Giá nhà cao cấp ở London đã tăng trung bình 4,9%/năm kể từ năm 1979 so với mặt bằng chung của cả nước Anh là 2,9%. Giá nhà tăng cao là một hệ quả tất yếu của mức độ giàu có đang tăng lên cũng như sự cạnh tranh cao do nguồn cung nhà ở hạn chế. Một nguyên nhân nữa là do lượng người nhập cư ở Lon don đang tăng nhanh. London có 37% cư dân đến từ nước ngoài và hầu hết đều đang sống và làm việc tại thành phố, trong khi những người mua các khoản đầu tư bất động sản thực sự đến từ nước ngoài chiếm khoảng 7% trong tất cả những giao dịch nhà ở London.
Tỷ lệ mua bất động sản từ nước ngoài được ghi nhận cao do hoạt động đầu tư mạnh trong phân khúc xây mới cùng với tính chất quốc tế của thành phố này, dẫn đến tỷ lệ cư dân nước ngoài cao và một số lượng lớn người mua từ nước ngoài ở phân khúc nhà ở của thành phố.
|
|
| Giá nhà ở cao cấp của London tăng 4,9% trong năm 2014 |
Tuy nhiên theo Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu của Savills, tình trạng khan hiếm nhà ở, giá nhà tăng và sự bất chấp hậu quả từ thị trường của nhiều chủ nhà tham vọng đều là những vấn đề gây tranh cãi, nhưng thực sự sai lầm khi cho rằng nguyên nhân là do dòng người mua từ nước ngoài. Khách hàng quốc tế chiếm thị phần khá lớn tại trung tâm London cũng như các thị trường cao cấp và xây mới. Tuy nhiên, khách hàng quốc tế không cư trú chiếm khoảng 7% thị phần nhà ở và phần lớn khách hàng này mua bất động sản cho người dân London thuê lại.
“Ngay cả trong thị trường cao cấp, lượng người mua nội địa cũng áp đảo người mua từ nước ngoài. Phân tích của chúng tôi minh chứng khá rõ nét rằng đây không phải là những người “mua rồi đi” như quan niệm phổ biến, và phần lớn họ là những người mua nhà để ở - đặc biệt là trong thị trường thứ cấp. Những thế lực kinh tế toàn cầu đang định hình thị trường bất động sản trên thế giới và rất ít các thành phố lớn không bị ảnh hưởng. Lạm phát trên toàn cầu về giá trị tài sản nói chung và thị trường nhà ở tại các thành phố lớn chủ chốt nói riêng đã diễn ra ở nhiều nơi trong đó London là một điển hình. Sự hòa nhập thế giới và nhu cầu bất động sản cho thấy vai trò và vị thế của thành phố này như là một thành phố quốc tế.”
Theo Savills, trong bốn thập kỉ vừa qua London đã từ một thủ đô chuyển hóa thành một thành phố quốc tế hàng đầu, một trong những thành phố thành công nhất trên thế giới ở các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, xã hội và là điểm đến được lựa chọn cho các khoản đầu tư vào nhà ở.
Theo Nguyên Phong
