Tư vấn luật

Hỏi: Bố mẹ mua cho tôi một ngôi nhà với Giấy chứng nhận đứng tên tôi. Nay tôi chuẩn bị kết hôn. Vậy xin hỏi luật sư, để xin xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân tôi phải tới cơ quan nào và thủ tục ra sao?

Hỏi: Tôi và một người bạn người nước ngoài ký hợp đồng mua bán căn hộ thương mại với chủ đầu tư. Chủ dự án cho biết, căn hộ do tôi và người bạn nước ngoài cùng góp vốn mua thì việc làm chủ quyền sẽ được áp dụng như với trường hợp người nước ngoài mua nhà. Tuy vậy, Văn phòng Đăng ký đất đai đang tạm ngừng làm thủ tục này và chờ hướng dẫn.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp: Sau thời hạn 5 năm theo quy định hiện hành, chủ sở hữu có được bán nhà ở xã hội cho người nước ngoài hay không?

Hỏi: Bố mẹ để lại cho tôi thửa đất rộng 300m2. Tôi dành 200m2 đất để xây nhà, phần còn lại trồng rau xanh. Đất sử dụng từ năm 1980 đến nay không có tranh chấp. Tuy nhiên, đất chưa được cấp sổ đỏ.

Hỏi: Tôi dự định nhận chuyển nhượng một rẫy cà phê thuộc địa phận xã Ea Yông, huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Rẫy này là đất thuê 50 năm của Nhà nước, hiện chỉ còn 10 năm nữa là hết hạn. Vậy xin hỏi, liệu tôi có được gia hạn thuê đất nếu nhận chuyển nhượng mảnh đất này?

Hỏi: Gia đình tôi có hai mảnh đất sổ đỏ liền nhau. Trong đó, một mảnh do vợ chồng tôi đứng tên, mảnh còn lại đứng tên con trai 7 tuổi (người bảo hộ là tôi). Cả hai mảnh đất này hiện đang thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất để làm đường. Vậy xin hỏi luật sư, liệu gia đình tôi có được đền bù hai mảnh đất khác hay không?

Hỏi: Tôi đang muốn bán căn nhà hiện tại để mua nhà mới. Do căn nhà hiện tại chưa thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để mua nhà mới, số tiền bán nhà cũ sẽ được dùng để trả nợ ngân hàng. Vậy xin hỏi, với hoàn cảnh như vậy thì tôi có được miễn thuế thu nhập khi bán nhà hay không? Xin luật sư tư vấn giúp.

Đôi bên lập một hợp đồng ủy quyền song song với hợp đồng mua bán nhằm hợp thức hóa giao dịch bất động sản chưa đủ điều kiện. Theo đó, bên bán (bên ủy quyền) ủy quyền cho bên mua (bên được ủy quyền) toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt bất động sản. Mặc dù hình thức mua bán này khá phổ biến trên thực tế nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi ro khó lường.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp: Trong biên bản nghiệm thu giai đoạn và nghiệm thu hoàn thành theo Quyết định 22/2013/QĐ-TTg, những ai sẽ thực hiện nghiệm thu nhà ở cho người có công?

Hỏi: Tôi dự định nhờ em gái đứng tên mua nhà phòng bất trắc trong hôn nhân nhưng vẫn rất ngại gặp rủi ro. Vậy xin hỏi luật sư, việc nhờ đứng tên này có phức tạp không? Những rủi ro có thể gặp phải và làm thế nào để chắc chắn ngôi nhà là của riêng tôi.

Hỏi: Tôi dự định thuê một khu đất công ích do xã quản lý để làm khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao phục vụ bà con. Vậy xin hỏi, hồ sơ thủ tục thuê đất như thế nào?

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được luật sư giải đáp: Thế nào gọi là chuyển nhượng nhà, đất bằng hợp đồng ủy quyền? Những thuận lợi và rủi ro khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất?

Hỏi: Người có công thuộc diện xem xét hỗ trợ về nhà ở qua đời sau ngày 15/6/2013 (Quyết định 22/2013/QĐ-TTg có hiệu lực) đến nay thì thân nhân ở cùng có được hưởng tiếp các chính sách hỗ trợ nhà ở hay không?

Hỏi: Tôi đã đọc kỹ hợp đồng ủy quyền và hiểu việc ủy quyền là hợp lệ nhưng vẫn rất lo lắng những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà trong trường hợp này. Rất mong được luật sư tư vấn giúp.

Hỏi: Cả hai vợ chồng tôi đều đứng tên trên sổ đỏ. Xin hỏi luật sư, nếu một trong hai người qua đời thì người còn lại cần làm gì để có toàn quyền với sổ đỏ? Pháp luật hiện hành quy định về quyền thừa kế tài sản chung của vợ chồng như thế nào?