga metro nhiều khả năng sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong thời gian tới.
