Tại Hội thảo “Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” mới được tổ chức hôm 1/8 vừa qua tại Hà Nội, những vướng mắc còn tồn tại với quy định bảo lãnh thuộc Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã được đem ra "mổ xẻ". Song, những câu trả lời được đưa ra từ phía các cơ quan chức năng vẫn chưa thoả mãn được các doanh nghiệp.
|
|
| Dù đã đi vào thực tế cuộc sống được 1 tháng nhưng việc thực hiện quy định bảo lãnh BĐS vẫn còn "gây khó" đối với các doanh nghiệp |
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sau 1 tháng có hiệu lực vẫn khiến nhiều chủ đầu tư lúng túng, loay hoay với quy định về bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chẳng hạn như Thông tư 07 được ban hành bởi Ngân hàng nhà nước hôm 25/6 Quy định về bảo lãnh ngân hàng và ngày 9/8 sắp tới sẽ chính thức có hiệu lực. Dù vậy, theo hầu hết doanh nghiệp BĐS, những vướng mắc trong thực tế vẫn chưa thể được giải quyết ở một số nội dung thuộc Thông tư này.
Không ít doanh nghiệp cho biết, dù Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản hướng dẫn gửi các ngân hàng, tuy nhiên, khi được hỏi về thủ tục bảo lãnh, các ngân hàng vẫn còn lúng túng với quy trình thực hiện.
Liên quan tới vấn đề này, Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, bà Bùi Thị Kim Ngân, cho hay: “Thực tế từ khi Thông tư 07 được ban hành thì về phía đơn vị hướng dẫn, chưa nhận được phản ánh nào trực tiếp. Đây là lần đầu tiên tôi được nghe câu hỏi liên quan đến vướng mắc về quy trình."
Bà Ngân cho biết, nếu trong thời gian tới có vướng mắc liên quan tới vấn đề trên thì chắc chắc sẽ được các bên phối hợp tháo gỡ. Song, các ngân hàng thương mại đã có đủ điều kiện sau khi Thông tư 07 được ban hành thì họ cũng đã ban hành quy trình nội bộ, trong đó đã có các quy trình đầy đủ của 1 bảo lãnh hoàn chỉnh.
Liên quan đến vấn đề tài sản đảm bảo, vẫn còn nhiều băn khoăn từ phía doanh nghiệp, đó là không ít dự án đã phải dùng "chính mình" để vay vốn ngân hàng thì mới có thể triển khai được. Bởi vậy, trong trường hợp tài sản dự án không thể dùng làm điều kiện bảo lãnh dự án, phía chủ đầu tư sẽ phải đưa ra một tài sản khác như một BĐS nào đó khác hoặc tiền mặt. Song, như vậy sẽ không mang tính khả thi bởi chủ đầu tư không phải bán xong với mục đích lấy đó làm tiền bảo lãnh mà họ bán hàng để có tiền xây dựng.
Về vấn đề bảo lãnh của Ngân hàng có được thực hiện cho toàn dự án hay từng hợp đồng riêng lẻ và tài sản đảm bảo sẽ được quy định ra sao nếu bảo lãnh riêng lẻ? Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho hay, căn cứ theo quy định hiện hành về giao dịch có tài sản đảm bảo sẽ thực hiện vấn đề này.
Liên quan tới mức phía bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, sẽ không có mức sàn và mức trần cho phí bảo lãnh, các ngân hàng sẽ tự quyết định và thoả thuận điều này. Dù vậy, theo ý kiến từ phía đại diện Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu, việc thoả thuận với ngân hàng của chủ đầu tư sẽ rất khó nếu không có quy định rõ ràng. Đã từng phải làm việc với ít nhất 5 ngân hàng, nhưng câu trả lời mà doanh nghiệp nhận được đều là phải xin ý kiến từ phía Ngân hàng Nhà nước về mức phí trên.
Việc chưa có danh sách chính thức các ngân hàng được tham gia thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai ít nhiều cũng khiến doanh nghiệp lúng túng. Còn theo thông tin từ đại diện Bộ Xây dựng, các ngân hàng đã tiến hành bảo lãnh BĐS trước đây và cũng đã có nhiều kinh nghiệm trong việc bảo lãnh nên thủ tục và quy trình sẽ không có nhiều khó khăn.
