Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích khu đô thị sinh thái nói trên xấp xỉ 1.700 ha, dân số vào khoảng 80.000 người. Dự án thuộc địa giới hành chính các xã Tam Sơn, Tương Giang, thị xã Từ Sơn và xã Phú Lâm, Nội Duệ, thị trấn Lim, huyện Tiên Du.
Về ranh giới, đô thị sinh thái giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn ở phía Đông Nam; giáp phường Phong Khê, TP. Bắc Ninh ở phía Đông Bắc và giáp kênh Ngũ Huyện Khê ở phía Bắc.
Quy hoạch sử dụng đất tại khu đô thị như sau: 24,29 ha đất trung tâm y tế; 14,53 ha đất trường THPT; 68,58 ha đất công cộng cấp đô thị (đất tổ hợp khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp, đất trung tâm hành chính, đất cơ quan, văn phòng, hành chính, đất dịch vụ, thương mại đô thị); 191,81 ha đất giao thông đô thị gồm bến bãi đỗ xe tập trung, quảng trường, đường cấp khu vực, đường cấp đô thị; 312,8 ha đất cây xanh đô thị; 625,87 ha đất đơn vị ở...
 |
| Vị trí quy hoạch khu đô thị sinh thái quy mô gần 1.700 ha tại tỉnh Bắc Ninh. |
Cũng theo quy hoạch được duyệt, toàn bộ diện tích đất được quy hoạch làm 7 phân khu. Trong đó, đất quy hoạch khu đô thị vào khoảng 1.477,28 ha.
Phân khu A (hơn 336 ha) có chức năng nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí gồm các công trình nhà ở, khách sạn, trung tâm thể thao, trung tâm hội nghị, công viên chủ đề.
Phân khu B (272 ha) có chức năng nghỉ dưỡng, bố trí dọc kênh Ngũ Huyện Khê. Tại đây, các khu biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái phục vụ nhu cầu du lịch, mật độ xây dựng thấp...
Phân khu C (hơn 180 ha) có chức năng thương mại, hành chính của toàn khu đô thị sinh thái, gồm công trình hành chính thương mại, quảng trường trung tâm, trung tâm thương mại, khu trường học, khu nhà ở cao tầng và thấp tầng...
Phân khu D và F (trên 502 ha) có chức năng là khu tổ hợp đô thị lớn nhất gồm các công trình nhà ở sinh thái thấp tầng, trong đó chủ yếu là nhà liền kề, biệt thự, mặt nước, công viên cây xanh... Dọc tuyến đường ĐT295C là khu nhà ở cao tầng.
Phân khu E (hơn 218 ha) là khu vực phát triển đô thị mật độ dọc tuyến ĐT295C...
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh được UBND tỉnh giao nhiệm vụ phối hợp cùng Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Bắc Ninh, UBND thị xã Từ Sơn và UBND huyện Tiên Du công bố công khai, cắm mốc giới theo đồ án quy hoạch được duyệt. Cùng với đó, chịu trách nhiệm trước những nội dung đề xuất, tham mưu liên quan và đảm bảo phù hợp với thực tiễn tại địa phương...
Theo chính quyền tỉnh Bắc Ninh, mục đích của việc phê duyệt đồ án quy hoạch nói trên là nhằm hình thành khu đô thị mới đa chức năng, quy mô cấp vùng tỉnh. Dự án sẽ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội có bản sắc văn hóa địa phương. Với quy hoạch này, tỉnh Bắc Ninh sắp có khu đô thị mới thông minh, góp phần thúc đẩy quá trình phát triển đô thị của địa phương.
Ngoai ra, quy hoạch trên cũng là cơ sở pháp lý để tổ chức lập quy hoạch chi tiết nhiều khu chức năng, triển khai đầu tư xây dựng và phát triển đô thị đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
