Trái với thời gian trước, thị trường căn hộ hiện nay tại Hà Nội đang rơi vào tình trạng ế ẩm, nhiều dự án đã phải giảm mức chênh lệch, thậm chí còn khuyến mãi, chiết khấu,…
> Rủi ro vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản; Thị trường căn hộ Hà Nội manh nha giảm giá
Dạo qua một số sàn giao dịch bất động sản, lượng khách đến sàn không còn nhiều. Không khí ảm đạm này đã khiến cho thị trường càng thêm vắng vẻ. Trong một buổi chiều tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Đông, chỉ có 4 bàn trong tổng số 10 bàn tư vấn có khách. Khách hàng quan tâm đến một số dự án như Dương Nội, Văn Khê nhưng đều tỏ ra không hào hứng, chỉ hỏi qua vài thông tin rồi lưỡng lự cần xem xét kĩ.
Cũng trong tình trạng đó, lượng thông tin giao bán căn hộ trên mạng internet cũng tăng mạnh. Không chỉ đưa ra mức chênh hợp lý, các sàn còn đưa ra nhiều ưu đãi thậm chí còn bán thấp hơn giá gốc mà vẫn chưa tìm được khách mua.
Anh Nguyễn Đức Tâm, một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, hiện lượng khách quan tâm đến căn hộ dự án không nhiều. Khách hàng mới quan tâm ở mức hỏi thông tin, còn việc mua bán vẫn chưa quyết được. Như chung cư dự án Usilk city đang được chào bán với giá khoảng trên dưới 25 triệu đồng/m2, mặc dù chào bán với giá gốc nhưng vẫn ế khách.
Một số dự án khác như Mipec Towers, FLC Landmark Tower, Richland Southern,…cũng đang rao bán với những mức giá hợp lý mà khách hàng chưa mặn mà.
Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những căn hô%3ḅ thuô%3ḅc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triê%3ḅu đồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Như căn hộ chung cư dự án Văn Khê của chị Hằng, Sàn giao dịch BĐS An Phát đang chào bán vẫn chưa tìm được khách mua. Chị Hằng cho biết, trước đây một năm không có hàng để bán, còn giờ cần tiền muốn bán cũng không được.
Hay như dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên quốc lô%3ḅ 32 có mức giá chào bán 16 triê%3ḅu đồng/m2 chênh lê%3ḅch khoảng 1 triê%3ḅu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch khớp.
Trước tình trạng thị trường căn hộ đang ảm đạm, nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay đưa ra các chương trình ưu đãi đặc biệt. Điển hình như dự án căn hộ Rừng Cọ, thuộc KĐT sinh thái Ecopark, chủ đầu tư Vihajico chiết khấu 10% giá bán. Trước đó, đơn vị này cũng đã giảm tới 12% cho khách hàng. Đây cũng là doanh nghiệp đầu tiên tại Hà Nội tiến hành giảm giá bán căn hộ.
Thị trường liệu có bão hòa?
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp.
Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.
Theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước, trong đó tỷ trọng nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị là 13,6%. Nhà ở chung cư tại đô thị, nhất là các đô thị lớn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở.
Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư nhận định, trong thời điểm này là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất. vì dù sao đến thời điểm này, một thời gian dài nó sẽ trở dần về giá trị thực của bất động sản và chắc chắn giá trị ảo bị mất dần đi, đến lúc nào đó trở về đúng.
Người nào có tiền thật không phải vay lãi ngân hàng sẽ mua được đúng giá trị của nó. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn biến động khi kinh tế vĩ mô ổn định lại, Nhà nước nới lỏng tín dụng ra thì thị trường lại sôi động trở lại. cái địa tô mà những người bỏ ra bây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi nữa sẽ là cơ hội để được giá cao hơn.
Cũng theo ông Ân, người nào có tiền thì đầu tư vì vay ngân hàng là một rủi ro lớn. Cho nên thời điểm này vay ngân hàng đầu tư bất động sản với lãi suất có thể lên đến 25% mà mua trên giá thị trường thì rủi ro cao. Còn nhiều người vẫn vay với điều kiện góp vốn, mua được giá gốc trong điều kiện chênh lệch thị trường thì khác.
Duy Khánh
