Lotte Center tạo áp lực lên thị trường cho thuê

Trong quý III/2014, thị trường bất động sản (BĐS) đã đón nhận thêm một dự án lớn đi vào hoạt động, đó là tổ hợp Lotte Center. Tổ hợp này khai trương khiến giới BĐS vừa mừng vừa lo. Mừng vì trong thời điểm kinh tế còn khó khăn, thị trường chưa thực sự phục hồi nhưng vẫn có những dự án lớn "chào đời", chứng tỏ người đầ tư vẫn tin tưởng vào thị trường này. Lo bởi sự ra đời này càng tạo thêm áp lực cho nguồn cung văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Trong khi thị trường ở thời điểm cách đây không lâu lúc toà nhà cao nhất Việt Nam là Keangnam đi vào hoạt động cũng đã khiến cho thị trường BĐS chịu áp lực lớn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê khi nguy cơ thừa vẫn đang hiện hữu.

Tòa nhà 72 tầng này được đưa vào hoạt động đã khiến tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê khu vực phía Tây lập tức tăng cao, dẫn đầu thị trường và cũng khiến không ít chủ đầu tư đau đầu vì phải đối diện với nguy cơ cạnh tranh gay gắt. Đến thời điểm này, toà nhà cao tầng vẫn chưa thể lấp đầy diện tích thuê văn phòng, các hạng mục còn lại không thể hoạt động tối đa công suất.

Theo số liệu thống kê mới nhất từ CBRE VN, Lotte Center Hà Nội ra đời đã cung cấp thêm cho thị trường cho thuê văn phòng hơn 36.000m2, 55.373 m2 diện tích thương mại, 318 phòng khách sạn và  258 căn hộ dịch vụ. 

Cũng theo CBRE, từ khi Lotte gia nhập thị trường đã nâng tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A lên tới trên 35%, tỷ lệ trống của trung tâm thương mại đạt 19.4%, tăng 2.7% so với quý trước, tổng cung phân khúc khách sạn tăng 3.3% và số lượng căn hộ dịch vụ tăng lên 3.395 căn.

Nguồn cung tăng nhưng nhu cầu thực không có sự thay đổi nhiều. Bởi thực tế, có một lượng khách thuê chỉ dịch chuyển từ toà nhà này sang toà nhà khác. Phân khúc trung tâm thương mại cũng có số phận tương tự, toà nhà này mới khai trương đông khách cũng đồng nghĩa với các khu trung tâm thương mại khác sẽ vắng khách. Vì vậy mà cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng trở nên khốc liệt hơn.

Thực tế, vẫn còn nhiều các dự án văn phòng cho thuê hay trung tâm thương mại đang hoạt động cầm chừng và còn rất nhiều khó khăn. Điển hình là Tràng Tiền Plaza, sau hơn một năm hoạt động những đã phải đóng cửa các tầng 3, 4, 6 và một phần của tầng 5 để tái cấu trúc, quy hoạch lại các gian hàng. Tháng 12/2012, Grand Plaza cũng phải đóng cửa. Hay như Hàng Da Galleria cũng đã ngừng cho thuê để chuẩn bị nâng cấp và cải tạo.

Bên cạnh đó là hàng loạt các TTTM như: Mipec đã phải cho Lotte Mart (Hàn Quốc) thuê toàn bộ diện tích 4 sàn thương mại vừa tái cơ cấu lần 2. TTTM Cửa Nam thì vắng khách thuê, còn TTTM chợ Mơ (chợ Mơ cũ) lại tiếp tục lùi ngày khai trương...

Hàng loạt các dự án văn phòng lớn như: Apex Tower, Handico Tower, Trung tâm thương mại Chợ Mơ... , tiếp tục trì hoãn ngày hoàn thành vì khó tìm được lối ra.

Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành và những người kinh doanh lâu năm trong lĩnh vực BĐS thì diễn biến thị trường cho thuê vẫn khó có thể khả quan trong những tháng cuối năm nay.