Tư vấn luật

Nhà tôi có mảnh đất được gọi là tạm giao của nhà nước. Hiện tại đang có nhà đầu tư về xây chung cư tại đây, có lấy đất. Khi bồi thường đất, gia đình tôi chỉ nhận được khoản bồi thường về hoa màu và không có bất kì khoản hỗ trợ nào khác nữa.

Tôi dự kiến mua đất làm nhà ở. Xin hỏi loại đất nào không được phép giao dịch chuyển nhượng?

Bà Đặng Hoài Mỹ Trinh (TP. Hồ Chí Minh) muốn bán căn hộ chung cư cho 1 người bạn có quốc tịch nước ngoài. Theo chủ đầu tư, bà Trinh cần làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, văn phòng công chứng đã viện dẫn Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP để từ chối thực hiện thủ tục này.

Ông Bùi Việt Châu (tỉnh Quảng Trị) hỏi: Hộ gia đình đang nợ tiền sử dụng đất từ ngày 17/1/2017 thì có được lập thủ tục cấp phép xây dựng không?

Năm 1994 gia đình tôi lên trên Lào Cai sinh sống và có mua đất không có bìa đỏ, sinh sống ổn định đến nay không có tranh chấp. Đất nhà tôi bây giờ nằm trong khu quy hoạch của công ty mỏ.

Hỏi: - Công ty Dâu tằm tơ Tân Lộc chúng tôi là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, tọa lạc ở Thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Bất ngờ, UBND tỉnh Đồng Nai ngày 6-3-2008 ban hành Quyết định 699 và ngày 4-9-2008 ban hành Quyết định 2852 thu hồi toàn bộ diện tích 29.740m2 đất của công ty để xây dựng Đền thờ liệt sĩ thị xã Long Khánh.

Tôi dự định mua 1 căn hộ trong một dự án đang xây dựng, chủ đầu tư yêu cầu tôi đặt cọc trước một khoản bằng 30% giá trị căn hộ. Việc này có đúng quy định không?

Bạn Nguyễn Văn Nhị tại hòm thư [email protected] hỏi: Nếu tôi vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà chung cư, nhưng chưa đủ 5 năm, chưa trả hết nợ, tôi muốn bán cho đối tượng có đủ điều kiện mua NƠXH thì tôi có được phép sang tên hợp đồng mua bán và có được phép sang tên cho người muốn mua nhà của tôi với đơn vị tín dụng để người mua sẽ tiếp tục thay tôi trả hết món nợ không?

Cha tôi là cán bộ lão thành Cách Mạng nên mẹ tôi được mua 1 căn hộ ở Hà Nội. Sổ đỏ chỉ đứng tên mẹ tôi. Nhà có 3 anh em. Hiện tại mẹ tôi muốn cho tặng căn hộ này cho anh em chúng tôi. Xin hỏi:

Hiện tại tôi dự định mua miếng đất có tổng diện tích là 64.4 m2, trong đó có 57.7 m2 là đất ở đô thị và 6.7 m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tôi có hỏi địa chính H. Bình Chánh và được trả lời đất này thuộc đất quy hoạch đất ở hiện hữu cải tạo.

Hỏi: - Tôi có góp vốn mua căn hộ chung cư. Tôi đã dọn vào ở từ năm 2014 đến nay phát hiện có nhiều vết rạn tường, sàn nhà có dấu hiệu bị bong. Xin hỏi, theo quy định nhà chung cư được bảo hành bao lâu?

Gia đình tôi có nhu cầu mua căn hộ để ở, nhưng chưa biết về pháp lý cần phải chú ý về vấn đề gì. Rất mong được sự hướng dẫn của luật sư?

Hỏi: - Trước đây, anh trai tôi có nhờ mẹ vợ quản lý, trông nom căn nhà của anh ấy. Nay, mẹ vợ anh ấy đã qua đời, vậy anh trai tôi có thể lấy lại căn nhà của mình hay không?

Hỏi: - Năm 1998, tôi có mua giấy tay một căn nhà. Đây là nhà mà người bán đã xây dựng vào năm 1990. Xin hỏi, khi xin cấp sổ hồng, tôi có được xét miễn tiền sử dụng đất hay không?

Hỏi: - Năm 2006, tôi mua giấy tay một mảnh đất phi nông nghiệp, vốn là đất của Nông trường Phạm Văn Hai cấp cho công nhân viên ở. Việc mua bán có giấy sang nhượng đất thổ cư, giấy chứng nhận cấp đất, có Nông trường Phạm Văn Hai chứng thực (Phó giám đốc Hoàng Ngọc Sơn ký, đóng dấu); hàng năm đều có đóng thuế đất.