Bất động sản thương mại vẫn tăng trưởng dù Anh tái gia nhập EU
Giám đốc đầu tư tại Heartwood Investment Management, ông Alan Sippetts mới đây đã đưa ra dự báo bất động sản Anh trong thời kỳ tăng trưởng khả quan.
Nhiều nhà đầu tư tại Anh có thể thận trọng hơn trong quyết định đầu tư do lãi suát cho vay tại Anh sẽ tăng.
Hơn nữa, trong bối cảnh nền kinh tế Châu Á tăng trưởng chậm lại và sự yếu dần của một số đơn vị tiền tệ thì dòng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tại Anh cũng đang giảm bớt. Tuy vậy, theo ông Sippetts, trong thời gian tới thị trường bất động sản thương mại tại Anh vẫn diễn biến tốt.
Sự cân bằng trong cung cầu vẫn tiếp tục, nguồn cung mới trên thị trường hầu như không nhiều, do đó tỉ lệ trống khá thấp, thị trường cho thuê văn phòng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong nửa đầu năm nay (Chỉ số IPD Central London Office đã tăng 5,2%) và dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng 8% trong năm 2015.
Bên cạnh đó, sự gia tăng nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế cũng là tín hiệu đáng mừng. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường chi thuê tăng trưởng ổn định nhằm , trong đó phân khúc bất động sản thương mại chất lượng cao đang đem lại lợi nhuận khá tốt.
Thực tế cũng cho thấy điều đó khi mà có tới 50% lượng đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại Anh là đến từ nhà đầu tư nước ngoài tính tới ngày 31/08/2015. Hoạt động tích cực nhất có thể kể đến những quỹ hưu trí và công ty bảo hiểm đến từ Bắc Mỹ và Châu Á.
Hiện thị trường bất động sản thương mại đang có mức độ thanh khoản cao và thu hút nhà đầu tư quốc tế, ngoài ra, chính sách của chính phủ cũng cởi mở, minh bạch và thống nhất hơn so với các nước phát triển khác.
Bên cạnh đó, thị trường cũng tồn tại hai rủi ro đó là tỷ lệ cho vay tăng và việc Anh sẽ tái gia nhập Liên minh Châu Âu - EU.
Lãi suất cho vay tăng có thể tác động tiêu cực đến thị trường, tuy nhiên điều này cũng không đáng lo vì dự báo mức tăng sẽ thấp, hơn nữa ngày nay các chủ đầu tư cũng ít sử dụng đòn bẩy tài chính như trước.
Thời gian Anh gia nhập Liên minh Châu Âu (EU) dù chưa ấn định thời gian chính thức, có thể cuối năm 2016 hoặc đầu năm 2017) nhưng sẽ có tác động nhất định đến nền kinh tế Anh đặc biệt thị trường bất động sản.
Cuộc khủng hoảng di dân đe dọa Châu Âu và vấn đề an ninh toàn cầu chờ đợi một giải pháp và nỗ lực từ nước Anh. Cho dù kết quả đạt được là gì, nhiều người tin rằng thị trường bất động sản thương mại tại Anh vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư thế giới bởi những đặc điểm như cơ chế chính sách ổn định, minh bạch góp phần thúc đẩy thị trường hoạt động hiệu quả.
Theo ông Sippetts, những yếu tố tích cực vẫn là động lực thúc đẩy thị đẩy thị trường, bất động sản thương mại Anh sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong đà hồi phục của nền kinh tế.
