Tư vấn luật

Hỏi: Tôi dự định thuê một khu đất quy mô khoảng 1 ha để xây nhà ở và cho thuê trong vòng 50 năm. Khu đất tọa lạc ở phường Phú Thượng (Tây Hồ, TP. Hà Nội) và là đất Nhà nước.

Hỏi: Năm 2012, tôi kết hôn với người nước ngoài. Vợ chồng tôi mua căn hộ của Công ty Phú Mỹ Hưng vào năm 2016. Hiện tại, căn hộ chưa được bàn giao, vẫn đang thanh toán nhưng tôi muốn chuyển nhượng cho một người nước ngoài khác đứng tên hợp đồng mua bán.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp: Người sử dụng đất được phép tách thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hay không sau khi công bố quy hoạch chi tiết nếu căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 49 và Chương XI, Luật Đất đai năm 2013?

Hỏi: Tôi đang xây một ngôi nhà cấp 4 ở quê và đã hoàn thiện phần móng. Tuy nhiên, tôi chưa xin giấy phép xây dựng cho công trình này, chính quyền hiện cũng không có ý kiến gì. Xin hỏi luật sư, tôi làm như vậy là đúng hay sai? Lỡ có vấn đề gì thì rất mệt mỏi.

Hỏi: Vợ chồng tôi mua một căn nhà trong thời kỳ hôn nhân. Tôi cùng đứng tên ký vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, mẹ chồng tôi là người sở hữu ngôi nhà này.

Hỏi: Mới đây, tôi phát hiện một số hộ gia đình xây kè bao xung quanh đất ruộng trồng lúa để xây khu vui chơi, chuồng trại, nhà cửa. Vậy xin hỏi, việc xây dựng này có vi phạm pháp luật hiện hành hay không?

Hỏi: Gia đình tôi dự định xây ngôi nhà 3 tầng trên một mảnh đất ở Khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội). Khu vực này thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Vậy xin hỏi, nếu gia đình tôi cứ xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt ra sao?

Hỏi: Trước đây, tôi có mua lô đất rộng hơn 3.000m2 có chức năng sử dụng là đất vườn. Xin hỏi luật sư, nay tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư hay không? Thủ tục, hồ sơ và chi phí ra sao?

Hỏi: Vào năm 2004, gia đình tôi bị thu hồi đất sản xuất do một công ty trên địa bàn khai thác đá. Khi đó, chúng tôi đã được hỗ trợ đền bù. Doanh nghiệp thuê đất khai thác với thời hạn 15 năm. Vậy xin hỏi, liệu gia đình tôi có được hỗ trợ đền bù nữa hay không nếu công ty này muốn tiếp tục thuê đất?

Hỏi: Ngôi nhà tôi đang ở thuộc diện giải phóng mặt bằng và khi thu hồi đất sẽ được nhận bồi thường. Tuy nhiên, vợ chồng tôi đã ly hôn trước khi nhận được công văn giải tỏa. Hiện vợ tôi chưa tách khẩu, chưa phân chia tài sản rõ ràng và đang sống cùng một ngôi nhà với tôi.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp: Việc ký và đóng dấu đỏ lên bản cứng hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công công trình có được thay thế bằng chữ ký điện tử hay không? Nếu có thì điều này được quy định tại văn bản nào, cụ thể ra sao?

Hỏi: Tôi dự định mua một ngôi nhà rộng 70m2 và cả hai mặt tiền phía trước, phía sau đều có quy hoạch lộ giới. Phần mặt tiền phía sau nhà có 32m2 thuộc “đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang”.

Hỏi: Tôi không rõ các quy định hiện hành về lối đi qua bất động sản liền kề. Rất mong được luật sư giải đáp giúp vấn đề này. Xin cảm ơn!

Hỏi: Nhà trọ có phải đảm bảo những yêu cầu về phòng cháy hay không? Người thuê hay người cho thuê sẽ phải bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho bên thứ ba?

Hỏi: Tôi có dự định mua một mảnh đất 65m2 ở Bình Chánh, trong đó có 58m2 là đất ở đô thị và 7m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, qua tìm hiểu, tôi được biết đó là đất quy hoạch hiện hữu cải tạo. Xin hỏi, đất hiện hữu cải tạo là gì và nếu tôi mua mảnh đất này để xây nhà thì có rủi ro gì không?