Nếu như từ những năm 2011 đến giữa năm nay, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) diễn ra chủ yếu ở các công ty trong nước thì những tháng cuối năm đã có nhiều tập đoàn lớn ở châu Á quan tâm đến bất động sản (BĐS) Việt Nam. Trong quý III/2014, nhiều thương vụ mua bán sáp nhập đã hoàn tất và một số thương vụ lớn khác cũng sắp đi đến hồi kết.
Theo con số thống kê của CBRE về thị trường BĐS trong quý III/2014 mới đây, có tất cả 7 giao dịch M&A đáng chú ý được thực hiện, trong đó, chủ yếu tập trung ở Tp.HCM và bên mua hầu hết là những "ông lớn" nước ngoài.
|
|
| Hoạt động M&A đang tăng tốc trong những tháng cuối năm. |
Điển hình là ông chủ Thái Lan với thương vụ mua lại Metro Cash & Carry của Berli Jucker ở mức giá trị cao nhất (877 triệu USD); Diamond Plaza của Posco đã được Lotte mua lại, tuy nhiên, hai bên cùng không tiết lộ giá trị của thương vụ này; Với giá 60.1 triệu USD, tập đoàn Daibiru, Nhật Bản đã mua thành công phần văn phòng tòa nhà Corner Stone từ VIBank; một trong những tập đoàn bất động sản đa quốc gia lớn nhất Singapore là Keppel Land cũng đã rót 26.7 triệu USD để mua đất dự án The Estella từ Tiên Phước...
Trong quý II/2014, Creed Group đến từ Nhật Bản là cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường M&A BĐS. Một loạt dự án của Năm Bảy Bảy tại Tp.HCM đã được tập đoàn này "mua đứt". Trong đó, đáng chú ý nhất là thương vụ City Gate Towers có tổng giá trị là 59.2 triệu USD. Bên cạnh đó, 2 dự án khác trong cụm dự án tại Tp.HCM của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III cũng được Creed hợp tác phát triển với tỷ lệ vốn góp là 50%.
Có thể nói, hoạt động M&A bắt đầu diễn ra từ nửa đầu năm 2014 và đến thời điểm này đang dần trở nên sôi động. Gần đây nhất, tại thị trường BĐS Hà Nội hoạt động này tiếp tục ghi nhận thêm những thương vụ mới. Đáng chú ý là việc Vingroup đã giao dịch thành công 128.6 triệu cổ phần Công ty BĐS Hồng Ngân và sở hữu dự án Thành Phố Xanh (Mỹ Đình 1) quy mô 17.6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng thông qua Công Ty CP Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI). Đồng thời, tập đoàn này cũng vừa mua lại 70% cổ phần Ocean Retail và và đổi tên thành Công ty CP Siêu thị VinMart…
Theo như đánh giá của các chuyên gia BĐS, vào những tháng cuối năm, hoạt động M&A BĐS hứa hẹn ngày càng sôi động hơn. Đặc biệt, có một số thương vụ mua bán dự án lớn đang chuẩn bị đi đến hồi "chung kết".
Nổi bật là dự án tổ hợp chung cư 2 tòa nhà cao tầng trên khu đất hơn 5000m2 mặt đường Nguyễn Xiển (Hà Nội) đã được Hải Phát xúc tiến mua lại, việc thuê lại 20.000m2 tầng hầm thuộc dự án Green Stars 234 Phạm Văn Đồng để mở một trung tâm thương mại dưới lòng đất của một tập đoàn bán lẻ lớn nhất Việt Nam cũng đã được thoả thuận sơ bộ về; Việt Hân cũng đang trong vòng đàm phán hợp tác theo tỷ lệ khoảng 50 - 50 với một tập đoàn lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và tài chính ngân hàng để đẩy mạnh đầu tư dự án Castle Plaza…
Theo kết quả khảo sát của CBRE, từ năm 2011 đến nay, trung bình có khoảng 15 thương vụ mỗi năm. Trong đó, các công ty trong nước vẫn thống trị cả ở bên bán và bên mua (với 63% bên mua là các công ty trong nước, và ở bên bán con số này chiếm tới 54%).
Thời điểm gần đây, nguồn vốn FDI "đổ" vào lĩnh vực BĐS ngày càng gia tăng, riêng trong 3 quý của năm 2014 đã có 1.2 tỷ USD được đăng ký. Và vốn này chủ yếu thông qua hoạt động M&A.
