Chủ đầu tư bị phạt 90 triệu đồng nếu tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô

Nghị định 139/2017/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà... Điểm đáng chú ý trong Nghị định là những quy định có tác dụng gỡ nút thắt xung đột giữa ban quản trị, chủ đầu tư và cư dân bấy lâu nay.

Trong Điều 66 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định nhiều chế tài xử phạt nặng ban quản trị và chủ đầu tư. Theo đó, ban quản trị sẽ bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, công năng của phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự ý quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư; tự ý lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư.

Nghị định quy định phạt tiền từ 80 - 90 triệu đối với chủ đầu tư tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định; phạt tiền từ 100 - 150 triệu đối với chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định sẽ bị xử phạt từ 100 - 150 triệu đồng. Phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung.

Nghị định cũng quy định xử phạt đối với các hành vi vi phạm của cư dân trong chung cư. Theo đó, cư dân sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, kinh doanh nhà hàng, quán bar, karaoke tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư, lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác hoặc lần chiếm khu vực thuộc sở hữu chung... sẽ bị phạt từ 30 - 50 triệu đồng.

Mức phạt này được áp dụng đối với các tổ chức. Cùng hành vi vi phạm, cá nhân sẽ chịu mức phạt bằng 1/2. Mỗi lỗi vi phạm đều đi kèm với những biện pháp khắc phục hậu quả cụ thể như hoàn trả kinh phí sử dụng không đúng mục đích, trả lại hiện trạng ban đầu, huy bỏ tính phí khôn đúng quy định...

Thời gian gần đây, tình trạng tranh chấp tại các chung cư diễn ra thường xuyên hơn, chủ yếu liên quan đến diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng, đặc biệt là việc đóng góp, sử dụng và quản lý phí bảo trì. Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện có tới 96 trên tổng số 2.148 chung cư trên địa bàn Tp.HCM phát sinh tranh chấp.

Trên thực tế, số tiền bảo trì chung cư có thể lên tới hàng chục tỉ đồng, việc chuyển đổi một phần diện tích nhỏ phần sở hữu chung, chẳng hạn bãi gửi xe thành sở hữu riêng có thể mang lại lợi nhuận bạc tỉ. Ban quản trị hoặc các chủ đầu tư thường tận dụng và không đem vào sử dụng đúng theo quy trình. Cơ quan quản lý cho biết, tại Hà Nội chỉ có 20% số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị cho dân cư bầu ra, 80% số chung cư còn lại vẫn trong tình trạng nhập nhèm.