Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam, mảng thị trường nhà đất có giá tăng mạnh nhất trong năm, và cũng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất của năm 2010 so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ,… 

Giá tăng mạnh, lợi nhuận cao

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2010 của CBRE Việt Nam, mảng thị trường nhà đất có giá tăng mạnh nhất trong năm, và cũng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất của năm 2010 so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ,…Giá đất cả năm 2010 tăng trên tất cả các quận của Hà Nội. Chỉ tính riêng quý 4/2010 giá đất nền đã tăng khoảng 12%-15% so với quý trước đó.

Giá đất nền (biệt thự, nhà liền kế) tại các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội đều tăng giá mạnh, tính riêng trong quý 4/2010 tăng khoảng 12%-15%, có nơi tăng giá đến 25% so với quý 3/2010. Trong quý 4/2010 khu vực được xem là có sự tăng giá cao nhất là Long Biên và Gia Lâm, nơi đây mức giá tăng trung bình khoảng 25%. Tiếp đến là khu vực được xem là nóng nhất trong năm 2010 là các đô thị phía Tây với mức tăng trong quý 4/2010 khoảng 18% so với quý trước đó, tuy nhiên, khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài hay một số khu đô thị mới tại Hà Đông như Văn Phú, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng,…nơi có hạ tầng tốt thì giá tăng đến 30% so với quý trước đó.

Hiện giá chào bán biệt thự Tây Đô Villas khu đô thị mới Dương Nội khoảng từ 56-80 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí (đường 11,5m giá 56 -66 triệu đồng/m2, đường 40m gần hồ 80 triệu đồng/m2). Nhà liền kế dự án Khu đô thị mới Văn Khê hiện đang được chào bán với mức giá khá cao khoảng hơn 80 – hơn 90 triệu đồng/m2 đối với đường nhỏ, chẳng hạn như liền kề hơn 82m2 đường 13,5m được chào bán với giá khoảng 82 triệu đồng/m2 và tiền xây thô từ 550 -600 triệu đồng, trong khi đó vào hồi tháng 10 năm 2010 loại liền kề này chỉ được chào bán khoảng 65-67 triệu đồng/m2. Đối với những ô có vị trí đẹp mặt đường lớn được chào bán với giá từ 100 – 120 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí. Tương tự như vậy, đất nền dự án Văn Phú, cách đấy khoảng 3 tháng được chào bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2, thì nay được chào bán từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Khu vực An Khánh, Hoài Đức, Quốc Oai cũng có mức tăng khá cao, hiện nay đang được giao dịch từ khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực.

Cao cấp lừng chừng, bình dân có giá

Đối với thị trường căn hộ để bán quý 4/2010 ghi nhận sự tăng số lượng nguồn cung tăng gấp hai lần so với quý trước. Nhu cầu thị trường vẫn nghiêng về phân khúc trung bình và bình dân, sản phẩm căn hộ cao cấp tiếp tục có tốc độ bán chậm.

Nguồn cung căn hộ ra thị trường trong quý vừa qua ước đạt khoảng gần 3000 căn, chủ yếu là phân khúc trung bình gần 2000 căn, trong đó dự án Lê Văn Lương Residentials khoảng 900 căn, dự án Hanoi Times Towers khoảng 300 căn trong số quỹ căn hộ 20% được huy động vốn trước, và dự án Green Park Tower tại quận Cầu Giấy. Trong quý 4/2010 một nửa số căn hộ được bán thông qua hợp đồng góp vốn trong quỹ nhà 20%, số còn lại của các dự án này sẽ được tung ra thị trường trong năm 2011.Về giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp vẫn đạt mức tăng khá ở mức khoảng 10% đối với phân khúc trung bình và tăng nhẹ ở phân khúc cao cấp (căn hộ cao cấp được định nghĩa với mức giá dao động từ 1.300 -2.500 USD/m2, trung bình từ 800-1.500 USD/m2).

CBRE đánh giá trước tình hình biến động của thị trường, các chủ đầu tư đã hiểu rõ hơn về Nghị định 71 và Thông tư 16 cũng như tác động của hai văn bản này đối với thị trường. Những dự án căn hộ cao cấp chưa chính thức chào bán thì vẫn giữ thái độ quan sát và chờ đợi. Nhiều chủ đầu tư đã có động thái chuyển sang phân khúc giá trung bình kể cả chủ đầu tư nước ngoài. Lãi suất tăng mạnh trong quý đã khiến thị trường gặp khó khăn, dòng tiền đầu tư vào bất động sản cũng giảm đi đáng kể.

TH