Tư vấn luật

Hỏi: Tôi có khai hoang một số đất trên địa bàn khu 8, xã Đông Hòa (nay là khu phố Tân Lập, phường Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương) vào năm 1987. Đến năm 2001, tôi kê khai đăng ký 800m2 đất với xã Đông Hòa và quá trình làm đường nội vi đã đền bù cho tôi 69m2.

Hỏi: Công ty của tôi là chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với khách hàng là cá nhân nước ngoài, cá nhân Việt Nam và doanh nghiệp Việt Nam, doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Tuy nhiên, công ty tôi sau đó muốn mua lại các căn hộ đã bán mà không phải thanh lý hợp đồng mua bán.

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư luôn là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu vì ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của mọi người. Việc áp dụng sở hữu nhà chung cư có thời hạn nhằm mục đích đảm bảo quỹ đất và sự an toàn cho đời sống của cư dân.

Hỏi: Tôi mới mua một mảnh đất không có sổ đỏ nên đã lập vi bằng khi mua đất. Tuy nhiên, tôi phát hiện một người khác cũng có vi bằng trên cùng thửa đất mà tôi đã mua. Xin hỏi, Thừa phát lại có trách nhiệm gì khi lập 2 vi bằng trên cùng một thửa như vậy và tôi cần làm gì để đảm bảo được quyền lợi của mình.

Hỏi: Tôi được nhận thừa kế từ bố mẹ một ngôi nhà. Xin luật sư cho biết, theo quy định hiện hành, tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi làm thủ tục chuyển nhượng ngôi nhà này?

Hỏi: Tôi dự định sẽ bán một mảnh đất ở Phú Thọ trong thời gian tới. Sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm. Qua tìm hiểu tôi được biết, loại đất này khi bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vậy xin hỏi, điều này có đúng không?

Hỏi: Tôi thấy thời gian gần đây xảy ra rất nhiều vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng. Hiện tôi rất lo lắng bởi ngôi nhà gia đình tôi đang ở nằm sát nhiều nhà nghỉ, khách sạn. Xin được hỏi, quy định mới nhất về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với nhà nghỉ, khách sạn là gì? Tôi có thể tìm hiểu thông tin này ở đâu?

Hỏi: Bố tôi đã ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bán ngôi nhà thuộc sở hữu chung của bố mẹ. Thế nhưng, nay bố tôi không thể bán nhà được bởi phát sinh khiếu nại ngoài ý muốn. Vậy xin hỏi luật sư, bố tôi có bị phạt cọc không nếu người mua nhà kiện ra tòa?

Hỏi: Toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của gia đình do tôi tự tay thiết kế và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Tổng diện tích xây dựng nhà là 300m2, thuộc loại công trình nhà ở riêng lẻ, nhà cấp 4 với chiều cao 5,2m (1 tầng).

Hỏi: Thửa đất nông nghiệp của tôi nằm trong khu quy hoạch đường dự phóng từ năm 2012. Tuy nhiên, quy hoạch này chưa được thực hiện. Vậy xin hỏi, để xin giấy phép xây dựng, tôi có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở không?

Hỏi: Mới đây, tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp ở huyện Củ Chi, Tp.HCM. Tuy nhiên, tôi thắc mắc không biết liệu đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ? Mức phí đóng như thế nào?

Hỏi: Tôi trú tại phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Ông A có thửa đất rộng 180m2, trong đó 80m2 là đất vườn thừa và 100m2 đất sổ đỏ. Vào năm 2013, tôi mua của ông A mảnh đất 72m2. Tuy nhiên, trong đó chỉ có 23m2 đất sổ đỏ, diện tích còn lại là vườn thừa. Giấy tờ viết tay (không công chứng) do 2 bên ký ghi rõ điều này.

Hỏi: Người quen của tôi sống ở chung cư đã được 7 năm. Nay họ bán lại căn chung cư này cho tôi. Xin hỏi, tôi cần thực hiện những thủ tục gì để sang tên sổ hồng và lệ phí cần chuẩn bị là bao nhiêu?

Hỏi: Năm 2003, bố tôi được Nhà nước giao 1.248m2 đất nông nghiệp. Diện tích đất này có thời hạn sử dụng là 20 năm. Bố tôi mất năm 2017. Vậy xin hỏi luật sư, liệu Nhà nước có thu hồi mảnh đất này vào năm 2023 hay không? Tôi có được quyền tiếp tục sử dụng mảnh đất?

Hỏi: Bố mẹ tôi đang muốn chuyển nhượng lại lô đất mua năm 2011 tại Tp.HCM. Tôi được bố mẹ ủy quyền bán lô đất này (hợp đồng ủy quyền có công chứng). Tuy nhiên, chi cục thuế cho biết, tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2 lần, một lần cho tôi và một lần cho bố mẹ.