Thị trường bất động sản có xu hướng giảm khiến cho các loại chung cư cao cấp, nền đất đều chững lại cả về khối lượng giao dịch và giá. Tuy nhiên, các dự án căn hộ có diện tích vừa phải lại đang có xu hướng "sốt".
Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa khởi công xây dựng 3 block chung cư tại quận 9 (TP HCM), quy mô 312 căn hộ, với diện tích bình quân mỗi căn chỉ 60 m2. Theo chủ đầu tư dự án mặc dù chưa công bố bán nhưng số khách hàng đăng ký mua đã vượt số căn hộ của dự án.
Ông Phan Văn Hiếu, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết: "Với quy mô căn hộ như trên, nhà đầu tư nhắm đến những đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình. Mục tiêu kinh doanh của Nam Long cho phân khúc này nghiêng về đối tượng khách hàng thu nhập trung bình nhiều hơn.
Rõ ràng việc nhắm vào phân khúc thị trường này của một số chủ đầu tư đang trở nên sôi động. Hầu hết các dự án mới khởi công hay đang bước đầu triển khai đã gây được sự chú ý của rất nhiều khách hàng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho biết: "Hiện Công ty mới lập hồ sơ dự án và chờ thành phố duyệt mới triển khai dự án mới tại quận 12, loại căn hộ dành cho từ một đến hai người nhưng khối lượng khách hàng đã đăng ký vượt cả số căn hộ mà công ty dự kiến xây dựng". Cùng nhắm đến đối tượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, một chủ đầu tư đã đầu tư dự án với quy mô 330 căn hộ tại Gò Vấp đang chờ duyệt quy hoạch chi tiết nhưng đã có trên 500 khách đăng ký mua.
Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản liên tục tăng giá là do nguồn cung căn hộ đang ngày càng bị bó hẹp, trong khi đó nhu cầu ngày một nhiều. Ngoài ra, các chủ đầu tư chỉ chú trọng phát triển dự án căn hộ cao cấp mà quên mất phân khúc thị trường rất tiềm năng là các căn hộ giá trung bình. "Trong lĩnh vực nhà ở, căn hộ không nên quy định quá máy móc cứ 4 người một căn hộ, dù diện tích từ 45 m2 đến 200-300 m2. Như vậy, thị trường đang bỏ qua nhóm người độc thân, sinh viên từ tỉnh thành về học... Đây là những đối tượng không có đủ điều kiện về kinh tế và cũng không có nhu cầu sử dụng một căn hộ lớn".
Cần phải nhìn vào thực tế, đối với những người thuộc nhóm đối tượng độc thân, sinh viên... này đang chiếm khá đông tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM... Họ đang rất cần có một chốn an cư. Với mức trả góp khoảng 3 triệu đồng một tháng trong vòng 5-10 năm để đổi lấy một căn hộ tiện nghi và ổn định thì rất phù hợp với khả năng của nhóm khách hàng này. Từ suy nghĩ này, ngày 31/3, Công ty Địa ốc Đất Lành đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM cùng các ban ngành liên quan về việc xin được đầu tư căn hộ dành cho từ một đến 2 người với diện tích từ 30 đến 40 m2 tại khu dân cư Thái An, phường Đông Hưng Thuận, quận 12.
Thực tế, tại thời điểm hiện nay, lượng căn hộ diện tích nhỏ, nhà cho người thu nhập thấp và vừa... đang rất khan hiếm. Nhiều chuyên gia về bất động sản cho rằng để giải quyết được tình trạng này, trước hết phải cởi bỏ quy định căn hộ 4 người một căn và điều 40 Luật Nhà ở 2005 có ghi "diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2". Do đó, các nhà đầu tư địa ốc đều chọn căn hộ có diện tích trên 45 m2 để kinh doanh có hiệu quả.
Tổng giám đốc một công ty địa ốc nói: "Cần phải sớm nhân rộng mô hình căn hộ loại nhỏ, phù hợp với 1-2 người hoặc những cặp vợ chồng mới cưới bởi các đối tượng này ngày càng nhiều ở thành phố lớn. Nó sẽ giảm bớt đi đáng kể nhu cầu nhà ở trong xã hội. Với các loại căn hộ từ 30 đến 40 m2 giá hiện thời chỉ khoảng 250 triệu đến 400 triệu đồng là họ hoàn toàn có thể chủ động được về kinh tế. Chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp tham gia vào chương trình này". Theo vị tổng giảm đốc này, một doanh nghiệp thay vì đầu tư 1.000 căn hộ loại dành cho 4 người thì lại chọn đầu tư vào 1.000 căn hộ dành cho 1-2 người và 500 căn dành cho 4 người thì đương nhiên xã hội lại tăng thêm 500 căn hộ nữa.
(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp)
