Hiểu sai về thời hạn 50 năm
Thông tin mua nhà 50 năm bị “mất trắng” xuất phát từ việc khách hàng phản ánh về hợp đồng mua nhà của một dự án ở Tp.HCM. Chủ đầu tư đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm trong hợp đồng. Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả những dự án chung cư đã có sổ hồng, sổ đỏ lâu dài. Khách hàng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu căn hộ chung cư.
Lý giải điều này, Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico cho biết, đây là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu cụ thể. Song, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng khó đi vào thực tế. Do đó, các dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian cụ thể. Đơn cử như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn sở hữu là 40 năm.
Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây
hoang mang dư luận.
Theo luật sư Đức, số còn lại phổ biến là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được cấp sổ hồng, sổ đỏ. Phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, trường học, bệnh viện… mới có thời hạn 50 năm. Đối với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam vẫn còn bất cập khi chỉ cho sử dụng 50 năm, nhưng hết 50 năm có thể xin gia hạn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho hay, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Theo quy định tại Luật Đất đai 2015, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm để phòng ngừa việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Luật Đất đai đã quy định rõ điều này, do đã đóng hết tiền sử dụng đất, người mua nhà sẽ được sở hữu ổn định lâu dài.
Tài sản được đảm bảo hoàn toàn
Theo phân tích của luật sư, người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Bởi lẽ, việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, các luật sư cho rằng, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm. Người dân có thể góp tiền để xây lại khi chung cư xuống cấp, tương tự như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Nếu Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Đồng thời, khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được duyệt.
Với những phân tích trên, khách mua chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Thực tế cho thấy, giống như sở hữu nhà đất, quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.
