Chị Hoàng, một Việt kiều Anh sinh năm 1969, gần đây chị đã về Việt Nam mua ngay một ngôi biệt thự biển tại Phước Tĩnh, Bà Rịa - Vũng Tàu với giá hơn 5 tỷ đồng. Chị cho biết: "Tôi quyết định mua vì tiền gửi tiết kiệm bên Anh 1,5% mỗi năm, trừ thuế 20% còn lại 1,2% năm, là quá thấp. Trong khi mua biệt thự biển tại Việt Nam được cam kết tỷ suất sinh lời 8% bằng USD, lợi hơn nhiều".
Theo chị Hoàng, với hơn 5 tỷ đồng, giá của biệt thự này tương đối mềm và cũng dễ dàng cho việc đầu tư. Trong khi đó ở Anh, sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn hơn mới có thể mua một căn biệt thự tương tự nhưng mức lợi tức không thể bằng. Bên cạnh đó, có thêm một lý do nữa để gia đình chị quyết định đầu tư vào BĐS cũng là Luật đã cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Nếu như không đủ điều kiện để chứng minh nguồn gốc của mình, chị cũng không quá lo lắng bởi vẫn có thể mua bán, sở hữu nhà tương tự người nước ngoài, hơn thế nữa, chị sẽ không còn lo sợ với việc phải nhờ người khác đứng tên giúp mình.
Không hiếm trường hợp các Việt kiều về nước như chị Hoàng và đầu tư vào BĐS. Đại diện một nhóm Việt kiều ở Đông Âu - bà Thưởng đã về Việt Nam và tham gia cuộc khảo sát thị trường BĐS hồi đầu tháng 7 ở Phú Quốc. Được biết, có 7 căn hộ hướng biển thuộc 1 dự án BĐS ở Bãi Dài đã được bà đăng ký giữ chỗ. Bà cho hay: "Tại Phú Quốc nhiều chủ đầu tư mạnh dạn cam kết tỷ suất lợi nhuận cao cùng với vị thế đặc khu kinh tế tương lai là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Thêm vào đó chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà giúp chúng tôi mạnh dạn rót vốn đầu tư".
Bên cạnh biệt thự biển, phân khúc căn hộ trung và cao cấp cũng hấp dẫn không kém đối với Việt kiều. Một Việt kiều đã sinh sống tại Mỹ gần 20 năm, anh Trung (40 tuổi) cũng mới trở thành chủ nhân của một căn hộ cao cấp thuộc dự ánh Gold View, Bến Vân Đồn tại Tp.HCM trị giá gần 3 tỷ đồng trong tháng 7 vừa qua.
Lượng giao dịch BĐS mới phát sinh của Việt kiều ở Việt Nam
đã ghi nhận sự tăng trưởng khá tích cực
Ngoài BĐS ven biển, Việt kiều cũng đang quan tâm tới những loại hình nhà ở có thể sinh lãi từ việc khai thác tiêu dùng, hay cụ thể là cho thuê.
Theo anh Trung, anh đã quyết định về nước đầu tư khi nhận thấy sự hấp dẫn của chính sách mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước và sự sôi động trở lại của thị trường BĐS Việt Nam.
Anh Trung nhận định: "Nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, không thì tôi đầu tư cho thuê, lợi tức 6% một năm là khá ổn".
Trong tháng 7, theo Thống kế của Novaland, trong tổng lượng giao dịch các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư, lượng Việt kiều mua căn hộ đã chiếm khoảng 10%. Đặc điểm chung của các căn hộ thường được Việt kiều lựa chọn đó là hầu hết đều tập trung ở những dự án có vị trí đắc địa và thuộc loại cao cấp.
Phía Công ty Phú Mỹ Hưng lại cho biết, đã có hơn 100 cuộc giao dịch trong thời gian từ đầu tháng 7 đến ngày 8/8/2015 đến từ người nước ngoài và Việt kiều. Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, cho hay, kể từ thời điểm khu đô thị được hình thành, trong gần 30.000 người đến sinh sống tại đây thì số lượng Việt kiều và người nước ngoài đã chiếm tới 50%.
Thời gian trước, có khoảng 10% khách mua nhà tại Phú Mỹ Hưng là Việt kiều nhưng bên cạnh đó, không ít trường hợp được mua dưới danh nghĩa và đứng tên bởi người thân. Ông Hưng nhìn nhận: "Với quy định mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt mở rộng quyền của Việt kiều, lượng giao dịch của kiều bào đứng tên hợp đồng trực tiếp sẽ gia tăng trong thời gian tới".
Nhóm khách hàng Việt kiều cũng khá quan tâm tới loại căn hộ giá bình dân. Những căn hộ với giá hấp dẫn 1-1,2 tỷ đồng/căn thuộc dự án City Gate, đường Võ Văn Kiệt đã được nhiều kiểu bào từ Hàn Quốc, Hong Kong ký hợp đồng mua. Lượng giao dịch của kiều bào từ sau ngày 1/7 tại dự án đã chiếm 20% lượng giao dịch trong tháng 7/2015.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, nhận định: "Không phải đợi đến bây giờ Việt kiều mới về Việt Nam mua nhà. Song các chính sách thông thoáng, mở rộng cho người nước ngoài mua nhà, đặc biệt đặt quyền lợi của Việt kiều ngang hàng với người Việt trong nước đã kích đúng mạch ngầm của nguồn cầu này".
Ông Lộc cho rằng, việc bán nhà cho Việt kiều và người nước ngoài vẫn chưa đưa ra Thông tư hướng dẫn cụ thể. Vậy nên, để dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt Kiều sẽ tăng trưởng ra sao là còn quá sớm, song có thể thở phào nhẹ nhõm về kịch bản sáng lạn với nhóm khách hàng đầy tiềm năng này.
Mức độ rủi ro sẽ giảm về 0 nếu tính riêng các trường hợp chuyển từ trạng thái người thân đứng tên đứng tên chính thức của Việt kiều trong hợp đồng mua nhà. Bài toán đầu tư có tỷ suất sinh lời ra sao và sức nặng về uy tín cũng như cam kết của chủ đầu tư chính là quyết định cho phần còn lại của sức hấp dẫn.
Hiện Việt kiều đang dành nhiều sự quan tâm tới các loài hình BĐS như sau: nhà phố thương mại, chung cư, nghỉ dưỡng (hầu hết là biệt thự biển) và biệt thự tại các quận 9, 7, 2. Các loại tài sản này đều có đặc điểm chung đó là khả năng khai thác tiêu dùng (để ở hay cho thuê) đều rất tốt.
Theo ông Lộc, tại thời điểm này, việc mạnh dạn về nước đầu tư BĐS của Việt kiều có thể được giải thích bằng 3 lý do chính.
Lý do thứ nhất chính là sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam hiện tại trong giai đoạn sau khủng hoảng và bắt đầu những bước đầu tiên của một chu kỳ phục hồi. Bên cạnh đó, với dân số trẻ, thị trường có mức thanh khoản tăng mạnh, thói quen sở hữu nhà ở và có triển vọng tăng trưởng khá tốt của GDP chính là những điểm cộng thu hút sự đầu tư của Việt kiều.
Nguyên do thứ hai, thị trường BĐS đang được hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách tại Việt Nam. Từ những quy định về bỏ qua sàn giao dịch, bảo lãnh bán nhà...cho đến việc nới rộng các quy định cho phép Việt kiều và ngời nước ngoài mua nhà tại Việt Nam; chính là điểm cộng tiếp theo giúp củng cố lòng tin của Việt kiều về độ mở cũng như tính minh bạch của thị trường.
Cuối cùng, các Việt kiều rục rịch về Việt Nam đầu tư cũng là theo sự thành công của làn sóng đầu tư BĐS của những đại gia Việt kiều từ một vài nước Châu Á, Đông Âu và Mỹ. Trong khi nhóm Việt kiều trẻ thường có xu hướng đầu tư vào các căn hộ trong đô thị có vị trí đẹp dưới hình thức đầu tư cá nhân. Nhu cầu sở hữu nhà ở của những Việt kiều lớn tuổi lại về nước dưới hình thức hồi hương cũng khá lớn và đầu tư theo cộng đồng đặc biệt được ưa chuộng, đồng thời, nhóm này cũng dành nhiều sự quan tâm cho BĐS nghỉ dưỡng.
