Theo báo cáo về thị trường văn phòng của Knight Frank vừa công bố, Việt Nam nằm trong số các thị trường đắt đỏ nhất trên thế giới.
Bảng giá thuê văn phòng toàn cầu vào quý 4/2010 của Knight Frank cho thấy Việt Nam nằm trong số các thị trường có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới, với xếp hạng thứ 19 của Tp.HCM, và thứ 21 của Hà Nội. Tp.HCM, với giá thuê đỉnh ở mức 38 đô la/m2/tháng và Hà Nội ở mức giá 36,5 đô la Mỹ/m2/tháng.
Mức giá này được đánh giá là đắt hơn các thị trường lâu năm như là Manhattan (NY), Frankfurt, Thượng Hải, Brussels và Rome.
Mức độ nguồn cung văn phòng sẵn có đã tăng ở Việt Nam, tại cả hai thị trường TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội đều chứng kiến một lượng cung mới đáng kể trong phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2010.
Điều này đã dẫn tới sự gia tăng tỷ lệ trống và gây áp lực lên giá thuê văn phòng hạng A. Nhu cầu trong phân khúc văn phòng hạng B và hạng C vẫn duy trì ở mức cao.
Triển vọng phân khúc văn phòng cho thuê khu vực châu Á
Bản báo cáo thường niên và dự báo triển vọng thị trường bất động sản mới được Knight Frank công bố cho thấy, trong năm 2010, khu vực châu Á Thái Bình Dương chính là đầu tầu vực dậy nền kinh tế thế giới sau khủng hoảng và đà tăng trưởng vẫn sẽ được duy trì vào năm 2011 khi mà các chính phủ thắt chặt chính sách tiền tệ, cắt giảm các gói kích cầu để kiềm chế lạm phát và loại bỏ nguy cơ bong bóng giá tài sản.
Trung Quốc và Ấn Độ, hai quốc gia có tăng trưởng GDP theo dự báo của IMF trong năm 2011 lần lượt là 9,6% và 8,4% sẽ gặp không ít khó khăn ở phân khúc văn phòng cho thuê khi mà nhu cầu vẫn ngày một tăng trong khi nguồn cung bị hạn chế.
Tỷ lệ diện tích văn phòng trống ở Bắc Kinh, Thượng Hải hiện giảm xuống dưới mức 10%, Mumbai, Ấn Độ là 18%. Trong khi đó tại Hong Kong tỷ lệ này là 3,2% năm 2010, giá cho thuê văn phòng loại A cũng đã tăng 33,5% và chắc chắn sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Ở Singapore, diễn biến thị trường cũng tương tự khi phân khúc văn phòng cho thuê đã hồi phục mạnh mẽ sau khi lao dốc không phanh trong khoảng cuối năm 2008 đến đầu năm 2010.
Trong khi đó tại Tokyo, tỷ lệ diện tích văn phòng trống tăng đã làm giảm bớt sức ép cho phân khúc này tại Nhật Bản trong năm 2010. Đã có nhiều dự báo cho rằng phân khúc này sẽ sôi động hơn trong năm 2011 nhưng trận động đất hồi tháng 3 đã đảo lộn mọi dự đóan và hiện nó đang làm cho phân khúc này của thị trường bất động sản Nhật Bản khá ảm đạm.
Theo bản báo cáo này, nhìn chung các nền kinh tế mới nổi khác bao gồm cả Indonesia và Việt Nam cũng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong khi các “con hổ châu Á” như Hong Kong, Hàn Quốc, Singapore và Đài Loan sẽ có sự tăng trưởng tốt hơn cả những nền kinh tế của châu Âu và Bắc Mỹ.
Duy Khánh - Hùng Cường
