Số liệu mới nhất từ Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở Australia (HIA) cho thấy, tại nhiều thành phố lớn của quốc gia này, giá đất đang trên đà giảm bởi sự nở rộ nguồn cung mới từ hoạt động xây dựng sôi động trong năm 2018. Trong quý cuối cùng của năm ngoái, chỉ số khả năng chi trả đạt 75,4, so với quý III/2018 tăng 1,5% và so với cùng kỳ năm 2017 tăng 3,3%.
Theo ông Geordan Murray, chuyên gia kinh tế cấp cao của HIA, năm 2018 là năm thứ 5 liên tiếp ngành xây dựng Australia khởi công hơn 200.000 ngôi nhà. Đồng thời, số lượng nhà mới hoàn thành trong năm vừa qua cũng đạt mốc kỷ lục.
|
|
| Với nguồn cung dồi dào, giá nhà ở Australia phải chăng hơn trước. (Ảnh: newyorktimes) |
"Dòng chảy mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở mới là một trong những yếu tố chính điều tiết áp lực giá trên thị trường nhà đất khắp cả nước, dẫn đến khả năng chi trả cho nhà ở của người dân tăng lên", chuyên gia này nhận định.
Sự cải thiện về tiền lương cũng là một yếu tố quan trọng giúp gia tăng khả năng chi trả của người dân. Trong 2 năm qua, sự tăng trưởng mạnh về việc làm đã kéo theo nhu cầu của người lao động tăng lên. Để thu hút lao động, tiền lương được tăng lên, qua đó góp phần cải thiện thu nhập của người dân cũng như gia tăng khả năng chi trả cho nhà ở.
Theo ông Geordan Murray, khả năng chi trả cho nhà ở tại 6/8 thành phố lớn nhất Australia được cải thiện hơn mức bình quân của 2 thập kỷ nhờ sự kết hợp của những yếu tố như giá nhà giảm, lãi suất thấp kỷ lục, tăng trưởng tiền lương.
Thế nhưng, đối với đa số các hộ gia đình, giá nhà ở tại Melbourne và Sydney vẫn ở ngoài tầm với dù khả năng chi trả đã được cải thiện trong vài quý trở lại đây. Chuyên gia của HIA cho rằng, để "đuổi" kịp giá nhà, tăng trưởng tiền lương còn phải tăng tốc thêm.
Sydney đứng đầu về sự cải thiện khả năng chi trả cho nhà ở với chỉ số tăng 11,3% trong tháng 12/2018, theo sau là Melbourne (tăng 5,9%), Perth (5,7%), Darwin (3,2%) và Brisbane (0,8%). Tuy vậy, tại Canberra và Hobart, chỉ số này giảm lần lượt là 3,6% và 9,3%.
