Condotel vốn là căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp ở... đã được quy định trong Luật Du lịch nhưng với tên gọi bằng tiếng Việt, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Vũ Văn Phấn cho biết tại một diễn đàn mới đây.
Vị này giải thích: "Đúng là không có pháp luật nào dùng từ là condotel, nhưng nếu căn cứ pháp luật như tôi vừa nói là có hết rồi, với tên gọi tiếng Việt. Luật Du lịch gọi đây là căn hộ du lịch, còn theo Luật Đất đai thì đó là đất thương mại dịch vụ. Ở góc độ quản lý sử dụng thì áp dụng theo Luật Du lịch, tức là loại bất động sản này phải dùng vào mục đích du lịch".
|
|
| Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Phấn. (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp). |
Xét về góc độ sở hữu, theo quy định của luật này, khách mua condotel chỉ được sử dụng đúng như pháp lý của khu đất là đất thương mại chứ không được sử dụng lâu dài. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư lại muốn cho người mua condotel sử dụng lâu dài. Ông Phấn cho hay, cơ quan này đang phối hợp cùng các bộ ngành nghiên cứu, điều chỉnh phù hợp với thực tế nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng.
Theo đại diện cơ quan quản lý: "Quan điểm hiện nay vẫn là giữ quy định theo Luật Đất đai hiện hành, tức là những loại hình này là đất thương mại dịch vụ. Theo đó, người mua được phép chuyển nhượng, khi hết thời hạn sở hữu trên đất đó (hiện nay là khoảng 40-50 năm) mà có nhu cầu thì được phép gia hạn". Tuy nhiên, ông Phấn cho rằng, điều này cũng giống với việc sử dụng condotel ổn định lâu dài.
Pháp luật hiện hành quy định, cá nhân người nước ngoài chỉ được mua căn hộ để ở chứ không được phép sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng, condotel. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mới được mua các loại hình bất động sản như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel để sử dụng hoặc sản xuất kinh doanh.
Trao đổi về vấn đề này, theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nên mở rộng thời hạn sử dụng đất ở đối với đất dùng vào mục đích phát triển bất động sản văn phòng - lưu trú (officetel), bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng, condotel).
Chuyên gia này cho biết, phương thức đầu tư các loại hình bất động sản nói trên là phi truyền thống. Trường hợp đất để phát triển các loại hình bất động sản gắn với lưu trú được dùng lâu dài như đất ở thì giới đầu tư thứ cấp sẽ tham gia đầu tư mạnh mẽ.
Theo ông Võ, quy định mới cho phép nhà đầu tư được lựa chọn giao đất ở để phát triển dự án có mục đích lưu trú với tiền sử dụng đất cao hơn, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Hoặc nhà đầu tư lựa chọn phương án thuê đất kinh doanh dịch vụ để phát triển loại hình bất động sản này.
