|
|
| Giá nhà ở Singapore đang tăng trưởng trở lại. (Ảnh: AFP) |
Theo bản đánh giá về mức độ ổn định tài chính của MAS - Ngân hàng Trung ương Singapore, trong quý 3/2019, lượng bất động sản tồn kho từ những dự án mới tăng gấp đôi, ở mức 4.377 đơn vị. MAS dự báo, trong trung hạn, khi các dự án tái đầu tư ra hàng trong khi giao dịch cũ 2 năm qua đi vào "ngõ cụt", tình trạng dư cung có thể sẽ nghiêm trọng hơn. Cũng theo báo cáo của đơn vị này, giá bán trong trung hạn sẽ sụt giảm khi hàng tồn kho tăng lên và nhu cầu mua nhà không tăng.
Thời gian gần đây, giá nhà ở Singapore bắt đầu tăng trở lại sau khi giảm mạnh do chính phủ kiểm soát chặt bất động sản mới kể từ tháng 7/2018. So với quý liền trước, giá bất động sản để ở tăng 1,3%.
Cơ quan Tái phát triển đô thị của Singapore thông tin, trong quý 3 năm nay, lượng dự án bất động sản tư nhân dở dang là 50.674 đơn vị. Tuy nhiên, đến cuối quý 4/2019, con số này đã tăng lên 50.964
|
|
| Dự báo giá nhà ở Singapore trong năm 2020 sẽ tiếp tục tăng 2-3%. (Ảnh: Bloomberg) |
Theo MAS, thị trường lao động suy giảm, kinh tế bất ổn sẽ tác động tới thu nhập của hộ gia đình, kéo theo nhu cầu mua sắm cũng giảm xuống. Do đó, MAS cảnh báo rằng, các cá nhân cần phải thận trọng hơn khi tham gia thị trường địa ốc.
MAS nhận định: "Sự bất ổn trong triển vọng kinh tế và thị trường lao động đang đi xuống có thể sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến thu nhập và nhu cầu về bất động sản của các hộ gia đình. Trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng GDP còn chậm, việc tăng lương dự kiến sẽ bị kéo dài có thể làm giảm khả năng trả nợ của các hộ gia đình".
Ngân hàng Trung ương Singapore khuyến nghị: "Trước những bất lợi này, người mua tiềm năng nên nhận thức được những rủi ro cũng như thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định dài hạn, chẳng hạn như mua nhà, vay mua nhà hay thế chấp bất động sản."
Trong khi đó, theo thông tin từ trưởng nhóm nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản Colliers International tại Singapore, Tricia Song, năm 2019 chứng kiến sự phục hồi tốt của các chủ đầu tư. Theo nữ chuyên gia này, trong năm nay, các căn hộ tư nhân sẽ ổn định về giá bán, tăng khoảng 2%.
Tricia Song dự báo, cùng với sự tăng trưởng của GDP, giá nhà ở Singapore trong năm 2020 sẽ tiếp tục tăng từ 2-3%. Thế nhưng, trường hợp xảy ra xu hướng giảm thì nguồn cầu trong trung hạn sẽ sụt giảm khiến các chủ đầu tư dự án nhà ở phải giảm giá bán.
