Báo cáo của Freddie Mac cũng xác nhận tính hợp lệ của MPI (Chỉ số sản xuất nhà chung cư) mới nhất của Hiệp hội Doanh nghiệp xây dựng nhà Quốc gia, đã tăng 5 điểm và đạt mức 58 điểm trong Q2. Chỉ số kinh tế này đã đạt mức trên 50 điểm trong 10 quý liên tiếp.
|
|
| Thị trường xây dựng căn hộ cho thuê nhộn nhịp tại Mỹ |
Ông Frank Nothaft, phó chủ tịch Freddie Mac cho biết: “Thị trường căn hộ đã trở nên sôi động trong thời gian gần đây, điều này phản ánh nguyện vọng của phần đông thế hệ Gen Y muốn sống trong môi trường đô thị và duy trì tính linh hoạt về vị trí. Điều không may là, nếu họ muốn sống ở thành phố lớn hơn thì tiền thuê sẽ nhiều hơn, đặc biệt ở vùng Tây hay Đông Bắc nước Mỹ, những nơi như Los Angeles và TP New York.
Ở miền Nam, những thành phố như Miami, Washington, Baltimore đang có giá thuê nhà vượt trên mức trung bình toàn quốc. Tuy nhiên tại vùng Trung Tây, chỉ có Chicago có giá thuê căn hộ cao hơn mức trung bình toàn quốc.”
Một số điểm nổi bật khác của báo cáo:
- Xây dựng chung cư từ 5 căn hộ trở lên đạt tốc độ hàng tháng cao nhất kể từ năm 2006.
- Số lượng chung cư phức hợp rất hiếm hoi so với năm 2006.
- Trong thập kỷ qua, tỷ lệ hấp thụ đối với những căn hộ mới xây chưa có nội thất đã đạt tốc độ nhanh nhất: Theo Cục điều tra Dân số, tỷ lệ hập thụ 3 và 6 tháng gần nhất đạt 64% và 83%.
- Trong 4 quý vừa qua, số hộ gia đình mới hình thành hoàn toàn là do số lượng người thuê nhà. Sự sụt giảm về tỷ lệ sở hữu nhà ở chủ yếu tập trung vào các hộ gia đình trẻ. Chẳng hạn như ở nhóm 35 tuổi trở xuống, tỷ lệ sở hữu nhà giảm từ 43,6% xuống còn 35,9% trong 10 năm qua.
- Số lượng gia tăng về các hộ gia đình đi thuê nhà đã đẩy tỷ lệ trống xuống mức thấp nhất kể từ năm 2000. Tính bình quân, giá thuê nhà điều chỉnh theo lạm phát tại Mỹ đã đạt mức đỉnh của 14 năm trước.
Nhung T (WorldProperty)
