Hàng loạt các dự án mới ra mắt thị trường địa ốc Dubai trong thời gian gần đây. Công ty BĐS Damac vừa công bố kế hoạch xây dựng 6 tòa tháp gần đường cao tốc chính của Dubai. Hay Aykon City - tổ hợp 6 tòa tháp, bao gồm khách sạn, khu văn phòng và khu căn hộ với tổng trị giá lên tới 7,4 tỉ dirham (2 tỉ USD) của công ty Damac. Một tập đoàn địa ốc thuộc sở hữu nhà nước cũng đang tìm kiếm vị trí phù hợp để xây dựng khu nhà ở giá bình dân ở tiểu vương quốc vốn nổi tiếng về sự giàu có này.
Hàng loạt dự án mới vẫn tiếp tục được triển khai tại Dubai
mặc cho giá nhà giảm mạnh
Giá dầu trượt dốc nghiêm trọng, các quy định được thắt chặt và đồng đô la mạnh lên đã tác động đến giá nhà tại Dubai.
Theo dự báo của Ngân hàng HSBC, giá nhà Dubai sẽ giảm thêm 10% trong năm 2016 và hạ mức ước tính giá đối với cổ phiếu của các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS lớn của Dubai. Lần đầu tiên kể từ khi thành lập, Arabtec Holding - công ty xây dựng lớn nhất Dubai đã báo lỗ.
Trong bối cảnh trên, nhiều nhà đầu tư địa ốc, nhà phát triển vẫn tiếp tục triển khai các dự án mới, thay đổi chiến lược để khai thác nhu cầu sẵn có của thị trường.
Theo ông Sanyalak Manibhandu – chuyên gia phân tích của công ty chứng khoán NBAD Securities LLC tại Abu Dhabi, các chủ đầu tư dự án Dubai đang chuyển hướng vào thị trường trong nước thay vì chỉ chú trọng bộ phận khách hàng quốc tế.
Ông Manibhandu phân tích, giá nhà tại Dubai đang chịu tác động xủa nhiều yếu tố giá dầu giảm, đồng đôla mạnh lên, kéo theo đồng dirham tăng giá. Những yếu tố này cũng khiến cho thị trường địa ốc Dubai mất đi một lượng lớn khách hàng truyền thống ở châu Âu và Nga. Chính vì vậy, để phù hợp với nhu cầu khách hàng trong nước, các chủ đầu tư cần phát triển các sản phẩm mới, đa dạng hơn.
Tuy nhiên, ông Manibhandu cũng nhận định rằng việc khởi động các dự án mới không đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp BĐS hàng đầu Dubai đang lạc quan quá mức. Ông nhận định: “Chỉ là họ không muốn các đối thủ khác lấp chỗ trống thị trường mà thôi.”
Theo báo cáo của CBRE, năm ngoái, các chủ đầu tư Dubai đã hoãn thời gian giao nhà dự kiến thêm gần 3 tháng, đồng thời tăng giá thuê căn hộ nhưng không thể ngăn chặn đà giảm giá tới 16% của các sản phẩm nhà đất trên toàn thị trường.
