Chỉ đến xem mô hình của dự án được trưng bày tại văn phòng của chủ đầu tư và nghe tư vấn tại chỗ, vị khách này đã quyết định mua một lúc 27 căn chung cư trong vòng 24h, điều này đã khiến cả phòng kinh doanh không khỏi bất ngờ. Giá của căn hộ tại dự án này được bán với mức 2.500-2.700 USD/m2, trung bình là 250.000 USD/căn và vì khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro nên đã được giảm giá trực tiếp 10%, cuối cùng, tổng số tiền chuyển khoản là 6,5 triệu euro.
Sau thương vụ trên, do phải đi công tác nước ngoài dài ngày ngay trong tuần đầu tiên của tháng 7 nên ông trùm vật liệu xây dựng nọ không kịp đến xem nhà mẫu. Nhưng bạn của ông là một cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã đến lỡ lễ mở bán để xem nhà mẫu và quyết định xuống tiền mua luôn một lúc 12 căn hộ cùng dự án.
Theo chia sẻ của vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa, sở dĩ ông đặt mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản để cho con cái và với mục đích đầu tư cho thuê. Quy mô của dự án lớn, cao cấp và giai đoạn một đã được hoàn thành nên ông tin tưởng rằng giai đoạn sau cũng sẽ được triển khai một cách nhanh chóng, sử dụng với mục đích để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.
Cách mua sỉ căn hộ như trên chỉ là 2 trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon hồi đầu tháng 7.
The Lake Suites thuộc khu phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon, được
thi công từ cuối quý II/2015, chính thức mở bán từ tháng 7. Ảnh: Vũ Lê
Cindy, nữ nhân viên người bản xứ, chỉ trong 2 tuần đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ tại dự án này cho hay, trường hợp 1 khách hàng mua cùng lúc vài căn hộ là khá phổ biến, bởi người Myanmar ưa lối sống cộng đồng, sống tập trung anh em họ hàng, gia đình. Việc bố mẹ mua nhà để làm tài sản cho các con, hay họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau để ở hoặc đầu tư cho thuê đã trở thành một điều hết sức bình thường đối với những người nhà giàu trong thành phố.
Những khách hàng mua một lúc rất nhiều nhà đều là những người giàu có ở Myanmar, họ có địa vị xã hội hoặc là các ông chủ kinh doanh lớn tại Yangon. Những người này không thiếu tiền, trong khi thị trường lại đang khan hiếm nguồn cung, vì vậy, họ đã quyết định xuống tiền rất nhanh, Cindy cho biết thêm.
Thậm chí, dự án KHG Infinity nằm ở tuyến đường về trung tâm Yangon, còn treo biển bán nhà và nêu rõ chỉ giới hạn cho đối tượng là V.I.P và "chỉ tiếp khách có thư mời".
Cùng với đó, dự án 68 Residence ở thành phố này, được mệnh danh một dự án siêu đắt đỏ nhưng cũng có sức hút khá lớn đối với giới nhà giàu Myanmar gom hàng và đến nay đã bán được tới hơn 200 căn. Dự án nằm tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan, cách chùa vàng không xa và được chào bán cách đây 12 tháng với mức giá trong khoảng 3.800-5.500 USD/m2, đến nay, dù tiến độ xây dựng khá chậm, vẫn đang thực hiện phần thi công cọc móng, nhưng tỷ lệ đặt mua vẫn đạt hơn 80% .
Giá mỗi căn hộ tại đây được cho là thuộc hàng đắt đỏ, nhưng lượng giao dịch thành công của dự án này là khá cao, trong đó, có rất nhiều khách hàng đặt mua từ 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Khách hàng đa phấn đều đã đóng tiền nhiều đợt, có rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.
Dự án căn hộ đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng dù mới chỉ
đang thi công phần móng cọc. Ảnh: Vũ Lê
Nhà mẫu của dự án này là một căn hộ thông tầng, có diện tích cực lớn và được bày trí hết sức sang trọng chứ không phải là loại căn hộ có diện tích nhỏ. Đây được cho là điểm khá giống so với thị trường bất động sản Tp.HCM ở giai đoạn nóng sốt năm 2007. Ở thời điểm đó, các dự án và nhà mẫu thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang có diện tích 120-200 m2 chủ yếu là phục vụ nhu cầu của những người nhiều tiền.
Theo thông tin từ nhân viên môi giới dự án 68 Residence, những căn hộ có view đẹp đều được bán hết từ cách đây 6-12 tháng. Hiện lượng hàng tại dự án không còn nhiều, nhưng vẫn có rất đông khách hàng quan tâm.
Tại Yangon, chỉ tính riêng trong bán kính cách chùa vàng 12 km trở về trung tâm thành phố, đã có hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp được thực hiện trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein...
Cụ thể, các dự án đó là: Dagon với 2 giai đoạn; KHG Infinity; Time City; Golden City với 2 giai đoạn; Gems Garden với 3 giai đoạn thực hiện; 68 Residence; Diamond Inya; Crystal Tower/Residence; Rose Hill và The Lake Suite. Trong đó, dự án The Lake Suite thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar với quy mô lớn nhất quốc gia.
Song, trên thực tế, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai được thực hiện với tốc độ rất nhanh ở giai đoạn 1 và đang bắt đầu đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2 thì các dự án còn lại, đa phần vẫn ở trong tình trạng rào bọc xung quanh những khu đất. Có một số dự án đã xây xong nhà mẫu và khoan cọc chứ chưa bắt tay vào xây dựng nhiều. Do số lượng nguồn cung hạn chế nên hầu hết những dự án sở hữu vị trí đẹp đều có hút lớn đối với giới nhà giàu Myanmar và họ đã đổ tiền vào mua ngay khi mở bán.
Căn hộ tại Yangon có mức giá thấp nhất là 1.500-1.900 USD/m2, nhưng số lượng những dự án có giá này lại rất ít mà vị trí lại xa trung tâm; và giá cao nhất khoảng là 6.000 USD/m2, còn mức giá phổ biến nhất là 3.500 USD/m2. Nguồn cung của căn hộ tại thành phố này chủ yếu là đến từ các dự án kể trên với thời gian thực hiện là trong vòng 3 năm tới (2015-2018) với số lượng ước tính là chưa đến 6.000 căn. Tuy nhiên, do tiến độ của các dự án đều rất ì ạch nên nguồn cung trên thực tế sẽ bị chậm hơn so với kế hoạch là rất nhiều.
Hugo Slade, Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS đánh giá, với tình hình khan hiếm nguồn cung trên thị trường căn hộ như hiện nay, Yangon đang mở ra cơ hội vàng dành cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do sự lựa chọn nơi cư trú đối với loại hình khách sạn và căn hộ dịch vụ là quá ít, còn các chung cư hiện hữu thì đã cũ nên nhu cầu thuê nơi ở ngày càng trở nên hết sức bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.
Sức nóng của các dự án dọc tuyến đường hướng về phía khu chùa vàng, trung tâm thành phố, đặc biệt là đối với những vị trí gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda, nơi có văn phòng đại sứ quán của các quốc gia như Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar... đang tăng lên từng ngày. Riêng những dự án cao cấp quanh hồ Inya, nếu tiến độ xây dựng nhanh thì giá có thể tăng không dưới 10%. Đây là lý do vì sao những người có tiền trong tay lại không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng tại các dự án này, ông Hugo Slade cho biết thêm.
Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than, giá các căn hộ tại Yangon khá đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng vẫn được thị trường chấp nhận vì nhiều lý do khác nhau.
Trước hết là do sự hạn chế về nguồn cung, trong khi nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền lại khá cao. Thứ 2, giá thuê cao cũng sẽ tương xứng với lợi tức cho thuê cao, đạt 7-10%/năm. Thứ 3, đất ở Yangon đã tăng giá khá cao và liên tục trong vòng 2 năm qua. Thứ 4, chi phí xây dựng ở thành phố này cũng cực lớn vì tại Myanmar, ngành xây dựng cao tầng chưa thực sự phát triển. Bởi vậy, chủ đầu tư của các dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài thực hiện với chi phí đắt hơn sơ với trong nước rất nhiều lần nếu muốn tiến độ công trình được đẩy nhanh.
Theo thông tin từ ông Khin Maung Than, nguồn cung của thị trường bất động sản tại Yangon tính đến tháng 7/2015 đã thiếu hụt một cách trầm trọng đến mức kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp. Người có tiền mua nhiều vì các mục đích khác nhau như: để ở cũng có, để làm tài sản hay của hồi môn cho con cái cũng có và có cả mục đích đầu tư cho thuê... Trong đí, chỉ tính riêng thị trường cho thuê thôi cũng đã cực kỳ hấp dẫn vì lợi túc từ cho thuê rất cao, trong khi lại khan hiếm nguồn cung không đủ đáp ứng cầu.
