Ngân hàng Citigroup vừa đưa ra thông báo sẽ không chấp nhận các khoản vay tại Australia dựa trên những khoản thu nhập bằng đồng nhân dân tệ và 4 đồng tiền của các quốc gia Châu Á khác. Commonwealth Bank of Australia, ANZ và National Australia Bank trước đó cũng đưa ra quy định giới hạn các khoản vay BĐS đối với các cá nhân không cư trú tại địa phương.
Hiện tại, các ngân hàng tại Australia chịu áp lực từ chính quyền trong việc hỗ trợ người dân Australia mua nhà, trong bối cảnh giá nhà tăng lên từng ngày bởi nhu cầu lớn từ những người nước ngoài, chủ yếu là khách hàng đến từ Trung Quốc. Tháng 4/2016, Westpac Banking cho biết sẽ ngừng cho vay đối với khách hàng nước ngoài không cư trú chính thức tại Australia.
Thông báo của nhà băng này nêu rõ: “Westpac muốn hỗ trợ người dân Australia trong việc sở hữu ngôi nhà hoặc đầu tư BĐS tại quê hương mình”.
Giá trị của các vụ đầu tư nước ngoài mới đã được chính quyền chấp thuận
đối với BĐS Australia từ năm 2012-2015.
Số liệu thống kê cho thấy, các giao dịch nhà đất có yếu tố người nước ngoài chiếm 20,9% doanh số bán nhà tại Australia trong năm tài chính kết thúc vào tháng 5/2015, so với 12 tháng trước đó đã tăng 7,9%. Nguồn tiền lớn từ bên ngoài đã khiến giá nhà tại Australia tăng chóng mặt, nhất là giá nhà tại các thành phố lớn nhất tại đây tăng 50% kể từ cuối năm 2008.
Với cuộc bầu cử sẽ diễn ra vào tháng 7/2016, Thủ tướng Malcolm Turnbull và Đảng Lao động đối lập đều vận động tranh cử bằng thông điệp 'giúp giá nhà trở nên thích hợp hơn với người dân Australia'.
Phó giám đốc, giáo sư kinh tế học tại Viện Nghiên cứu quan hệ Australia - Trung Quốc (Đại học Công nghệ Sydney) James Laurenceson cho hay: “Hiện cộng đồng rất để tâm tới các khoản đầu tư vào thị trường BĐS Australia từ nước ngoài và các chính trị gia có thể nhận được nhiều sự ủng hộ hơn nếu chạm vào điểm này”.
Theo số liệu của Viện nghiên cứu BĐS New Zealand, không chỉ Australia, việc người nước ngoài mà chủ yếu tới từ Trung Quốc mua nhà tại New Zealand đã đẩy giá BĐS tại đây tăng 34% kể từ tháng 4/2012.
Trong khi đó, nghị sĩ Quốc hội và là người phát ngôn của Đảng Lao động Australia Phil Twyford cho rằng: “Hiện thị trường BĐS đang trong tình trạng quá 'nóng', tạo nên những nguy cơ rất lớn. Giới đầu cơ tìm cách đẩy giá BĐS ngay cả ở những vùng ngoại ô và nhu cầu lớn từ những cá nhân nước ngoài là lý do chính với hiện tượng giá nhà tăng quá nhanh này”.
Năm 2015, giới chức Australia đã mạnh tay siết chặt hoạt động tại thị trường địa ốc nước này, nhất là với các hoạt động 'lách luật'. Khách hàng ngoại theo quy định chỉ được mua nhà mới xây dựng, nhưng các công ty BĐS vẫn tìm cách để bán những căn nhà cũ. Bằng việc kiểm tra chặt chẽ, giới chúc nước này đã buộc những người mua nhà cũ phải bán lại các BĐS này với giá trị trên 76 triệu AUD (tương đương 55 triệu USD).
Hồi tháng 12/2015, Chính phủ Australia đưa ra quy định mới đối với mức phí dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Với thương vụ trị giá 1 triệu AUD sẽ có mức phí là 5.000 AUD, đồng thời phải nộp thêm 10.000 AUD với mỗi 1 triệu AUD đầu tư tăng thêm. Chính quyền bang Victoria sẽ đánh thuế sở hữu BĐS gấp đôi đối với người mua từ nước ngoài trong tháng 7/2016.
Trên toàn lãnh thổ Australia, lệ phí đối với việc chuẩn bị các giấy tờ hợp lệ để bán nhà cho người nước ngoài sẽ tăng lên 7% theo quy định mới thay vì 3% như trước; số phí phải nộp đối với người sở hữu nhà nhưn gkhông thường xuyên cư trú sẽ tăng từ 0,5% lên 1,5%.
Với các quy định khắt khe trên, bước đầu đã có những tác động nhất định. Người phụ trách bán đấu giá tại Marshal White (Melbourne), Antony Woodley cho hay, tuy vẫn có nhiều khách hàng nước ngoài mua nhà song số lượng trong vài tháng qua không còn tăng mạnh như giai đoạn trước.
Địa ốc Australia có sức hút rất lớn đối với các cá nhân đến từ Trung Quốc. Mới đây, Han Fantong - một kế toán nhập cư từ Trung Quốc đã mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại Melbourn với giá 930.000 AUD, vị này cho rằng: “Giá nhà ở đây vẫn rẻ hơn và có chất lượng tốt hơn, không khí trong sạch, yên tĩnh, không ô nhiễm như ở Bắc Kinh. Tôi sẽ chẳng bao giờ có thể mua được một căn nhà kiểu Mỹ hay có vườn như thế này tại Bắc Kinh với mức giá đó”.
