Tin thị trường

Báo cáo thị trường bất động sản Vinaland tuần 35/2011

Một số tin tức đáng chú ý về phân khúc bất động sản nhà ở và đất nền dự án, như: Bất động sản phía Đông Hà Nội “khát” giao dịch, mở bán căn hộ Sails Tower,…

Một cuộc tháo chạy của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang xảy ra khi mà liên tiếp trong những ngày qua có 2 công ty tuyên bố bán tháo theo kiểu hạ giá.

Thị trường bất động sản trầm lắng không chỉ do những khó khăn về tài chính mà bởi các nhà đầu tư đã không còn niềm tin vào thị trường.

Sau khi hai dự án ở TP HCM đua nhau giảm giá 20-35%, nhiều chuyên gia lo ngại động thái này sẽ gây sốc ảnh hưởng đến quyền lợi nhà đầu tư mua trước đó. Số lạc quan cho rằng, đại hạ giá là chiêu thức để cắt lỗ và kích cầu.

Quý 4/2011 thường là những tháng hoạt động mua bán trên thị trường diễn ra mạnh nhất của năm. Tuy nhiên, đến thời điểm này thị trường địa ốc Hà Nội vẫn yên ắng.

Khi ngân hàng vẫn “thờ ơ” với các Công ty bất động sản thì thị trường bất động sản trở nên lao đao, các công ty phải "chầy trật" cố gắng đứng vững. Vậy lối thoát nào sẽ vực dậy thị trường bất động sản đang tiếp tục lao dốc?

Không chỉ hạn chế cho vay mới, nhiều nhà băng còn tăng cường siết nợ với các dự án bất động sản và Công ty địa ốc Dầu khí buộc phải bán tháo dự án vì nợ vay là một ví dụ.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, đây mới chỉ là sự khởi đầu, từ nay đến cuối năm và sang đến cả năm 2012, nhiều DN sẽ buộc phải hạ giá BĐS nữa nếu muốn tồn tại.

Những vụ vỡ nợ liên quan đến bất động sản liên tiếp diễn ra khiến người dân chưa khỏi bàng hoàng, lo lắng thì thị trường bất động sản lại tiếp tục “tăng nhiệt” bởi danh sách các dự án bán tháo, đại hạ giá ngày càng nhiều.

Do áp lực thanh toán khoản vay đến hạn 100 tỷ đồng với Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, PVL chấp nhận hạ 35% giá căn hộ Petro Vietnam Landmark và dự kiến lỗ khoảng 70 tỷ đồng sau khi bán được hết số căn hộ với giá công bố giảm.

Hiệp hội BĐS TP. HCM đề nghị bỏ Nghị định 188/2004/NĐ-CP về hướng dẫn xác định giá đất và khung giá các loại đất. Giao quyền định giá đất theo thị trường cho các thành phố trực thuộc trung ương.

Khi đề cập đến thị trường nhà cho thuê tại Việt Nam, nhiều chuyên gia BĐS đã so sánh: Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản... tỷ lệ người dân ở nhà thuê rất lớn.

Việc Công ty CP Địa ốc Dầu khí giảm giá 35% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TPHCM) đã tạo cú “sốc” cho thị trường. Điều này cũng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản hoang mang trước áp lực cạnh tranh.

Cuối năm, thị trường vàng không ổn định, chứng khoán liên tục lao dốc, trong khi BĐS liên tiếp giảm giá. Nhiều ý kiến cho rằng, đây chính là thời điểm để nhà đầu tư BĐS mua vào.