Đất chưa có giấy tờ vẫn tăng giá
Khảo sát cho thấy, khoảng hơn 1 tháng nay, tình trạng sốt đất ở các huyên, quận vùng ven diễn ra rất đáng lo ngại. Ngụ xã Phạm Văn Hai (Bình Chánh), anh Nguyễn Văn C. chia sẻ: “Trước Tết tôi tính mua một miếng đất ở gần nhà, chủ đất đòi 1 tỷ đồng nhưng chưa có giấy tờ nên tôi chưa mua. Về quê ăn Tết xong, vào lại nghe nói chủ đất đã nâng giá lên 1,5 tỷ đồng và vẫn chưa có giấy tờ!”.
Theo anh Trần Văn Đ. (ngụ xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh), cách đây 6 tháng anh có ý định mua một lô đất trong khu tái định cư Vĩnh Lộc B với diện tích 4x16m. Lúc bấy giờ môi giới đòi giá 800 triệu đồng nhưng anh chê đắt không mua. Mới đây, anh hỏi lại mảnh đất đó đã lên giá 1,6 tỷ đồng.
Đáng chú ý là, khu tái định cư này vẫn trong tình trạng dân cư thưa thớt, hàng trăm căn hộ chưa có người ở nhưng đất vẫn rất "sốt". Một số cò đất mua đất nguyên miếng tại khu vực phía sau khu tái định cư, phân lô bán nền, giấy tờ tay với giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mà vẫn "đắt như tôm tươi".
Một môi giới nhà đất ở xã Phạm Văn Hai, bà Nguyễn Thị X. cho hay, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, ngày nào cũng có người gọi bà đi chỉ đất. Ngày nào bà cũng đi từ sáng tới tối mịt mới về. Bà X. kể: “Ngày nào cũng có cả chục người gọi hỏi và yêu cầu dắt đi xem đất, có người xách cả giỏ tiền theo, nếu thấy miếng nào ưng ý lấy tiền ra đặt cọc ngay. Ngày nào tôi cũng môi giới bán được ít nhất vài ba miếng".
Theo thông tin từ môi giới này, có một mảnh đất ở Vĩnh Lộc chỉ có giấy tờ tay nhưng trong 1 ngày sang tên đổi chủ tới hai lần. Một người mua ban sáng, chiều thấy được giá đã sang tay để kiếm lời cả trăm triệu đồng. Trước Tết, một lô đất ở xã Phạm Văn Hai có giá 3,8 tỷ đồng, ra Tết chủ đất đã nâng giá lên 10 tỷ đồng và có người đã trả tới 9,5 tỷ đồng nhưng chủ đất vẫn chưa bán.
Ngụ đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A, chị Tô Thị N. cho biết, mỗi ngày đều có từng đoàn người đi mua nhà đất tại khu vực chị ở. Người đi mua đất đông như đi du lịch. Cách đây không lâu, ngôi nhà chị đang ở có giá khoảng 400 triệu đồng, nay đã được các tay môi giới “định giá” khoảng 1,1 tỷ đồng. Tại khu vưc này, phần lớn nhà đất đều mua bán giấy tay, pháp lý không rõ ràng. Chính vì thế, những kẻ “lướt sóng đất” mới có thể mua và sang tay kiếm lời nhanh chóng.
Tin đồn huyện lên quận, người dân huyện Hóc Môn bắt đầu toan tính
những mảnh ruộng của mình sẽ được phân lô đất nền để bán.
Tương tự, tình trạng sốt đất cũng xảy ra tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Theo anh Nguyễn Như H., ngôi nhà đối diện nhà anh mới bán được 1 tuần với giá 1,6 tỷ đồng, thế nhưng nay đã có người đòi mua lại với giá 1,8 tỷ và chủ nhà vẫn chưa bán.
Không chỉ mỗi căn nhà này chỉ có giấy tờ viết tay mà cả khu vực đó nhà đất hầu hết đều chưa có giấy tờ hợp lệ. Vừa qua, anh H. cũng mua 1 mảnh đất nằm trên đường Phạm Hùng với giá 1,3 tỷ đồng, gần 1 tuần sau đã có người trả 1,6 tỷ đồng nhưng anh chưa bán. Đây cũng là mảnh đất chưa có giấy tờ hợp lệ và chưa được cấp phép xây dựng.
So với cách đây vài tháng, giá đất tại một số xã thuộc huyện Hóc Môn cũng tăng khoảng 30%. Giám đốc một doanh nghiệp đầu tư bất động sản chuyên phân lô, anh Nam cho biết, bên cạnh lý do tin đồn thành lập quận mới còn có một số nguyên nhân khác khiến giá đất ngoại thành tăng cao. Đó là việc Tp.HCM “siết” việc cho phép các dự án phân lô nên khan hiếm nguồn cung; hay Luật Đất đai 2013 cho phép một số trường hợp mua bán giấy tay trước 1/1/2008 được hợp thức hóa cũng khiến giá đất tăng cao.
Đường lên quận… còn xa
Sở Nội vụ Tp.HCM cho hay, việc rà soát thực trạng kinh tế - xã hội, hạ tầng và các tiêu chí của huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè để quy hoạch thành quận đã cơ bản hoàn thành. Hiện chỉ còn thiếu một số tiêu chí để đạt điều kiện thành lập quận theo tiêu chuẩn Trung ương quy định.
Theo lãnh đạo Sở Nội vụ: "Sở đang rà soát tất cả các huyện trước khi báo cáo chính thức bằng văn bản với UBND TP vào tháng 3 này. Tuy chưa có số liệu chính thức nhưng có thể nói về cơ bản đã đủ các tiêu chí. Số dân huyện Nhà Bè có thiếu chút ít so với quy định".
Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, ông Nguyễn Văn Hồng chia sẻ, địa phương có mô hình quản lý nông thôn nhưng đang phải áp dụng với thực tế thành thị, quản lý địa bàn với đầy đủ tính chất đô thị tập trung, cao cấp. Dân số 2 xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B của huyện đã bằng nửa số dân của tỉnh Bắc Kạn. Huyện từng lập đề án xin được lên thị xã vào năm 2013 do tình trạng tăng dân số và đô thị hóa quá nhanh.
Theo ông Hồng: “Khi lên quận chắc người dân được hưởng lợi nhiều hơn như giá đất tăng, hạ tầng được đầu tư nhiều hơn. Vậy nhưng, huyện mới chỉ bắt đầu làm đề án để trình TP xem xét. Nhanh lắm thì cuối nhiệm kỳ này (năm 2020) đề án mới hoàn chỉnh”.
Huyện Hóc Môn hiện có 15 xã và 1 thị trấn, tốc độ tăng dân số khá nhanh với lượng nhân khẩu xấp xỉ 500.000 người. Năm 1997, 5 xã An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Đông Hưng Thuận, Thạnh Lộc, Tân Thới Nhất và một phần 2 xã Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp của huyện Hóc Môn được tách ra để thành lập quận 12.
Hóc Môn đang là địa bàn nóng về trật tự xây dựng, tệ nạn xã hội và ô nhiễm môi trường. Ngoài các yếu tố chủ quan, áp lực tăng dân số cơ học được xác định là một trong những nguyên nhân gây khó khăn cho công tác quản lý.
Tại buổi đi thực tế tại các xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B của huyện Bình Chánh (2 xã dân số cao nhất TPHCM), ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy Tp.HCM đã yêu cầu UBND TP chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát 3 huyện theo hướng quy hoạch thành các quận. Ông Thăng khẳng định rằng: "Việc này không phải để chạy theo cái gì, mà để quản lý tốt hơn, đúng hơn, phục vụ người dân được nhiều hơn. Nếu thực sự đã đủ tiêu chí quận, chúng ta cần đề xuất lên các cơ quan có thẩm quyền".
