Thị trường văn phòng cho thuê tại Manhattan (New York, Mỹ) ngày càng
sôi động.
Mới đây, Tập đoàn Moinian Group của Joseph Moinian, chủ sở hữu nhiều khối BĐS lớn, gồm chuỗi Khách sạn W New York Downtown và Tòa tháp chung cư Sky đã khởi động xây dựng thêm tòa tháp 66 tầng trên khu đất rộng 167.000m2 tại Manhattan. Cao ốc này sẽ cạnh tranh với tòa nhà Chrysler.
Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng xây dựng một tòa tháp khác nằm tại góc đường 11th Avenue và 34th Street West, nơi đang có đến 4 dự án tháp văn phòng sẽ được phát triển.
Các nhà phát triển BĐS thương mại hiện đã chuyển hướng xây dựng ra khỏi khu trung tâm truyền thống Midtown và hướng đến khu vực Hudson Yards, thuộc phía Tây của Eighth Avenue, kéo dài về phía sông Hudson.
Giám đốc Trung tâm phân tích, môi giới địa ốc Savills Studley Inc, Keith DeCoster cho biết: “Sẽ có một loạt vị trí khác để khách hàng lựa chọn trong thời gian sắp tới. Sự bùng nổ này bắt đầu từ dự án Hudson Yards trị giá 20 tỷ USD. Có thể nói, đây thực sự là một tuyên bố đặt cược về phía Tây và câu hỏi cho các nhà phát triển là làm thế nào để họ cạnh tranh trên một số lượng hạn chế khách thuê văn phòng”.
Tập đoàn Moinian Group đang sở hữu khối BĐS giá trị khoảng 10 tỷ USD cũng tham gia vào cuộc cạnh tranh này khi xây dựng 2 tòa tháp văn phòng tại số 10 và số 30 Hudson Yards với tổng diện tích xấp xỉ 410.000m2. Mặt khác, Joseph Moinian và các đối tác cũng đã bỏ ra khoảng trên 100 triệu USD để đặt cọc cho việc triển khai tòa nhà tại số 3 đường Hudson Boulevard với hy vọng tòa nhà sẽ thu hút được số lượng khách hàng lớn.
Theo Joseph, tổng vốn đầu tư của cao ốc chọc trời này dự kiến khoảng 2 tỷ USD, tuy nhiên nó sẽ nhanh chóng thu hồi vốn khi có khách hàng lớn thuê theo năm đăng ký.
Moinian chia sẻ: “Chúng tôi cảm thấy rất tự tin, tòa nhà sẽ được cho thuê ngay khi hoàn thiện”.
Tuy các dự án tại Hudson Yards có chiến lược khác nhau nhưng bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước, Chủ tịch Brookfield - Ric Clark đánh giá.
Khu vực này còn có dự án Hudson Yards của chủ đầu tư Tập đoàn Related .Cos. Hiện tại, dự án được triển khai trên khu đất rộng 11,3 ha, gồm các phân khúc như BĐS bán lẻ, khách sạn và khu căn hộ. Theo dự kiến, dự án này sẽ hoàn thiện vào năm 2025 với gần 967.200 m2 sàn văn phòng.
“Hudson Yards là dự án phát triển bởi tư nhân lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, thậm chí lớn hơn so với Rockefeller Center (8,9 ha) và Trung tâm Thương mại Thế giới (6,5 ha)”, Chủ tịch Related - Stephen Ross nói.
Stephen Ross đã có thỏa thuận với các công ty như Time Warner Inc., KKR & Co., Coach Inc và Wells Fargo & Co trong hợp đồng thuê văn phòng.
Giám đốc khu vực của Colliers International, Michael Cohen cho hay: “Steve Ross đã tuyên bố công khai nhiều lần với dự định xây dựng khu văn phòng chất lượng dù không có lời. Theo tôi, Ross hơi khiêm tốn, công trình này của ông sẽ có hiệu quả tốt và mang lại lợi nhuận cao”.
Tại một cuộc phỏng vấn bên lề một sự kiện BĐS, Ross từng chia sẻ rằng, dự án được xem là 'thành phố trong thành phố' này đang được đánh giá tốt. Ross khẳng định: “Chất lượng và môi trường ổn định là một trong những vấn đề đầu tiên cần chú trọng mà chúng tôi cung cấp cho mọi dự án của mình".
Tishman Speyer, doanh nghiệp sở hữu tòa nhà Rockefeller cũng đang chào hàng thiết kế cho tòa tháp chọc trời của mình. Tòa tháp văn phòng này được coi là lớn nhất khu vực Yards với tổng diện tích sàn lên đến 2,85 triệu m2.
Brookfield, một trong những nhà phát triển lớn khác của Manhattan cũng có các dự án đang thu hút các khách hàng lớn và thuê dài hạn, như Công ty Luật Skadden Arps Slate Meagher & Flom LLP. Chủ tịch Brookfield, ông Ric Clark nhìn nhận, các nhà phát triển BĐS đang đi đúng hướng với kế hoạch xây dựng và cho thuê tại các văn phòng tại phía Tây Manhattan.
Theo ông Ric Clark: “Mặc dù các dự án tại Hudson Yards có chiến lược khác nhau nhưng bổ sung cho nhau và đang tạo một khu hỗn hợp sử dụng thú vị nhất trong nước”.
Thế nhưng, việc các nhà phát triển BĐS ồ ạt xây dựng các dự án văn phòng đã giúp cho các khách hàng đang tìm kiếm văn phòng tại New York, nhất là các công ty lớn sẽ có rất nhiều lựa chọn hơn.
