Theo thống kê của Axiometrics, một Công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê tại Mỹ trong tháng 5 vừa qua đạt hiệu suất 95,3%, đây là con số cao nhất trong lịch sử cho thuê ở quốc gia này.
Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu Axiometrics Stephanie McCleskey cho biết, thông thường, tháng 5 vẫn là thời điểm mà thị trường bắt đầu đi lên, vì vậy, hiệu suất cho thuê ở các tháng tiếp theo có thể sẽ bằng hoặc cao hơn hiện tại. Một số thị trường vốn gặp khó khăn trước đây như Chicago, St.Louis, Philadenphia, Kansas City, Batimore hay Detroit cũng bắt đầu tăng trưởng.
Sự phục hồi của nền kinh tế đã khiến nhiều nhà đầu tư dự đoán giao dịch mua bán nhà ở tại Mỹ sẽ tăng trở lại. Tuy nhiên, thị trường lại có những diễn biến theo chiều hướng khác. Bởi lớp người trẻ tuổi mới kiếm được việc làm với khả năng tài chính có hạn đang có xu hướng chọn đi thuê nhà hơn là sống cùng với gia đình, một lượng lớn những người dân bị mất nhà trong khủng hoảng kinh tế nay cũng chọn giải pháp đi thuê, từ đó mà thị trường cho thuê tại Mỹ đang có những diễn biến khá sôi động.
Căn hộ cho thuê tại Mỹ đang có sự tăng trưởng khá tốt.
Theo số liệu trong một bản báo cáo của Laurie Goodman, Giám đốc Trung tâm Chính sách Nhà ở tại Viện Nghiên cứu Đô thị (Urban Institute) thì hiện tỉ lệ người sở hữu nhà tại Mỹ chiếm 63,7%, đây là mức thấp nhất trong vòng 25 năm qua, dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài cho đến năm 2030. Đồng thời, bà cũng cho biết thêm, số lượng người đi thuê nhà đang ngày càng tăng lên và có đến 13 trong số tổng số 22 triệu căn hộ được dự kiến xây dựng trong 20 năm tới đây là dành để cho thuê.
Một dự án có tên Flat at Bethesda Avenue ở ngay trung tâm Bethesda, Maryland với 162 căn hộ cho thuê chuẩn bị được cất nóc. Dự án là công trình tích hợp gồm khu bán lẻ cao cấp, nhà hàng và các căn hộ chung cư. Trong đó, giá thuê thấp nhất của một căn hộ là 2.200 USD/tháng và cao nhất là 6.000 USD/tháng. Khu vực này trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, vốn vắng bóng các công trình xây dựng, song, mọi thứ hiện đã có sự thay đổi.
Chủ đầu tư của dự án này, Giám đốc Công ty Stonebridge Carras Douglas Firstenburg cho biết: Đã có không ít sự lo lắng về số lượng nguồn cung quá cao, tuy nhiên, số lượng căn hộ được hấp thụ trong 10 tháng qua đã vượt ngoài sức mong đợi của họ và có tới hơn một nửa khách hàng đã đăng kí thuê căn hộ tại dự án này thuộc độ tuổi ngoài 50.
Nguồn cung căn hộ cho thuê cũng hết sức đa dạng với các mức giá khác nhau. Chính quyền của một số địa phương đã đưa ra yêu cầu đối với chủ đầu tư là cần phải dành ra một lượng căn hộ có giá phải chăng. Song, đây là điều khó có thể thực hiện được trước tình hình lượng cung không đáp ứng đủ cầu như hiện nay.
Ông Goodman nhận định: Sự nóng lên của thị trường cho thuê có thể dẫn đến quyết định mua nhà của một số người, tuy nhiên, ở thời điểm này, số lượng người có đủ khả năng để xuống tiền là không nhiều. Trong vòng 20 năm qua, tiền lương đã không tăng đáng kể. Còn những người trẻ thì vẫn vướng vào khoản nợ sinh viên (student loan debt) và luôn thận trọng với mọi quyết định chi tiêu. Vậy nên, xu hướng thuê nhà trong thời gian tới vẫn nằm trong thế áp đảo.
