CBRE cho biết, so với quý I/2015, mức tăng trưởng của toàn bộ thị trường khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong quý II vừa rồi đã được nâng lên 0,6% bởi mức tăng trưởng riêng của Tokyo. Nếu không tính Tokyo trong danh sách này đồng nghĩa với việc thị trường bán lẻ khu vực sẽ có mức tăng trưởng tăng 0,5%.
So với mặt bằng chung của khu vực, thị trường bán lẻ Tokyo
đạt mức tăng trưởng cao hơn
Theo Trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương, ông Henry Chin, thị trường bán lẻ trong toàn khu vực trong quý II vừa rồi đều bị chững lại, ngoại trừ tín hiệu tăng trưởng tốt từ 2 thị trường Australia và Nhật Bản.
Lý do chính đó là sự giảm sút về nhu cầu tiêu dùng của nhóm Greater China (Greater China gồm Hong Kong, Trung Quốc, Đài Loan). Trong đó, lượng khách du lịch tới Hàn Quốc đã giảm sút tương đối nghiêm trọng do sự bùng phát của dịch Mers thời gian qua và đồng thời ngành bán lẻ nước này cũng chịu những khá nhiều tác động xấu.
Thị trường bán lẻ Nhật Bản trong khi đó lại ghi nhận sự tăng nhanh của lượng khách đến từ Trung Quốc.
Các thương hiệu bán lẻ trong quý II đã tiếp cận một cách thận trọng hơn với thị trường. Những yếu tố về hiệu quả kinh doanh và chi phí hay khả năng kết nối với các khu vực xung quanh đều được họ xem xét rất kỹ càng.
Không những vậy, để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, chiến lược thuê mới cũng được các thương hiệu áp dụng triệt để. Chẳng hạn như tại thị trường Nhật Bản, trong các Vip Lounge hay tiệm cafe được mở rất nhiều cửa hàng trang sức, một chiến lược rất thông minh bởi những địa điểm này hầu hết đều dành cho những người giàu có và có khả năng tài chính tốt.
Nhu cầu mua sắm tại thị trường này cũng đang tăng lên và phần lớn là từ khách du lịch Trung Quốc. Xu hướng này đã được không ít thương hiệu nhanh chóng nắm bắt và tiến hành mở rộng quy mô, đem tới cho khách hàng nhiều trải nghiệm mua sắm mới.
Hai yếu tố hấp dẫn nhất của thị trường Châu Á Thái Bình Dương đối với các nhà đầu tư bán lẻ đó là tốc độ đô thị hoá nhanh và sự tăng nhanh của tầng lớp trung lưu. CBRE cho biết, sẽ có nhiều thương hiệu bán lẻ mới sẽ xuất hiện tại đây trong thời gian tới. Cùng với đó, mặc dù có ưu thế về việc thương lượng giá cả, người thuê sẽ chưa vội tìm kiếm mặt bằng mới mà sẽ chọn chiến lược thuê với hợp đồng dài hạn.
Không chỉ có Tokyo, nhiều thương hiệu mới cũng đã tập trung về các thị trường như Sydney, Auckland và Manila. Song, tại các khu vực trung tâm, lượng mặt bằng lại đang có sự giảm dần.
Phân khúc kinh doanh ẩm thực hiện đang giữ vị trí đầu bảng của thị trường về khối lượng giao dịch, chủ yếu gồm các công ty đến từ Trung Quốc và Ấn Độ. Bên cạnh đó, những thương hiệu kinh doanh kết hợp thể thao, thời trang, chăm sóc da cũng đang phát triển trong thời gian trở lại đây.
